3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €124.500 64 m²
46562 Voerde (Niederrhein), Posaunenstr. 7

4,76% - Der Käufer zahlt an die Immobilienmaklerin eine Courtage in Höhe von 4,76% inkl. der gesetzl. Mwst.

frei ab nach Vereinbarung
Geschoss: 1

2 Stellplätze

Sie suchen die absolute Ruhe?
Egal ob als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung, diese Dachgeschosswohnung in einem ruhigen 2 Familienhaus bietet zahlreiche Möglichkeiten.
Die hell gestalteten Wohnräume bieten ein perfektes, neues Zuhause.

Es handelt sich bei diesem Objekt um eine Dachgeschosswohnung, welche Sie über eine Stahltreppe (im Hofbereich) erreichen können.
Der Zugang zu Ihrer Wohnung erfolgt über den Terrassenbereich.
Zur Wohnung gehören ein großes, helles Wohnzimmer, eine Küche, 2 Schlafräume sowie ein Tageslichtbad mit Dusche.
Das Wohnzimmer lädt mit einem Kamin zu gemütlichen Herbst- und Winterabenden ein. Von Ihrer Terrasse aus geniessen Sie den herrlich Ausblick ins Grüne.
Die Wohnung ist mit Ihrer Ausstattung als modern und zeitlos zu bezeichnen.
Der gesamt Bodenbereich wurde mit einem Steinteppich ausgestattet. Aktuell ist im Küchenbereich ein Vinylboden verlegt, der "ursprüngliche" Steinteppich liegt unter dem aktuellen Bodenbelag.
Das Tageslichtbad bietet genügend Platz und ist mit einer Dusche ausgestattet.
Die beiden Schlafräume runden das Angebot ab.
Zur Wohnung gehören 2 separate Kellerräume.
Eine Gemeinschaftswaschküche steht beiden Wohneinheiten zur Verfügung.
Im Innenhofbereich lädt ein Partyraum zu geselligen Abenden ein.
Der Partyraum ist gemäß dem Aufteilungsplan der hier angebotenen Wohnung zugeordnet.

Technische Details:
Die Wohnung wird über eine Gas Etagentherme (Baujahr 2002) beheizt, die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.
Bei den Fenstern handelt es sich um weisse Kunststofffenster - bis auf 1 Fenster wurden diese 2006 ausgetauscht.

ACHTUNG!!! Bei dieser Wohnung gibt es folgende Besonderheiten:
Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 2 Eigentümern - bis lang wurden hier keine Rücklagen gebildet.
Im Rahmen der Verkaufsvorbereitungen stellte sich heraus, daß es für den "Terrassenbereich" keine gültige Baugenehmigung gibt. Dies konnte in der Zwischenzeit mit der zuständigen Baubehörde geklärt werden. Eine nachträgliche Bauänderung muss vom Käufer durchgeführt werden, die hierfür entsprechende Baugenehmigung liegt vor - weitere Details gerne bei einer Besichtigung.

Das monatliche Hausgeld liegt inkl. der Heizkosten
bei ca. 120,00 €

Weitere Details sowie entsprechende Unterlagen gerne im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.
Selbstverständlich werden bei Besichtigungen die aktuellen Vorschriften auf Grund der Corona Pandemie beachtet.
Das Objekt sollte bitte nur mit max. 2 Personen besichtigt werden!

Anzahl Balkone: 1

Posaunenstr. 7
46562 Voerde (Niederrhein)

Spellen - dieser wunderschöne Stadtteil ist in nur wenigen Minuten zu erreichen.
Die Lage bei diesem Objekt spricht für sich. Geniessen Sie einen unverbauten Blick über Pferdewiesen. Hier erhalten Sie die Ruhe, um voom Alltag abschalten zu können.

Nach meinen aktuellen Erkenntnissen bietet sich diese Wohnung auch als Ferienwohnung an.