4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €235.000 110 m²
45277 Essen, Überruhr-Holthausen

Herzlich Willkommen im ruhigen und grünen Essen-Überruhr. Schon bald könnten Sie diese wunderschöne Eigentumswohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses Ihr neues Zuhause nennen. Optimal geschnittene 110 m² Wohnfläche verteilen sich auf vier lichtdurchflutete Räumlichkeiten. Sie betreten die Immobilie über einen schönen Flur, welcher idealerweise eine praktische Abstellkammer, eine stilvolle Garderobe sowie ein Gäste-WC für Sie bereithält. Gleich rechterhand gelangen Sie zum Herzstück dieser wunderschönen Immobilie, dem Wohnbereich. Mit edlem Parkettboden und eingebauter Vitrine präsentiert sich dieser großzügig und mit besonderem Charme, sodass Sie hier all Ihr Wohnträume wahr werden lassen können. Ob eine große Couchlandschaft für kuschelige Abende mit Ihren Liebsten oder eine gemütliche Leseecke zum Entspannen und Relaxen - hier haben Sie alle Möglichkeiten sich Ihr ganz individuelles Wohnparadies zu erschaffen. Eine bodentiefe Türe bietet Ihnen zusätzlich den Zugang auf Ihren zauberhaften Balkon. Mit Blick ins Grüne über die Ruhr zum Schellenberger Wald und auf die Zeche Heinrich, ausreichend Platz und der richtigen Bepflanzung wird dieser zu Ihrer ganz eigenen Sommeroase. Auch an heißen Tagen lässt es sich Dank der bereits vorhandenen Markise wunderbar aushalten. Wieder im Inneren der Wohnung erwartet Sie neben dem Wohnbereich ein helles Esszimmer mit herrlich großer Fensterfront und zweitem Balkonzugang. Diesem schließt sich die separate Küche an, welche mit einigen Renovierungsarbeiten und schickem Mobiliar in eine modere Wirkungsstätte für kulinarische Köstlichkeiten verwandelt werden könnte. Ihren ganz privaten Trakt erreichen Sie schließlich über einen zweiten Flur. Hier lädt ein ruhiges Schlafzimmer zum Träumen ein und bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank. Das geräumige Badezimmer befindet sich gleich nebenan und wird mit Ihren ganz eigenen Modernisierungsideen zu der Wellness- Oase, von der Sie schon lan...

- Ruhige Wohnlage im grünen Stadtteil Überruhr-Holthausen - Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 6 Parteien - 110 m² verteilen sich auf wunderschöne lichtdurchflutete 4 Zimmer - Großer Eingangsbereich mit Garderobe - Wohnraum mit Einbauvitrine und Zugang zum Balkon - Großer Balkon zum Wohlfühlen mit Markise in West-Ausrichtung - Ausblick auf die Zeche Heinrich und den Schellenberger Wald - Separate Küche - Esszimmer ebenfalls mit Zugang zum Balkon - Weiterer Flur führt zu privaten Räumlichkeiten - Innenliegendes Badezimmer mit Dusche und Badewanne - Geräumiges Schlafzimmer mit elektrischen Rollläden - Weiterer individuell nutzbarer Raum bspw. als Kinderzimmer oder Home-Office - Abstellraum mit Anschluss für die Waschmaschine - Gäste-WC mit Fenster - Eigener großzügiger Kellerraum mit Steckdosen - Gemeinschaftliche Waschküche mit Miele-Geräten und Trockenraum - Fahrradkeller - Eigene Garage mit elektrischem Türöffner und Stromanschluss für zusätzlich EUR 9.500,00

Im Südosten der Stadt Essen gelegen, finden Sie den Stadtteil Überruhr, der sich amtlich in die Stadtteile Überruhr-Hinsel und Überruhr-Holthausen unterteilt. Der Name Überruhr leitet sich von seiner Lage "Über der Ruhr" ab, Holthausen von "den Häusern im Gehölz". Trotz der wachsenden Bebauung hat sich Überruhr seine grünen Seiten erhalten können. Der Blick über die Ruhr hinweg ist unvergleichlich. Mit dem Ludwig-Kessing-Park oder dem Tiergehege Wichteltal haben Familien schöne Ausflugsziele in Überruhr, aber auch eine Wanderung an der Ruhr entlang bietet sich an. Umrahmt wird Überruhr von den grünsten Essener Stadtteilen. Im Osten an Burgaltendorf, im Süden an Byfang, im Südwesten an Heisingen mit der Ruhr als Grenzfluss, im Westen an Rellinghausen ebenfalls mit der Ruhr als natürliche Grenze, im Norden an Steele sowie im Nordwesten an Bergerhausen. Mit zwei weiterführenden Schulen (Realschule und Gymnasium Überruhr) ist dieser Stadtteil ein zentraler Zulauf für Schüler angrenzender Stadtteile. Auch Kindergärten und Grundschulen genießen einen guten Ruf. Die öffentliche Verkehrsanbindung vor allem zum Hauptbahnhof Essen und zum Unterzentrum Essen-Steele ist sehr gut. Außerdem verfügt Überruhr über zwei S-Bahnhöfe Hinsel und Holthausen, die eine Anbindung über die Stadtgrenze hinaus nach bspw. Wuppertal garantieren. Berufspendler haben eine kurze Anfahrt zur A44, von der aus alle weiteren Anbindungen schnell zu erreichen sind.

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