4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.250 154 m²
Kühlwetterstraße 53, 40239 Düsseldorf, Düsseltal

Hier will Man(n)/ Frau und die Familie wohnen. Diese gut aufgeteilte, sehr großzügig geschnittene 4 Raum-Etagenwohnung befindet sich in Düsseldorf- Zoo auf der Kühlwetterstraße / Brehmstraße, direkt gegenüber des bekannten Zooparks und seitlich direkt an dem bekannten Düsselgraben. Bei dem Wohnhaus handelt es sich um ein sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus, das im Kompletteigentum der Vermieterin steht. Die Mieterstruktur wird als sehr gut und harmonisch beschrieben. Die Eigentümerin sorgt dafür, dass der gute Allgemeinzustand des Hauses ständig erhalten und auch verbessert wird. Ein absoluter Eyecatcher ist das riesige Wohnzimmer mit enormen " Spielräumen ", das die Grundlage für ein romantisches Relaxen bietet. Viele schöne Details komplettieren in der Wohnung das innovative Grundrisskonzept. Das Wohnzimmer bietet Ihnen einen großzügig und offen gestalteten Wohnbereich mit einer beeindruckenden Raumweite. Klare Linien, eine großzügige Wohnfläche und das geschmackvoll komponierte - (Licht)-Spiel dominieren die stilsichere Architektur. Der Grundriss schafft hier Wohlfühl-Räume ! Zunächst gelangen Sie in das sehr imposant gestaltete Treppenhaus. Das gehobene Ambiente wird hier sofort vermittelt. Mit dem Aufzug erreichen Sie die dritte Etage. Durch die große Diele der Wohnung gelangen Sie nach links in das zuvor beschriebene Wohnzimmer und das Schlafzimmer Nr. 1 ( zum Düsselgraben ausgerichtet ). Durch die Fenster blicken Sie auf den bekannten Düsselgraben mit der begrünten Umgebung. Hier zählt noch Ihre Privatsphäre. Teilweise eröffnet sich der Blick auf den Zoopark, der durch die stark befahrene Brehmstraße getrennt ist. Rechts durch die riesige Diele erreichen Sie über den anschließend linksseitig verlaufenden Flurbereich das zweite Schlafzimmer. Rechts daneben gelangen Sie in das dritte Schlafzimmer. Rechts davon erreichen Sie das Badezimmer. Dieses gleicht einer kleinen Wellnessoase. Eine Badewanne und separate Dusche ist selbstverständlich vorhanden. Viele Ablageflächen ergänzen das Wunschpaket. Hier besteht auch die Möglichkeit die Waschmaschine zu stellen. Rechts neben dem Badezimmer durch den zweiten Flur befindet sich der Gäste-WC-Bereich. Anschließend gelangen Sie durch die Diele in die Küche, an der sich der Balkon zum Innenhof anschließt. Bei dem Balkon handelt es sich um keinen Sonnenbalkon. Er dient mehr zum Austritt. Die Zimmer selbst können individuell genutzt werden. Durchgangszimmer sind hier nicht vorhanden. Zu der Wohnung gehört selbstverständlich ein eigener Kellerraum. Wohngemeinschaften sind hier nicht erwünscht. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr ordentlichen bezugsfertigen Zustand. Einziehen und Wohlfühlen lautet hier das Motto. Auf eine Staffelmiete oder indexierte Miete wird verzichtet.

