Haus zum Verkauf €1.570.000 360 m²
12107 Berlin, Mariendorf

Diese einzigartige, 2- geschossige Villa wurde im Jahr 2005 erbaut und profiliert von außen mit seiner blattförmigen Bauweise. Die spezielle Architektur lässt den Besucher seine Einzigartigkeit spüren. Über der Eingangstreppe wird das Vordach von 2 Säulen getragen und strahlt einen gewissen Prunk aus. Durch die breite Eingangstür betritt man die stilvolle Villa und kann Dank seiner offenen Bauweise direkt vom EG in den Himmel schauen. Die Villa besticht mit 3,45m hohen Decken und Platz im Überfluss, sowie mit dem im gesamten EG+DG Bereich verbauten, hochwertigen Echtholzparket. Die maßangefertigte, offene Wohnküche mündet in dem ca. 45 m2 großen Wohn- Essbereich, welcher mit einem modernen Kamin zum Entspannen einlädt. Neben einem Gäste- WC und einer Kammer befindet sich noch ein großes Arbeitszimmer im EG. Über die herrschaftliche Treppe gelangt man ins DG, wo sich 3 Kinderzimmer, ein WC-Duschbad, ein Ankleidezimmer, und das Master Bedroom mit eigenem, konfigurierbarem Masterbad befindet. Vom EG gelangt man über eine Treppe ins Wohn-Souterrain mit 2,45m Deckenhöhe und Tageslichtfenstern. Hochwertig ausgestattet wird der Souterrain teils zur Hauswirtschaft, teils als SPA mit einer wunder schönen Sauna, vor allem aber als vollwertiger Wohnbereich genutzt. Das Souterrain verfügt über einen separaten Raum mit eigenem Zugang vom Gartenbereich. Im 22 m2 großen HA- Raum ist genug Platz für Wäsche und Maschinen als auch für die neue Gasheizung von Viessmann. Auf dem 727 m2 großen Grundstück steht eine Garage mit Strom- und Wasser Anschluss, welche beheizt und gefliest ist. Die Außenanlagen sind sehr gepflegt und laden zum Entspannen und relaxen ein. Im hinteren Gartenbereich befindet sich noch ein Geräteschuppen mit viel Stauraum.

- Großzügige Wohnfläche - Fußbodenheizung - Attraktive Zimmeraufteilung - Ankleidezimmer - Offene Wohnküche - hohe Decken - Garage - Sauna / Kamin - Masterbad en Suite - große Terrasse/ Balkone

Mariendorf ist ein Ortsteil im Bezirk Tempelhof-Schöneberg von Berlin, im Süden der Stadt. Überregional bekannt ist Mariendorf hauptsächlich durch seine Trabrennbahn. Die Hauptverkehrsachse Mariendorfs ist der Mariendorfer Damm (früher: Chausseestraße) im Zug der B 96. Er stellt die Verbindung zwischen der Berliner Mitte und dem Ortsteil Tempelhof im Norden sowie mit dem Ortsteil Lichtenrade und weiter mit Mahlow und Zossen im Süden her. Eine zweite Verkehrsachse führt mit der Lankwitzer Straße vom westlich gelegenen Lankwitz (aus Richtung Steglitz) über die Britzer Straße ins östlichere Britz (Richtung Neukölln). Die Achsen kreuzen sich mit anderen Straßen in Alt-Mariendorf, bei denen – über einen im Einrichtungsverkehr befahrenen Straßenring – insgesamt acht abgehende Hauptstraßen angeschlossen sind. Hier beginnt auch die Bundesstraße 101 in Richtung Marienfelde, Großbeeren, Trebbin und Jüterbog. Trotz ruhiger Einfamilienhauslage ist diese Kreuzung nur ca. 400m Luftlinie von der Villa entfernt an welcher sich Einkaufsmöglichkeiten, Cafes, Bars, Restaurants und versch. Geschäfte das Straßenbild beleben. Der U-Bhf Alt-Mariendorf ist fußläufig erreichbar und Ringbahnanbindung nicht weit entfernt.

- Ruhige A Lage - Sehr gute Verkehrsanbindung ( U Alt- Mariendorf, Ringbahn) - Zwischen City Süd und Mitte - Lebendige Hauptstraße in der Nähe ( Mariendorfer Damm) - Volkspark Mariendorf fußläufig Besichtigungstermine unter 0176/ 563455999 PREIS AUF ANFRAGE !!!