3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €90.000 69 m²
Die Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 8 Parteien. Das Gebäude wurde im Jahre 1969 gebaut. Das Wohnhaus sowie das Grundstück befinden sich in einem gepflegtem Zustand. Die ca. 69 m² große Wohnfläche teilt sich wie folgt auf: - Diele - eine Küche - ein Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon - ein Schlafzimmer - ein Kinderzimmer - ein Bad mit Badewanne - ein Balkon - eine Abstellkammer Die Wohnung ist hell und freundlich und verfügt über eine optimale Raumaufteilung, alle Zimmer sind von der Diele aus erreichbar. Im Jahre 2018 wurden nachträglich Fertigbalkonanlagen angebaut. Ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung im Keller zur Verfügung. Ferner ist ein separater Kellerraum zur Wohnung zugehörig. Zur Wohnung gehört eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz., diese sind Bestandteil des Kaufpreises.
Die Böden im Wohn-, Schlaf- sowie im Kinderzimmer und Diele sind mit Laminat in Holzbodenoptik ausgestattet. In einigen Zimmern sind Deckenlampen vorhanden. Die Wände sind in allen Räumen mit weißem Rauputz versehen. Die Wohnzimmertür hat einen Glaseinsatz, alle anderen Türen sind weiße Holztüren. Die weißen Kunststoff-Fenster sind doppelt verglast. Alle Fenster wurde mit elektrischen Rollos ausgestattet. In der Diele steht eine Gegensprechanlage zur Verfügung. Der Fernsehempfang erfolgt über Kabelanschluss. Anschlüsse sind in allen Räumen verfügbar. Das große Tageslicht-Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ist mit einem Handwaschbecken und einem WC ausgestattet. Der Boden und die Wände sind mit weißen Fliesen versehen. Die Wandfliesen wurden bis zur Decke verlegt. Der großzügige, sonnige Balkon bietet ausreichend Platz für einen Tisch und vier Stühle. Der Balkon hat die Maße 3,81 m x 1,99 m, dies entspricht einer Fläche von 7,58 qm. Der Balkon ist vom Wohnzimmer aus erreichbar. Die Seitenwände des Balkons sind verglast (seidenmatt) und bieten einen Blick- und Windschutz. Auf dem Balkon sind integrierte Blumenkästen vorhanden. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Ölheizung. Die Anlagentechnik wurde im Jahre 2001 installiert. Es wird leichtes Heizöl verwendet. Das Haus verfügt über eine gute Energieeffizienz, der Energieverbrauchskennwert liegt bei 120,9 kWh (m2a), dies entspricht der Energieeffizienklasse D.
Die Wohnung befindet sich in Voerde, im Ortsteil Spellen in einer ruhig gelegenen Strasse. Ärzte, Schulen und Apotheken sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig oder mit dem Rad in wenigen Minuten erreichbar. Bis ins Stadtzentrum sind es ca, 2 km. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Ein Kinder-Spielplatz mit Holzhütten, Schaukel etc. steht in Nähe des Wohngebäudes zur Verfügung. Über die nahe gelegene B 8 gelangt man in wenigen Minuten ins Stadzentrum. Alle umliegenden Städte sind über die Anschlusstelle Hünxe über die A 3 erreichbar.
Weitere Informationen erteilen wir Ihnen gerne auf Anfrage. Hinweis zu Besichtigungen: Aufgrund des grassierenden Corona-Virus finden Besichtigungen vorerst nur im Rahmen der Einzelbesichtigung statt. Es wird empfohlen sich an die Empfehlungen der Gesundheitsbehörden und unter der Einhaltung der aktuell geltenden Hygienemaßnahmen zu halten . Um das Risiko zu minimieren ist ein Mindestabstand von 1,50 m einzuhalten. Wir bitten daher es nicht als unhöflich zu empfinden, wenn auf den sonst üblichen Handschlag zur Begrüßung verzichtet wird. Der Kontakt zu Gegenständen (Türklinken, Geländer...) ist zu meiden, ggf. sind Handschuhe zu tragen. Ein Austausch von Dokumenten ist ebenfalls zu vermeiden, es findet aus Sicherheitsgründen eine digitale Übersendung statt. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass die o.g. Maßnahmen erforderlich sind, um Ihre Gesundheit sowie die unserer Mitarbeiter zu schützen. Exposé Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Angaben zum Objekt ist die Haus und Grund GmbH auf Informationen und Auskünfte von Dritten (Verkäufern, Vermietern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen u.s.w.) angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an die Haus und Grund GmbH übermittelten Daten / Informationen zum Objekt sind nicht zwangsläufig durch die Haus und Grund GmbH auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektdaten und Informationen übernimmt die Haus und Grund GmbH daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die Objektangaben und Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer und Zwischenverkauf,- oder Vermietung. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach §§ 1,2 Abs. 1 Nr. 1, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetzt (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. diese Unterlagen zehn Jahre aufbewahren muss. Datenschutz Die Haus und Grund Dinslaken GmbH sorgt für eine datenschutzkonforme Weitergabe bzw. Verwendung der Daten im Rahmen des Vertragsverhältnisses. Ausführliche Informationen zum Thema Datenschutz und Widerrufshinweise finden Sie in unserer Datenschutzerklärung auf unserer Homepage unter www.hug-dinslaken.de. Zur EU-weiten Regelung zur Online-Streitbeilegung informieren wir wie folgt: Mit der seit 06.01.2016 gültigen EU-Verordnung Nr. 524/2013 wurde eine neue EU-Plattform eingeführt. Diese bietet eine einfache, effiziente, schnelle und kostengünstige außergerichtliche Lösung für Streitigkeiten, die sich aus Online-Rechtsgeschäften zwischen einem Unternehmer und Verbraucher ergeben. Über diesen Link gelangen Sie zur EU-Schlichtungsstelle: http://ec.europa.eu/consumers/odr/
