Haus zum Verkauf €275.000
21357 Niedersachsen - Bardowick

Objektbeschreibung:
Das hier angebotene gepflegte Haus wurde im Jahre 1955 in massiver Bauweise auf einem Eigentumsgrundstück erstellt.
Das Haus ist voll unterkellert, hat eine nach Süden ausgerichtete Terrasse, zwei Parkplätze direkt vor dem Haus und ein Gartenhaus.

Im Erdgeschoss befindet sich großzügige und moderne Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit der Badewanne, sowie ein Hauswirtschaftsraum mit dem Anschluss für die Waschmaschine. Das Wohnzimmer ist mit drei großen bodentiefen Fenster bietet den Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse und dem Gartenbereich mit einem Gartenhaus.

Im Obergeschoss befinden sich zwei große Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Fußbodenheizung und moderne Badewanne.

Im Keller stehen drei Räume und ein Heizungsraum zur Verfügung.

In den Jahren 2003 bis 2017 wurde das Haus umfangreich modernisiert.
Folgende Modernisierungen wurden u.a. durchgeführt:
Die Fassade, das Dach wurden gedämmt, neue Heizungsanlage der Firma Brötje wurde im Jahr 2004 installiert, die Heizung im EG und im Badezimmer DG wurde auf die Fußbodenheizung umgebaut, die Abflussrohre im ganzen Haus wurden ausgetauscht, fast alle Fenster wurden durch neue ersetzt, beide Badezimmer wurden mit neuen Sanitärobjekten, Badewannen ausgestattet und die Wände neu verfliest. Im Jahr 2017 wurde eine neue Terrassentür mit dreifachen Verglasung und eine neue moderne Einbauküche mit den Geräten eingebaut. Im Dachgeschoss wurden die Decken und Wände mit neuer Wärmedämmung und Rigipsplatten gründlich modernisiert.

Das Haus befindet sich im gepflegten Zustand und ist derzeit vermietet.

Ausstattung

Wohnfläche ca.: 120m²
Grundstücksgröße ca.: 250m²
Nutzfläche: 60m²
Zimmer: 4
Letzte Modernisierung: 2017
Wesentliche Energieträge: Öl
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1955
Terrasse
Einbauküche
Ölheizung ( BJ 2004, Brötje)
moderne Einbauküche aus 2017
neue Terrassentür mit 3-fachen Verglasung
Fußbodenheizung im EG
Fußbodenheizung im Badezimmer DG
Dämmung den Außenwänden in 2008
Vollbad im EG und im OG
Hauswirtschaftsraum
Vollkeller
SAT-Anlage
zwei Pkw-Stellplätze
Eigentumsgrundstück, (ca. 250m²), WEG-Teilung

Lage

Perfekte Lage für eine Familie.
Schule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Geldinstitute, Bushaltestellen sind bequem fußläufig erreichbar.
Die Lage am Stadtrand von Lüneburg ist perfekt für die Familie, Hamburg-Pendler mit sehr guter Bahn- und Autobahnanbindung. Der Standort ist perfekt für die Familie und wird immer beliebter auch für die Hamburg-Pendler, da der Ort auch eine Bahnstation
besitzt mit Metronom-anbindung. Eine gute Stadtbusanbindung nach Lüneburg ist ebenfalls gegeben. Eine Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
Sehr nah sind die beliebten Wanderwege entlang der Ilmenau oder im alten Eichenwald.


Sonstiges:
Bei der Wohnflächenberechnung wurden Balkon/Terrassenflächen mit 50% berücksichtigt.
Die WEG-Teilung ist in Bearbeitung, eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor.
Bitte keine Makleranfragen!