In absolut bevorzugter Lage in Düsseldorf - Zoo, befindet sich diese schöne Wohnung in der dritten Etage und bietet die idealen Bedingungen für den Mieter, der hier gehobenes und demnnoch zentrales Wohnen optimal miteinander verbinden möchte und - Platz satt - hat. Moderne Dienstleistungs-und Infrastruktur, sowie ein breites Spektrum an Kultur-, Hobby-und Freizeiteinrichtungen privilegieren den angebotenen Standort. Eine Liegenschaft, die Sie in dieser Lage in diesem Preissegment - nicht so schnell wiederfinden werden. Die Heizanlage des Hauses wurde jüngst erneuert, sodass demnach die Energieeffizienzwerte stark verbessert wurden. Betriebskosten / Nebenkosten : In den angegebenen Betriebskosten in einer Höhe von ca. 345,00 € monatlich ( basierend auf einen 2- Personenhaushalt ) sind u.a. folgende Leistungen beinhaltet : Heizkosten/ Gebäudeversicherung/Wasser/Niederschlagswasser/Kanal/Straßenreinigung/Abfallgebühr/allg. Hausstrom/Grundsteuer/ Treppenhausreinigung / Winterdienst/ Aufzugswartung/ Kabelfernsehen etc... Die angegebenen Nebenkosten basieren auf die Verbrauchsorientierung eines 2- Personenhaushaltes und erhöhen sich pro weitere Person um ca. 20,00 € monatlich. In der Wohnung befinden sich keine Durchlauferhitzer. Die Warmwasseraufbereitung geschieht durch die Heizanlage. Demnach sind die Warmwasserkosten ebenfalls in den genannten Nebenkosten beinhaltet. TERMINE / Besichtigungen : Bestimmt haben Sie Verständnis dafür, dass der Eigentümer gerne von uns wissen möchte, wem wir die Informationen über seine Immobilie überlassen. Aus diesem Grund können von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare beantwortet werden. Aufgrund der zu erwartenden Vielzahl der Interessenten bitten wir um telefonische Voranmeldung und genauer Terminabsprache. Bitte denken Sie daran uns bei einer Mailanfrage Ihre Anschrift, Ihren Namen, Ihre telefonische Erreichbarkeit und ein Zeitfenster zu hinterlegen, in dem wir Sie bestens kontaktieren können. Sofern Sie uns einmal nicht erreichen können, so wären wir für die Hinterlegung einer Nachricht auf unserem AB dankbar. Wir würden uns dann zeitnah bei Ihnen zurückmelden. Wir gehen aber davon aus, dass sicherlich schnell ein passender Mieter gefunden ist. Sofern Sie die Wohnung nach erfolgter Terminvereinbarung nicht mehr im Angebot finden sollten, so haben wir die Offerte aufgrund der zu extremen Nachfrage eingestellt. Die vereinbarten Termine bleiben aber dennoch absprachegemäß bestehen. Wir führen auch außerhalb der Bürozeiten, sowie an den Wochenenden Besichtigungen mit Ihnen durch. Der Abschluss eines Mietvertrages mit einer Mindestvertragslaufzeit von mindestens 12 Monaten ist gewünscht. Anschließend kann die Liegenschaft unter Inanspruchnahme der gesetzlichen Kündigungszeit innerhalb von 3 Monaten gekündigt werden. Mit dieser Regelung möchten wir einen ständigen Mieterwechsel in der guten bestehenden Mieterstruktur vermeiden und freuen uns auf ein längerfristiges Mietverhältnis. W I C H T I G : Wir weisen nochmals darauf hin, dass es sich bei unserer Terminvergabe nicht um eine offene Besichtigung handelt und nicht angemeldete Interessenten keinen Zutritt zu der Liegenschaft erhalten werden. Um unbeliebte extreme Massensammeltermine - explizit in der momentanen Zeit zu vermeiden - führen wir lediglich 2 Termine parallel mit den Interessenten durch - und bitten um telefonische Absprache und Voranmeldung. Wohngemeinschaften haben hier leider das Nachsehen. Für den heutigen Montag, den 11-05-2020 haben wir um 19 Uhr und 19:30 Uhr Besichtigungen in der Wohnung vorgeplant. Alternativ bieten wir Ihnen einen Besichtigungstermin für den kommenden Samstag, den 16-05-2020, um 14:30 Uhr an-

