4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €425.500 110 m²
40237 Düsseldorf

Paulusplatz - fünf feine Stücke Zooviertelwohnen. In unmittelbarer Nachbarschaft zur „alten Pauluskirche“, im renommierten Düsseldorfer Zooviertel, gelangt hier ein Mehrfamilienhaus, welches aus privater Hand über die Jahre hinweg liebevoll gepflegt und nachhaltig der Moderne zugeführt wurde, nun in Form einer Privatisierung zum Verkauf. Nur fünf Eigentumswohnungen, nahe Schillerplatz, beherrschen die kleine Hausgemeinschaft, bei denen zum einen die Lage und zum anderen die prägenden, rückwertig in den Hofbereich gelegenen großen Terrassen und Balkone, hervorstechen. Perfekt der Sonne zugewandt und somit ein Garant für lichtverwöhntes Wohnen. Vier- bis Fünf-Raumwohnungen, in den Größen von ca. 79,00 bis ca. 110,00 m² Wohnflächen, mit teils Deckenhöhen an die 3 Meter und dem Baujahr entsprechend, typischen Grundrissstrukturen - Pro Etage eine Einheit. Die gesamte Liegenschaft wird in den Gewerken Fassade, Treppenhaus, Haustüranlage und auszugsweise Technik nochmals optimiert und erfährt hierbei einen frischen und ausdrucksvollen Charakter. Zu jeder der Refugien gehört selbstverständlich ein Privatkeller, zur Unterbringung des Notwendigen. Die Wohnungen sind aktuell allesamt sehr gut vermietet und eignen sich auch daher ganz wunderbar zur Kapital- und Wertanlage. Lassen Sie sich gerne begeistern, von fünf Mal Zooviertel und einem seltenen Angebot in einem der nachgefragtesten Wohnquartiere Düsseldorfs. Sie sind herzlich eingeladen.

Die Bau- und Ausstattungsbeschreibung des Paulusplatzes darf als nachhaltig modernisiert sowie unter Berücksichtigung des Baujahres als zeitgemäß und wertig bezeichnet werden. Ein paar wenige Auszüge hierzu: • traditionelle Massivbauweise • Front- und Giebelfassade neu in 2016 • anthrazitfarbene Haustüranlage; neu in 2016 • Klingel-/ Gegensprechanlage; neu in 2016 • Treppenhausmodernisierung in 2016 • neue Elektrounterverteilung aus 2016 • weiße Fenster-/ Türanlagen; Doppel-Iso • besondere Raumhöhen bis zu ca. 3m • große Terrassen, Balkone, Garten • Privatkeller • moderne Gas-Zentralheizung aus 2001 • Dach sowie Zink-Fallrohre aus 2005 • Fahrrad-/ Kinderwagenabstellraum • u.v.m.

Düsseldorf ist die Landeshauptstadt von Nordrhein-Westfalen und mit aktuell ca. 628.500 Einwohnern die zweitgrößte Stadt des Landes und Behördensitz des gleichnamigen Regierungsbezirkes. Sie liegt in der Mitte der Metropolregion Rhein-Ruhr mit ihren rund zehn Millionen Einwohnern und im Kern des zentralen europäischen Wirtschaftsraumes. Neben Frankfurt am Main, Berlin, Hamburg und München zählt die Stadt zu den fünf wichtigsten, international stark verflochtenen Wirtschaftszentren Deutschlands. Düsseldorf ist Messestadt und Sitz vieler börsennotierter Unternehmen, darunter der am DAX notierten Konzerne E.ON und Henkel. Zudem ist sie der umsatzstärkste deutsche Standort für Wirtschaftsprüfung sowie Unternehmens- und Rechtsberatung, Werbung und Kleidermode sowie ein wichtiger Banken- und Börsenplatz. Düsseltal, früher auch Düsselthal, ist ein traditionell wohlhabender Stadtteil von Düsseldorf, der sich ursprünglich um ein Kloster herum entwickelte. In der Bevölkerung wird der Stadtteil häufig Zooviertel, oder kurz Zoo genannt, entsprechend verweist der Name der S-Bahn-Station Düsseldorf-Zoo auf diesen häufig genutzten Stadtteilnamen. Er gehört zum Stadtbezirk 2. Düsseltal hat eine Fläche von 2,98 km² und 25.616 Einwohner. Düsseltal liegt östlich von Derendorf und Pempelfort, südlich von Mörsenbroich, westlich von Grafenberg und nördlich von Flingern. Der häufig verwendete Name Zooviertel geht auf den Zoologischen Garten zurück, der sich von 1876 bis 1943 hier befand. Die Anregung zu einem Düsseldorfer Tierpark kam von dem bekannten Zoologen und Tierschriftsteller Alfred Brehm. Er war oft Gast des Düsseldorfer Tierschutzvereins Fauna, der den Zoologischen Garten gemeinsam mit dem städtischen Hofgärtner Heinrich Hillebrecht baute. Feierliche Eröffnung war am 31. Mai 1876. Der Zoologische Garten versank 1943 im Zweiten Weltkrieg in Trümmern. Bis 1987 war der Stadtteil dennoch Standort einer zoologischen Einrichtung; der gegenüber dem ehemaligen Zoo gelegene Luftschutzbunker beherbergte das Löbbecke-Museum und Aquarium mit Sammlungen zu „Zwei Milliarden Jahre Erdgeschichte“. Beide Einrichtungen zogen im Sommer 1987 in einen Neubau am Nordpark um, der Hochbunker wurde 2005 abgerissen und durch Wohnbebauung ersetzt. Die S-Bahnhöfe Düsseldorf Zoo (gelegen im Stadtteil Pempelfort) und Düsseldorf Derendorf (gelegen im Stadtteil Derendorf) liegen unmittelbar hinter der Stadtteilgrenze. Von dort besteht eine Anbindung an den regionalen Zugverkehr. Die Bahnlinien 706 (Am Steinberg – Brehmplatz – Jan-Wellem-Platz – Am Steinberg) und 708 (Heinrichstraße – Brehmplatz – Uhlandstraße – Hauptbahnhof – Bilk – Hamm) treffen sich am Brehmplatz. Die Brehmstraße gehört zu den großen Durchgangsstraßen Düsseldorfs. Im Süden wird der Stadtteil zudem durch die Grafenberger Allee begrenzt. Die Rethelstraße ist eine Einkaufsstraße, die täglichen Bedarf abdeckt. Düsseltal zählt zu den gehobenen Wohnlagen in Düsseldorf, besonders die Gegend um den Zoopark ist begehrt und entsprechend hochpreisig. In der Umgebung der Hans-Sachs-Straße gibt es viele villenartige Gebäude, die häufig Eigenheime sind. Auch Eigentumswohnungen sind in Düsseltal häufig. Die Mieten sind recht teuer – selbst für Düsseldorfer Verhältnisse. Willkommen im Zooviertel.

Schauen Sie gerne auch unter: • www.paulusplatz-zooviertel.de Wir freuen uns auf Sie.