Haus zum Verkauf €789.000 780 m²
63457 Hanau (Großauheim)

Baujahr: 1980
frei ab 01.09.2020

HAUS 1 (Baujahr 1933, 3 Zimmer, 1980 Saniert und fortlaufend renoviert):

ERDGESCHOSS: Eingangsbreich mit Granitboden aus 2008. Küchenzeile mit offener Küche und moderne Einbauküche. Großes Wohn- Esszimmer.

1.OBERGESCHOSS: Flur, Schlafzimmer, Büro oder Ankleide. Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper aus 2009.

DACHBODEN: Speicherraum

UNTERGESCHOSS: Flur mit Gäste-WC plus kleiner Raum. Ein weiterer Flur mit Elektrohauptverteiler, alles aus 1992. und zwei weitere Räume mit Werkstatt/Heizungsraum, Öllager und Wasseruhren.

HAUS 2 (Baujahr 1980; Anbau; Wohnfläche ca. 126 m², 4 Zimmer):

ERDGESCHOSS: Eingang/Diele mit Treppenhaus. Gäste-WC mit Waschbecken. Großer Essbereich, offen zum Wohnzimmer. Großes Wohnzimmer mit offenem Kamin, Einbauschränken und Ausgang zur Terrasse und in den Garten. Fußbodenheizung, elelktrische Rollläden. Küche mit Poggenpohl-Einbauküche aus 1980.

OBERGESCHOSS: 2 Schlafzimmer, Diele, Ankleide mit begehbaren Kleiderschank und Ausgang zum Balkon. Colani-Bad mit Dusche, Wanne, Waschbecken, Bidet, WC und Handtuchheizkörper, und ein Abstellraum.

UNTERGESCHOSS: Flur. Stauraum unter der Treppe. Gästezimmer mit Waschgelegenheit und eingebautem Schrankbett (ca. 2016). Weinkeller. Waschküche/Heizungsraum, Werkstatt und Lagerraum.

Internet: 170 M Bit/s
Bezugsfrei ab September 2020
Keine Provision für Käufer
Objektzustand gepflegt
Standplätze vorhanden

Falc Geisterbesichtigung jederzeit möglich.

Das 780 m² große Grundstück wurde 1933 erstmals bebaut. 1980 wurde das Anwesen durch einen großzügigen, modernen Anbau ergänzt.
Zur Zeit bestehen zwei Wohneinheiten. Insgesamt stehen 7-8 Zimmer, 2 Küchen (jeweils mit EBK), 2 Bäder und 2 Gäste-WCs zur Verfügung. Der große liebevoll angelegte Garten verfügt über viele Schattenplätze und ein Gerätehaus. Beide Häuser werden getrennt voneinander beheizt.

Es kann auch als großes Einfamilienhaus genutzt werden. Die Verbindung kann geschaffen werden.
In beiden Häusern befinden sich Bäder, Gäste-WC und eigene Heizung/Wasser/Strom- Versorgung. Eine Vermietung kann auch in Betracht gezogen werden.

Stellen Sie Ihre Anfrage mit Ihren Kontaktdaten und erhalten Sie den Zugang zum 360° Rundgang.

Betreten wir das Vorderhaus, kommen wir durch den Vorgarten an einem Sonnenplatz vorbei finden ein sonniges, helles Haus vor. Der Eingangsbereich ist mit Granit ausgestattet, der sich im Wohnflur und in der offenen Küche fortsetzt. Dieser Bereich Küche und Wohnflur wurde 2008 erneuert (neue Küche eingebaut, Granitfliesen verlegt, Holztreppe ins 1. Stockwerk erneuert).
Das großzügige Wohnzimmer kann vielseitig genutzt werden. Im 1. Stock befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Wannenbad mit separater Dusche (erneuert 1999)

1980 wurde das hintere Haus neu gebaut (neue Fußböden und Umbau 1992). Im Flur befindet sich das Gäste-WC und die Treppe nach unten und oben. Das Treppenhaus ist lichtdurchflutet durch großzügige Glasfenster.

Im Erdgeschoss befinden sich ein 60 m2 großer Wohn- und Essbereich, umgebaut und gefliest 1992. Die bodentiefe verglaste Terrassenfront gibt den Blick in den großen Garten frei - eine grüne - im Frühjahr herrlich bunte Oase der Erholung lässt Sie den stressigen Arbeitstag vergessen. Ein Brunnen ist ebenfalls vorhanden.

In der ersten Etage befinden sich rechts ein Büro/Schlafzimmer und links ein Abstellraum. Geradezu kommen wir in den Schlafzimmer- Ankleide -Badbereich. Im Ankleidezimmer gibt es einen geräumigen begehbaren Schrank und den Zugang zum Balkon. Das zeitlose Traumbad ist vom Desiner Colani.

Nach Frankfurt braucht man 20 Min. Das nächste Einkaufszentrum ist mit dem Auto in 5 Min zu erreichen.

ENERGIEAUSWEIS: Dieser wurde angefordert und liegt zur Besichtigung vor.

Info: Beide Häuser werden aktuell getrennt beheizt.

Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Für ein unverbindliches Beratungsgespräch oder eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne jederzeit, auch am Wochenende, zur Verfügung.

Sie haben eine eigene Immobilie! Lassen Sie diese durch uns kostenlos bewerten:
https://www.falcimmo.de/Wertermittlung-rodgau.htm

Folgen Sie uns und unseren aktuellen Angeboten ganz einfach über Facebook. Einfach "Falc Immobilien Rodgau" eingeben und "gefällt mir" klicken und Sie sind immer bestens über unsere aktuellen Angebote informiert.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, unsere kostenlose Hotline 0800-6460646 steht Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 Uhr persönlich zur Seite, über 50.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 125,00 m², Gesamtfläche: 350,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Hessen, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 1.20, Distanz zum Flughafen: 34.00, Distanz zur Autobahn: 5.10, Distanz vom Zentrum: 1.90, Distanz zur Hauptschule: 1.20

63457 Hanau (Großauheim)

Reines Wohngebiet in der Nähe des Stadtzentrums von Großauheim.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe, sowie auch die Innenstadt von Großauheim. Desweiteren sind Ärzte und Kitas in ausreichender Anzahl vorhanden.

Hanau hat insgesamt 15 Grundschulen. An Haupt- und Realschulen existieren vier Schulen mit unterschiedlichen Bildungsschwerpunkten. Drei Gymnasien, die Hohe Landesschule, die Karl-Rehbein-Schule sowie das Gymnasium der privaten Paul-Gerhardt-Schule, und zwei Gesamtschulen, darunter die Otto-Hahn-Schule, bilden die Grundlage für die höhere allgemeinbildende Schulform. An beruflichen Schulen befinden sich in Hanau insgesamt mehrere unterschiedliche Einrichtungen.

Nördlich von Großauheim verläuft die autobahnähnlich ausgebaute Bundesstraße 43a, die den Ort an das überregionale Autobahnnetz anbindet.

Mit dem Bahnhof Großauheim an der Main-Spessart-Bahn ist der Ort an das Schienennetz angebunden. Die Hanauer Straßenbahn AG bedient Großauheim mit Bussen der Linien 6 und 7, außerdem verläuft die Regionalbuslinie 566 durch die Großauheimer Altstadt.