Wir freuen uns, IHNEN diese interessante Kapitalanlage anbieten zu dürfen. Hierbei handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus, welches 2015 umfangreich saniert wurde. Die Immobilie besteht aus einer Gewerbeeinheit und aus 6 Wohneinheiten. Die potenzielle 7. Wohnung im Dachgeschoss wurde jedoch noch nicht ausgebaut. Die 6 Wohnungen im EG-2.OG wurden global vom Freistaat Bayern angemietet. Die Mindestlaufzeit beträgt 10 Jahre (bis 2026), wobei eine Verlängerung des Mietvertrages nicht ausgeschlossen ist. Durch die solide Bruttorendite von 6,5 %, welche langfristig durch die seriösen Mieter gesichert ist, bietet sich Ihnen diese Immobilie als interessante und sichere Kapitalanlage an. Ein weiterer Vorteil ist hierbei der geringe Instandhaltungs- und Verwaltungsaufwand. Bei Fragen oder Interesse gerne einfach anrufen. +++ BITTE BEACHTEN +++ Wir sind erst wieder ab dem 09.01.2017 in unserem Büro erreichbar. Gerne können Sie uns eine Email bzw. Kontaktanfrage senden. In dringenden Fällen bitte die angegebene Mobilfunknummer verwenden.
6 Wohnungen: - Mieter: Freistaat Bayern - Gesamtwohnfläche: ca. 341,80 m² - Mtl. Kaltmiete: 6.320,- € - Laufzeit bis 2026 1 Wohnung im DG als Ausbaureserve EG: ca. 40,90 m², ca. 32,90 m² 1.OG: ca. 77,30 m², 56,70 m² 2. OG: ca. 77,30 m², 56,70 m² DG: ca. 103,10 m² (*DG ausbaufähig und genehmigt) Gewerbeeinheit: - Fläche: ca. 70,90 m² - Mtl. Kaltmiete: 182,50 € - Laufzeit bis 2030 // 3 Monate Kündigungsfrist bei bei Aufgabe des Fahrdienstleiterbetriebs Keller: - Technik/Heizung - 4 Kellerabteile Sanierungsumfang (getätigt 2015): - Neuinstallation Elektro - Neuinstallation Sanitär - Neuinstallation Heizung und Gastank - neue (Flucht-) Balkone/Treppe - neue Fenster - neuer Fassadeanstrich - neue Dachdeindeckung - Dämmung der oberste Geschossdecke - Anlage neuer Aussenanlagen, Einfriedung, Bepflanzung
Die Immobilie liegt im PLZ-Gebiet 84435.
Für weitere Fragen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an! 10 GUTE GRÜNDE FÜR DIE LUCZAY IMMOBILIEN GMBH 1. KOMPETENT & QUALIFIZIERT Näheres unter www.luczay.de 2. TEAM ausgebildete Fachkräfte und hohe Erreichbarkeit 3. PROFESSIONELL Büro, top Marketing, Spezial-EDV, etc. 4. KEINE KÄUFERPROVISION (ca. 90% der Verkaufsfälle, je nach Maklerauftrag) mehr Interessenten, schnellerer Verkauf 5. REGIONALER SPEZIALIST hohe Marktkenntnis 6. ERFAHRUNG & REFERENZEN in über 15 Jahren hunderte Immobilien vermarktet 7. MARKETINGPLAN garantiertes Marketing für Ihre Immobilie 8. LADENPRÄSENZ anspruchsvolle Objektpräsentation am Mühldorfer Stadtplatz 9. OFFENHEIT keine Fantasiepreise sondern echte Wertermittlung 10. SERVICE bei anderen heißt es Service, bei uns STANDARD! IHRE ERSTE WAHL BEIM IMMOBILIEN(VER)KAUF ! Referenzobjekte, aktuelle Angebote und detaillierte Infos finden Sie unter www.luczay.de