2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €219.500 65 m²
21035 Hamburg

Freuen Sie sich auf eine tolle Wohnung, modern und ohne Schrägen, mit einer wundervollen Dachterrasse. Diese ansprechende und aufgrund großer Glaselemente lichtdurchflutete 2-Zimmerwohnung wartet auf ihren neuen Besitzer. Das Haus wurde 1996 in massiver Bauweise erbaut. Roter Verblender kombiniert mit Putzelementen und Pultdach vermitteln dem insgesamt sehr gepflegten Objekt Moderne und Attraktivität. Insgesamt 18 Wohneinheiten verteilen sich hier auf zwei Hauseingänge. Die Nachbarhäuser wurden im gleichen Stil erstellt, sodass das gesamte Umfeld die Modernität wieder spiegelt. Die hier angebotene Wohnung mit sehr gelungener Raumaufteilung liegt auf der dritten Etage (Endetage) und verfügt über eine 19 m² große Südwestterrasse. Vom L-Flur (ca. 5 m²), der einen kleinen Abstellraum (ca. 1 m²) und einen Garderobenschrank bereit hält, gehen das Tageslichtbad (ca. 7,5 m²), das Schlafzimmer (ca. 16 m²) und das geräumige Wohn-Esszimmer (ca. 23,5 m²) ab. Im Wohn-Essbereich mit Erker und Zugang zur offenen Küche (ca. 7 m²) werden Sie die großen, bodentiefen Fensterflächen mit Blick auf die Dachterrasse begeistern. Die Küche, die mit hellen Einbaumöbeln, Herd mit Ceranfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank, Edelstahlspüle und Dunstabzug ausgestattet ist, ermöglicht zudem den direkten Zugang zur Terrasse. Das Schlafzimmer bietet großzügigen Platz für Bett, Schrank und Anrichten und das in weißer marmoroptik deckenhoch geflieste Bad ist mit weißen Sanitärartikeln ausgestattet. Es verfügt zudem über einen Waschmaschinenanschluss. Während Bad und Küche mit Fliesen ausgelegt sind, befindet sich in allen anderen Räumen allergikerfreundlicher Korkfussbodenbelag. Neben einem Kellerabstellraum und den Gemeinschaftsräumen, Fahrradkeller und Trockenraum, gehört ein PKW-Stellplatz direkt am Haus zu dieser Wohneinheit. Die Wohnung hat einen frischen weißen Farbanstrich erhalten, sodass Sie nur noch bei Bedarf den Fussbodenbelag wechseln müssen und Sie können sofort einziehen/vermieten.

Ideal für Kapitalanleger oder zur Selbstnutzung - die Wohnung ist ab sofort frei lieferbar. * Zwei sehr gut geschnittene Zimmer * Allergikerfreundlicher Korkfussbodenbelag * Abstellraum in der Diele * Gegensprechanlage * Tageslichtbad mit Wanne, Duschabtrennung, WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss * Einbauküche mit E-geräten * Große Süd-West Dachterrasse * Kellerraum * Fahrradkeller, Trockenräume * Fernwärmeheizung * Kabelanschluss * PKW-Außenstellplatz * Hausgeld inkl. Heizung mtl. 172,00 Euro * Rücklagen Stand 31.12.2015 gesamt 80 TEUR (Anteilig Euro 3.700,00) Für Kapitalanleger: * Umlagefähige Kosten mtl. 112,00 Euro * Nicht umlagefähige Kosten mtl. 60,00 Euro inkl. Rücklagenzuführung (mtl. Euro 29,00 / Euro 348,00 p.a.)

Allermöhe liegt im Hamburger Stromgebiet der Elbe, die an dieser Stelle ein sehr breites Tal formt. Das Gebiet des Stadtteils wird nach Süden hin durch die Dove Elbe, einem abgedeichten Seitenarm der Unterelbe, begrenzt. Die Anbindung über die A25, Auffahrt Hamburg Allermöhe bietet idealen Anschluss nach Hamburg und auch über die nur fünf Minuten entfernt liegende S-Bahn Hamburg Allermöhe haben Sie beste Anschlussmöglichkeiten. Hier finden Sie auch die nächsten Einkaufsmöglichkeiten und, jeden Samstag, einen schönen Wochenmarkt. Während die Einkaufsmöglichkeiten, Baumärkte etc. in nur 3 km Entfernung zu finden sind, befindet sich eine Kita fussläufig entfernt. Die Grundschule und das Gymnasium sind ebenfalls in nur fünf Minuten zu erreichen. Bekannt bei Wassersportlern ist das Wassersportzentrum Hamburger Allermöhe mit dem Leistungszentrum für Ruderer und Kanuten. Freuen Sie sich auf Ihr neues zu Hause. Sehr gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und Besichtigungen zur Verfügung. Dafür senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten - Name, Vorname, Postanschrift, Telefonnummer, Email - und wir werden uns in Kürze sehen.

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