Haus zum Verkauf €535.000 140 m²
21465 Wentorf bei Hamburg, Herzogtum Lauenburg (Kreis)

Dieses exklusive und individuell geschnittene Einfamilienhaus ist in den letzten Jahren immer wieder liebevoll renoviert worden. Sie werden positiv überrascht sein über das Platzangebot und die Lichtverhältnisse im ganzen Haus. Wenn Sie das Erdgeschoss betreten kommen Sie durch den Flur zum sehr gepflegten Gäste-WC. Die Küche geht über in den offenen Essbereich und das Wohnzimmer. Der Blickfang im Wohnzimmer ist der im letzten Jahr installierte neue Kaminofen. Freuen Sie sich auf gemütliche Stunden. Von hier kommen Sie direkt auf die liebevoll angelegte Terrasse. Sehr praktisch ist der angrenzende Hauswirtschaftsraum direkt an die Küche. Hier finden Sie eine bodengleiche Dusche und eine kleine Sauna als Wohlfühloase. Vom Hauswirtschaftsraum gibt es einen direkten Zugang in die eigentliche Garage, welche aktuell als Abstellraum genutzt wird. Ein weiteres Zimmer rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab. In das Obergeschoss kommen Sie über die offene Holztreppe. Neben dem liebevoll gestalteten Badezimmer mit Dusche und Retrobadewanne finden Sie hier auch das Schlafzimmer und zwei weitere Räume. Die großen Fensterfronten und der damit verbundene Lichteinfall werden Sie begeistern. Das ausgebaute Dachgeschoss eignet sich als Kinderzimmer, Fitnessraum, Büro oder einfach nur als Rückzugsort - toll solch einen Raum zu haben (zählt nicht zur Wohnfläche). Weitere Bestandteile der Immobilie ist ein Doppelcarport, ein Gartenhaus und ein Schuppen. Der hinter dem Haus gelegene Garten besticht durch liebevoll angelegte Beete, Hecken und einen kleinen Teich. Der Garten ist von einer Mauer umgeben und hat im letzten Jahr noch ein neues und hochwertiges Gartentor bekommen. Die Warmwasserversorgung und Beheizung sind über eine fast neue Gaszentralheizung geregelt.

- Fußboden EG Terrakotta-Fliesen - Einbauküche aus 2009, sehr gepflegt - Gäste-WC mit Fenster - Neuer Kaminofen aus 2019 im Wohnzimmer - Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss - Neue Heizungsanlage aus 2018 - Fußboden OG Laminat - Badezimmer mit freistehender Retrobadewanne, separate Dusche, 2 Waschtischen und Bidet aus 2012 - Hauseingangstür und sämtlichen Innentüren im EG in 2015 erneuert - Im EG straßenseitig neue isolierverglaste Kunststofffenster aus 2016 - Neues Gartentor aus 2019

Die Gemeinde Wentorf bei Hamburg liegt im südwestlichen Teil des Kreises Herzogtum Lauenburg. Sie grenzt im Süden und Westen an die Hansestadt Hamburg und liegt etwa 20 km östlich der Hamburger Innenstadt und zählt zu den beliebtesten Lagen im Hamburger Speckgürtel. Heute ist Wentorf ein Ort mit rund 11.000 Einwohnern. In unmittelbarer Nähe befinden sich alle allgemeinbildenden Schulen, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus, sowie die ärztliche Versorgung sind ebenfalls vor Ort gegeben. Auch werden kulturelle Veranstaltungen geboten und Sport- und Fitnessclubs lassen auch für die Freizeitgestaltung keine Wünsche offen. Die Hamburger Innenstadt lässt sich per Pkw oder von den S-Bahn-Stationen Reinbek oder Bergedorf problemlos erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Grundrisse werden nachgereicht. Energieausweis ist in der Erstellung und wird zum Besichtigungstermin vorliegen. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir die Vermarktung des angegebenen Objektes für alle Beteiligten so angenehm wie möglich gestalten möchten. Daher werden wir Exposéanfragen nur beantworten, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und eine Telefonnummer nennen. Besichtigungen werden nur und ausschließlich über unser Büro organisiert. Bitte betreten Sie unter keinen Umständen das Grundstück alleine ohne Begleitung durch einen unserer Makler. 6,25% inkl. MwSt. Maklercourtage. Verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Springfeld & Oelkers Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.