2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €460.000 86 m²
40547 Düsseldorf / Niederkassel, Düsseldorf

Die hier angebotene Wohnung in Düsseldorf-Niederkassel befindet sich in einem Haus mit nur 4 Wohnungen und ist vollständig, komfortabel und möbliert eingerichtet. Derzeit ist die Wohnung vermietet. Für den Bedarf zur Eigennutzung kann das Mietverhältnis selbstverständlich gekündigt werden. Die angebotene Wohnung besteht aus einer geräumigen Diele mit kleinem Schreibplatz, von der aus alle Zugänge zu den einzelnen Zimmern abgehen. Die topmoderne 2-Zeilen-Küche in grauem Lack verfügt über Induktionsherd, Gefrier-Kühl-Kombination, Geschirrspüler, Multifunktions-Mikrowelle und Waschtrockner. Kaffee-Automat, sowie Ess- und Kaffeeservice und Besteck für sechs Personen sind ebenfalls vorhanden. Ein Essplatz für zwei Personen für das schnelle Frühstück ist am Fenster eingerichtet. Das Wohn-Esszimmer ist hell und modern eingerichtet, mit Essgruppe, Couch, Ledersessel, TV-Flachbildschirm, Bücherregal und Sideboard in weißem Lack. Ein hell-beiger Teppich, exklusive Dekorationen und Bilder vermitteln eine angenehme Atmosphäre. Durch bodentiefe Fenster fällt viel Licht in die Wohnung. Vor dem Wohnraum befindet sich ein großer Balkon. Das Schlafzimmer verfügt über ein Doppelbett, eine Kommode mit Schubladen, Nachtschränkchen, einen hellen Teppichboden und mehrere Garnituren Bettwäsche. Ein begehbarer Kleiderschrank bietet reichlich Platz. Durch eine große Schiebetüre gelangt man auf den nach Westen ausgerichteten zweiten Balkon, der mit einer Liege ausgestattet ist. Unmittelbar vom Schlafzimmer aus geht man in das moderne Tageslicht-Bad mit großer bodengleicher Dusche, Wanne, Waschtisch und WC. Schlafzimmer- und Badezimmerfenster sind durch ein Rollgitter bzw. Gitterstäbe gesichert. Ein Gäste-WC und eine Abstellkammer sind von der Diele aus begehbar. Für die Fitness sorgen ein im Hause vorhandenes Schwimmbad mit Jetstream-Anlage und eine Sauna. Aufteilung: • Wohnraum 1 I Vollständig eingerichtet • Wohnraum 2 I Vollständig eingerichtet • Küche mit EBK • Diele I Vollständig eingerichtet • Bad I Vollständig eingerichtet • G-WC • Balkon Wohnraum 1 • Balkon Wohnraum 2

• Düsseldorf-Niederkassel • Vollständig eingerichtet und möbliert • Fussböden Parkett / Laminat / Fliesen • Glattputzwände • SZ Ensuite-Bad mit Fenster und Duschwanne • Einbauküche • 2 Balkons • Gegensprechanlage • Alarmanlage • Renoviert • Kellerraum • Tiefgaragenstellplatz mit Torverschluss (zzgl. 20.000,-€, da nicht im KP enthalten) • Schwimmbad und Sauna im Haus

Düsseldorf-Niederkassel Die linksrheinische Halbinsel Niederkassel / Oberkassel zählt ohne jeden Zweifel seit Jahrzehnten zu den begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs. Niederkassel ist bekannt für sein dörfliches und doch schickes Flair, seine beliebten Restaurants und lebhaften Biergärten unter alten Kastanien. Die Nähe zum Rhein ( ca. 5 - 10 Gehminuten) lädt zu Spaziergängen, Jogging oder Fahrradtouren ein. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig schnell erreichbar. Haltestellen der öffentlichen Nahverkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe. Autobahnzubringer und Flughafen sind ebenfalls schnell zu erreichen. Die schöne Wohnung befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstrasse.

Alle Angaben beruhen auf Informationen und Angaben des Eigentümers. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit. Unser Provisionsanspruch entsteht, sobald auf Grund unseres Nachweises (der Maklervertrag mit uns und somit die Maklerbeauftragung kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande) oder unserer Vermittlung ein Vertrag zustande kommt. Unsere Courtage für den Nachweis oder die Vermittlung eines Kaufvertrages beträgt 3,57%. Bemessungsgrundlage ist der im Kaufvertrag vereinbarte Kaufpreis. Die vorgenannten Courtagesätze verstehen sich inklusive 19 % der gesetzlichen Umsatzsteuer. Die Courtage ist mit Unterschrift des Kaufvertrages verdient und fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an Loebert Immobilien zu zahlen, da hiermit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch entsteht. Gegenüber dieser Courtageforderung sind Aufrechnung oder Zurückbehaltungsrechte ausgeschlossen.