2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €449.900 94 m²
40477 Düsseldorf

Diese stilvolle Wohnung mit einer gesamten Wohn/Nutzfläche von über 100 m² und einer unglaublich positiven Wohnatmosphäre liegt im 2. Obergeschoss eines anspruchsvoll sanierten und gepflegten Altbaus aus dem Baujahr um 1900 im beliebten Stadtteil Derendorf. Das Gebäude wurde in den Jahren 2002 aufwendig und umfangreich saniert. Über ein helles, wunderschönes Holztreppenhaus erreichen Sie die einzelnen Wohnetagen, auf jeder Etage befindet sich nur eine Wohnung. Das Kellergeschoss bietet jedem einen privaten Keller zur Wohnung, sowie einen Wasch- und Trockenraum. Die sonnige Altbau-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 94 m² zzgl. einer Fläche von 7 m² (Raum zur Sondernutzung mit Zugang zum Balkon) begeistert u.a. durch eine außergewöhnliche Raumaufteilung, einem himmlisch großen Wohnbereich und einer urgemütlichen Loggia in Westlage, die zu entspannten Stunden nach Feierabend einlädt! Besonderheit: der Eigentümer hat die Wand zwischen Schlafraum und Wohnbereich entfernt und somit aus der ursprünglich 3-Raum Wohnung eine sehr großzügige 2-Raum-Wohnung gestaltet. Mit nur wenig Aufwand könnte diese Wand wieder gesetzt werden, um ein 3 Zimmer zu realisieren! (siehe beiliegende Grundrisse).

Sie werden begeistert sein: die Wohnung wurde absolut liebevoll saniert: weiße, stilvolle Innentüren und eine lichte Raumhöhe von ca. 3,10 m harmonisieren mit neuester Haustechnik! Die Wände sind fein verputzt und gestrichen, als Bodenbelag wurde eine Echtholz Pitchpine-Diele gewählt. Im modernen, puristischen Bad mit Fenster stehen Ihnen eine Wanne mit Dusche zur Verfügung, das Gäste-WC wurde im gleichen Design gehalten. In der offenen Küche wurde eine Designer-Einbauküche installiert, die ebenfalls keine Wünsche offen lässt: Silence-Spülmaschine, Liebherr Designer Kühlschrank mit großem Gefrierfach (1 Jahr alt!), Backofen, Herd mit Ceran, Gas und Grillfunktion, die Arbeitsplatte ist aus hochwertigem Granit. Diese Küche kann auf Wunsch übernommen werden! Hochwertige Einbauschränke- mit indirekter Beleuchtung auf der Empore-, teilweise bodentiefe Fensteranlagen, ausgewählte und edle Materialien überall. An dieser Stelle können nicht alle Details und Extras aufgezählt werden,- überzeugen Sie sich selbst bei Ihrem individuellem Ortstermin und rufen uns an,- wir freuen uns auf Sie!

Die Lage ist einfach super! Der Stadtteil Derendorf ist ideal für Alle, die gerne nahe der Innen-stadt, aber nicht unmittelbar im Zentrum wohnen möchten! Direkt "um die Ecke", auf der „Einkaufsmeile“ Nordstraße und dem umliegenden Szeneviertel, haben Sie viele Einkaufsmöglichkeiten, urige Bistros, Bars und gute Restaurants in Hülle und Fülle - besser geht es kaum. Sämtliche Haltestellen des ÖPNV sind fußläufig erreichbar. Zur aktiven Freizeitgestaltung laden der nahe gelegene Hofgarten mit seinen weitläufigen Spa-zierwegen oder alternativ, das erst vor wenigen Jahren behutsam renovierte Jugendstil-Schwimmbad in der Münstertherme ein.

Alle Angaben beruhen auf den uns mitgeteilten Informationen über das Objekt. Wir sind sehr bemüht, vollständige und wahrheitsgetreue Objektangaben zur erhalten und an Sie weiterzuleiten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und die Richtigkeit der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Um Ihre Anfrage korrekt bearbeiten zu können, benötigen wir Ihre Kontaktdaten wie z.B. Festnetznummer und Adresse. Daher bitten wir Sie, den Erstkontakt per Email vorzunehmen. Ihre Anfrage wird umgehend bearbeitet.