3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €259.000
Hauptstraße 53, 01665 Sachsen - Klipphausen

Objektbeschreibung:
Durch den Umbau des alten Gutshauses "Rittergut Taubenheim", werden mit dem Projekt hochwertige neue Wohn- und Lebensräume geschaffen. Das Gebäude mit EG, 1. OG, DG und Dachspitz liegt zu Füßen des später erbauten Schlosses und wurde in den Jahren 1995/1996 fachgerecht saniert und sowohl als Architekturbüro als auch zu Wohnzwecken genutzt. Nach dem Umbau soll es in insgesamt 14 großzügige und hochwertige Wohnungen aufgeteilt werden. Die Wohnungen im EG verfügen über Kreuzgewölbe auf Natursteinsäulen und erhalten Terrassen und Gartenanteile direkt an den Wohneinheiten. Die Wohnungen im ersten OG erhalten Südbalkone. In den Wohnungen im DG können mit Galerien ausgestattet werden. Zudem können Sie für die PKW´s Carports mit oder ohne verschließbaren Abstellraum, sowie Stellplätze im Freien erwerben. Balkon oder Terrasse gehören zu jeder Wohnung Die entstehenden Stahlkonstruktionen werden für die Balkone mit Holzbelag und die Terrassen werden mit großformatigen Bodenfliesen in Betonsteinoptik ausgelegt. Folgende Wohnungen stehen zur Verfügung: Erdgeschoss: WE 01 mit zwei Terrassen und Gartenanteil mit ca. 105m² - 3,5 Zimmer WE 03 mit Terrasse und Gartenanteil mit ca. 144,0m² - 4 Zimmer WE 04 mit Terrasse und Gartenanteil mit ca. 129,0m² - 5 Zimmer 1.Obergeschoss: WE 05 mit Balkon mit ca. 112,0m² - 3 Zimmer WE 07 mit Balkon mit ca. 81,0m² - 3 Zimmer WE 08 mit Balkon mit ca. 94,0m² - 3 Zimmer WE 09 mit Balkon mit ca. 128,0m² - 4 Zimmer Dachgeschoss mit Spitz-DG: WE 10 (Galerie Bestand) mit ca. 62,0m² - 1 Zimmer + Galerie WE 11 (Galerie Bestand) mit ca. 72,0m² - 1 Zimmer + Galerie WE 12 (Galerie möglich) mit ca. 83,0m² - 2 Zimmer WE 13 (Galerie möglich) mit ca. 93,0m² - 3 Zimmer WE 14 (Galerie möglich) mit ca. 102,0m² - 4 Zimmer

Ausstattung:
Hochwertige Fenster Das Gebäude erhält Fenster aus Meranti-Holz die Verglasung wird als Isolierverglasung mit K-Wert 1,3 erhalten. Heizung: Kompletter Neueinbau einer Ölzentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung in den künftigen WE 10/11 erfolgt durch einen Elektroboiler. -Wohnräume mit Echtholzparkett- Echtholzparkett in den Wohnräumen nach Bemusterung, Materialkosten max. 25.-€/m², Fliesen nach Bemusterung in Küche, Bad, WC, Materialkosten max. 20.-€/ m² oder Aufarbeiten des Cotto-Belages, Fliesenbelag in Bad/ WC und Küche (Materialpreis 20,00 € je m²) -Stilvolle Fliesen in Küche und Bad- Die Bäder und Küchen erhalten hochwertige, großformatige Wand- und Bodenfliesen. Ausstattung der Wohneinheiten nach DIN 18015 und HBA-Richtlinie, Ausstattungswert 2 mit Steckdosen gem. Installationsplan, Anschlussmöglichkeit für E-Herd in der Küche. (Beleuchtungskörper sind nicht Leistungsbestandteil). Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner je Einheit. Die Elektroinstallation erfolgt nach den einschlägigen VDE-Vorschriften und wird im gesamten Haus als Unterputzinstallation ausgeführt. Es werden weiße Standardkippschalter und Steckdosen eingebaut (Fabrikat Jung o.ä.). Es werden batteriebetriebene Rauch- und Brandmelder je Wohnung installiert. -Außenanlage- Vorhandene Werkstattgebäude und Befestigungen werden beseitigt. Die Straßen- und Wegeerschließung erfolgt gemäß Außenanlagenplan. Die Sondernutzungsflächen ergeben sich aus der Teilungserklärung.

Zusätzliche Ausstattung: Wird neu saniert!

Lagebeschreibung:
Das Objekt liegt in Taubenheim, einem Ortsteil der Gemeinde Klipphausen, ca. 5 km von der Autobahnausfahrt Wilsdruff der A4 entfernt Meißen liegt mit ca. (6 km), und Radebeul sowie Dresden (15 km) entfernt. Die Gemeinde Klipphausen verfügt dank einiger Gewerbegebiete über eine bedeutende eigene Wirtschaftskraft und profitiert zudem mehr und mehr auch als Wohnstandort von den nahe gelegenen Großstädten. Eine Oberschule befindet sich in Ullendorf (Nachbarort von Taubenheim) mit den Klassen 5 bis 9. Die Grundschule befindet sich in Burkhardtswalde, welche über den Schulbusverkehr von Taubenheim erreichbar ist. Der Kindergarten liegt nur wenige Meter vom Gutshaus entfernt.

Sonstiges:
Das komplette Exposé, alle Grundrisse und weitere Unterlagen senden wir Ihnen gerne per Mail. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief, Online) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Alle Angaben beruhen auf Vorabinformationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf/-vermietung und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Nutzungsarten sowie anliegende Medien erfragen Sie bitte im persönlichen Gespräch oder bekommen Sie vom zuständigen Amt genannt und bestätigt. Gerne stehen wir Ihnen auch für eine persönliche Beratung zur Verfügung, auch im Falle einer Finanzierung können wir Ihnen behilflich sein, gern vereinbaren wir ein unverbindliches Gespräch bei unseren Experten. ## Sollten Sie jemanden kennen oder selbst etwas verkaufen oder vermieten wollen, empfehlen Sie uns einfach weiter, wir sind für Sie bundesweit tätig. ##

Energie:
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 16 (5) EnEV
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 43120101-04048