6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €459.000 125 m²
Ringstraße 1, 76356 Weingarten (Baden), Karlsruhe (Kreis)

Diese lichtdurchflutete Wohnung überzeugt durch ihre Größe, Aufteilung und ihren hohen Nutzungsgrad für Familien. 2017 wurden zwei Wohnungen auf einer Etage zusammengelegt, sodass sich heute um das sehr schöne hölzerne Treppenhaus eine U-förmig angelegte Wohnung mit 6 Zimmern ergibt. Da die Wohnung über die ganze Etage geht ist sie von morgens bis abends lichtdurchflutet, was für eine ganz besondere und schöne Atmosphäre sorgt. 2 Tageslichtbäder, eine offene Küche mit Mittelblocklösung, 2 große Wohn/Essbereiche und insgesamt 4 Schlafzimmer runden den hohen Nutzungsgrad dieser Wohnung ab. Beim Umbau 2017 wurde der linke Teil der Wohnung komplett renoviert und teilsaniert. Die Sanierungsarbeiten umfassten: neue Fenster, neues Bad, neue Leitungen (Elektro), neue Heizkörper, neue abgehängte Decken mit dimmbaren LED-Downlights und ein hochwertiger Dielenboden (Laminat), der durchgängig auch im rechten Teil verlegt wurde. Sämtliche Böden wurden gedämmt und auf ein Niveau gebracht, so dass sich heute eine sehr moderne und loftige Wohnung präsentiert. Im linken Teil der Wohnung sind die große Küche mit einem breiten Durchgang zum Essbereich (Wand mit Spachteltechnik/Stucco Venetiano) untergebracht. Die beiden Räume haben bodentiefen Fenstern mit Flügeltüren. Des weiteren befinden sich hier ein Tageslicht-Bad und ein (Schlafzimmer oder Büro). Der rechte Teil wurde auch 2017 renoviert und verfügt über ein Zimmer mehr als der linke Teil, somit ergeben sich hier zwei kleinere, zwei größere Räume. Hier finden sich einige sehr schöne Vintageelemente, die seinerzeit liebevoll gestaltet wurden. Aufgrund ihrer Größe und der Anzahl der verschieden großen Zimmer eigene sich die Wohnung für Pärchen mit und ohne Kinder. Die U-förmige Aufteilung erlaubt es die Wohnung sehr einfach in einen privaten & einen öffentlichen Teil zu gliedern und schafft ideale Rückzugsmöglichkeiten für die ganze Familie.

Im Hof (Gemeinschaftsnutzung) ist eine sehr schöne Möglichkeit zum Grillen und Zusammensitzen gegeben. Des Weiteren gehört ein Keller-/Abstellraum mit 15 qm und eine gemeinschaftliche genutzte Waschküche im Souterrain des Hauses zu dieser Wohnung. Zu der Wohnung gehört ein Stellplatz, der im Preis inbegriffen ist. Weingarten (Baden) ist ein idyllisches Örtchen mit 9.700 Einwohner, das neben einem romantischen Flüsschen durch den Ort, einem hübschen Altstadtkern mit historischen Fachwerkhäusern so wie Weinberge und Baggerseen in Laufnähe bietet. Die Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, REWE, Nahkauf, Penny) für den täglichen Bedarf sind sehr gut abdeckt. Die Städte: Durlach, Karlsruhe und Bruchsal sind jeweils in maximal 15 Minuten sowohl per Auto auch als mit der Bahn erreichbar, die KIT ist nur wenige Kilometer entfernt. Den Bahnhof von Weingarten erreicht man in 4 Minuten zu Fuß. Die Autobahnauffahrten (A5) Karlsruhe Nord und Bruchsal sind jeweils auch in maximal 15 Minuten erreichbar. Die Wohnung wird ausschließlich privat verkauft. Dadurch sparen Sie sich 16.400 Euro Maklercourtage. Anfragen von Maklern sind absolut unerwünscht.