Moderne Dienstleistungs-und Infrastruktur, sowie ein breites Spektrum an Kultur-, Hobby-und Freizeiteinrichtungen privilegieren den angebotenen Standort. Diese schöne und gut aufgeteilte sehr geräumige Wohnung befindet sich in in beliebter, citynaher Lage und bietet die idealen Bedingungen für den Mieter, der hier Wohlgefühl und zentrumsnahes Wohnen optimal miteinander verbinden möchte. Die Anbindungen an die Einkaufsmöglichkeiten sind ideal. Mit dem Bus oder mit der Bahn erreichen Sie in wenigen Minuten die Düsseldorfer Innenstadt mit Ihrem vielfältigen Angebot. Die S-Bahnhöfe Düsseldorf Zoo (gelegen im Stadtteil Pempelfort) und Düsseldorf Derendorf (gelegen im Stadtteil Derendorf) liegen unmittelbar hinter der Stadtteilgrenze. Von dort besteht eine Anbindung an den regionalen Zugverkehr. Die Bahnlinien 706 (Am Steinberg – Brehmplatz – Jan-Wellem-Platz – Am Steinberg) und 708 (Heinrichstraße – Brehmplatz – Uhlandstraße – Hauptbahnhof – Graf-Adolf-Platz – Hamm) treffen sich am Brehmplatz. Die Brehmstraße gehört zu den großen Durchgangsstraßen Düsseldorfs. Im Süden wird der Stadtteil zudem durch die Grafenberger Allee begrenzt. Die Rethelstraße ist eine Einkaufsstraße, die täglichen und mittleren Bedarf abdeckt. Ebenfalls ist die Verkehrsanbindung zum Flughafen und der Düsseldorfer Messe optimal. In Richtung Norden besteht die Anbindung an die BAB A 52, in Richtung Süden an die BAB A 46 und A 3. Den Düsseldorfer Hauptbahnhof erreichen Sie in 5-8 Fahrminuten. Düsseltal liegt östlich von Derendorf und Pempelfort, südlich von Mörsenbroich, westlich von Grafenberg und nördlich von Flingern.

"7 X PREMIUMPARTNER für überdurchschnittliche Kundenbewertungen" Wir freuen uns, dass wir nun zum "7" Mal hintereinander - 7 Jahre - lang - durch Immobilienscout24 zum Premiumpartner ausgezeichnet worden sind und bedanken uns demnach bei unseren Kunden für die sehr guten Kundenbewertungen. WIR SUCHEN : Wir suchen für unseren vorgemerkten und persönlich bekannten Kundenstamm Mehrfamilienhäuser, Eigentumswohnungen und auch Mietobjekte jeglicher Art. Wir weisen darauf hin, dass der Verkauf der Liegenschaften für den Verkäufer durch uns kostenfrei durchgeführt wird., d.h. die anfallende Provision wird lediglich durch den Käufer entrichtet. Interne abweichende Vereinbarungen sind möglich. Bei Vermietungsaktivitäten im Wohnraumvermietungsbereich gilt das gesetzlich vorgeschriebene Bestellerprinzip. Hier wird bei der Vermittlung der Mietsache die Provision durch den Eigentümer entrichtet. Bestandskunden erhalten bei uns eine Rabbatierung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser ausgeprägtes Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Hinsichtlich möglicher Grundstücksvermarktungen und Firmenvermittlungen agieren wir in Kooperationshandlung mit einem seriösen, sehr qualifizierten Investorenvermittler, einem Aquiesedienstleister, sowie anderen Top-Maklerkollegen. Haftungshinweis : Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposées und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 2,38 Monatsmieten bezogen auf die Monatskaltmieten einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist bei rechtskräftigem Vertragsabschluss verdient und fällig und wird seitens des V E R M I E T E R S entrichtet. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung der DO -Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Vermieter. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Tel.: 02104-818666 E.mail-Anschrift : info@do-immobilien.de Eine aktuelle Schufaauskunft (nicht älter als 3 Monate), Gehaltsnachweise der letzten beiden Monate ( bei Berufseinsteigern eine Kopie des Arbeitsvertrages ), sowie die Kopie des gültigen Passes oder des Personalausweises sind erforderlich und müssen vor Mietvertragsabschluss vorgelegt werden. Ein Alleinauftrag liegt uns vor. Ein Verkauf der Wohnung ist ausgeschlossen.