Die großzügig geschnittene Immobilie wurde 2005 in massiver 1½ geschossiger, Bauweise als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung errichtet. Die angebotene Wohnung ist die Hauptwohnung in dem Wohngebäude und erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Dachgeschoss. Der Keller ist als Einliegerwohnung separat ausgebaut und vermietet. Eine große Terrasse und zwei Balkone mit Ausblick über Waldesch sowie eine geräumige Doppelgarage mit vorgelagerten Pkw-Stellflächen gehören zum Angebotsumfang. Die Gartenfläche gehört zu der Einliegerwohnung. Erdgeschoss: Offener Wohn-/Essbereich mit angrenzendem Wintergarten und Zugang zur großflächigen Terrasse, Küche, Diele, Gäste-WC mit Dusche, Arbeits- oder Gästezimmer; Dachgeschoss: Geräumiges Elternschlafzimmer mit Aussichtsbalkon, zwei große Kinderzimmer mit Aussichtsbalkon, geräumiges Bad, Flur; Im Untergeschoss steht ein kleiner Hauswirtschaftsraum zur Verfügung.
Energiesparende Gaszentralheizung (im EG als Fußbodenheizung) mit zentraler Warmwasseraufbereitung, Offener Kamin (mit Heizkassette) im Wohnzimmer, Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung und Rollläden (im Wohnbereich elektronisch gesteuert), Bäder im EG und DG in ansprechendem Design raumhoch gefliest, das Bad im DG ist mit Whirlpool-Badewanne und im EG mit Dusche und Glaskabine, jeweils mit Waschtisch und wandhängendem WC ausgestattet, die Badezimmermöbel (Schranke) gehören zum Angebotsumfang, Bodenbeläge: EG hell gefliest, DG überwiegend Fertigparkett, Zimmertüren: Buche hell, offene Innentreppe in Buche, Sat-TV Anschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen, DSL verfügbar, etc...
Die geräumige Immobilie befindet sich in ruhiger und sonniger Höhenlage der begehrten und familienfreundlichen Gemeinde Waldesch. Waldesch verfügt über eine gute Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten (Bäcker, Metzger, Einzelhandelsgeschäfte und dem Discountmarkt Norma) Kindergarten, Grundschule (weiterführende Schulen in Koblenz oder Boppard), Ärzte, Apotheke, Bank und Postfiliale. Das angenehme Höhenklima in stadtnaher Umgebung, sowie die hervorragenden Verkehrsanbindungen, (11 km bis Koblenz, nur 4 km zu A 61), ob mit dem Pkw oder dem öffentlichen Personennahverkehr, sind hier nur der Vollständigkeit halber erwähnt.
Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können senden sie uns bitte ihre vollständige Postanschrift, Telefonnummer und ihre Emailadresse. Bei der Erstellung der Immobilie wurde darauf geachtet, dass eine Allergiker freundliche Umgebung geschaffen wurde. Aus diesem Grund sind Haustiere nicht gestattet. Wir empfehlen eine Innenbesichtigung, die vorher mit unserem Büro abzustimmen ist. Angaben zum Energieausweis. Energieverbrauchswert: 107,4 kWh/(m²•a); Energieeffizienzklasse D Energieträger: Gas, Holz Baujahr Anlagentechnik: 2005, Berechnung inkl. Warmwasser. Ausgestellt am 14.12.2016. Eine Übergabe kann nach Absprache kurzfristig erfolgen. 3 Monatskaltmieten Die Objektbeschreibung wurde aufgrund der Angaben des Vermieters erstellt. Der Makler hat diese Informationen nicht überprüft und kann deshalb für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.
