Haus zum Verkauf €149.000
Dülmener Straße 52, 46286 Nordrhein-Westfalen - Dorsten

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht dieses gemütliche Einfamilienhaus in naturnaher und hervorragend angebundener Lage von Dorsten-Wulfen. Es wurde 1904 auf einem ca. 390 m² großen Erbbaugrundstück errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 122 m², die sich auf 2 Etagen mit 5 großzügig geschnittenen Zimmern verteilt. Zusätzlich zur Grundstücksfläche verfügen Sie hier über weitere ca. 242 m² Gartenland. Der Erbpachtzins beläuft sich auf 2.102 € pro Jahr.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand, der lediglich altersbedingt Renovierungspotenzial und damit Raum für eigene Gestaltungsideen bietet. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein geräumiges Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, ein Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss sind 3 gemütliche Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne untergebracht.

Entspannte Stunden im Freien verspricht ein eigener Garten, wo eine große Terrasse zum Sonnenbaden und geselligen Mahlzeiten vor grüner Kulisse einlädt. Als zusätzliche Nutzfläche steht Ihnen neben einem Keller ein großer Anbau mit 3 Räumen zur Verfügung. Bequeme Parkmöglichkeiten gewähren darüber hinaus 4 Außenstellplätze im Hinterhof.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr.: 1023063

Ausstattung:
+ Einfamilienhaus auf Erbbaugrundstück
+ Erbpachtzins: 2.102 €/Jahr
+ Garten mit Terrasse
+ Ca. 242 m² zusätzliches Gartenland
+ Große Räume
+ Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
+ Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum
+ Kaminanschluss vorhanden
+ Keller und Anbau
+ 4 Stellplätze im Hinterhof
+ Naturnahe Lage
+ Hervorragende Anbindung

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.221,31 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 4.19 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 122 m²
Grundstücksfläche: ca. 632 m²
Nutzfläche: ca. 242 m²

Lagebeschreibung:
Das charmante Einfamilienhaus liegt in Wulfen, einem Stadtteil der nordrhein-westfälischen Stadt Dorsten im Regierungsbezirk Münster. Hier wohnen Sie ca. 8 km nördlich des Stadtzentrums in einer gepflegten Wohnumgebung und profitieren sowohl von einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur als auch von der Nähe zu weitläufigen Wiesen und Feldern.

Der nächste Supermarkt befindet sich nur ca. 2 Gehminuten von Ihrer Haustür entfernt. Im etwa 500 m entfernten Zentrum des Stadtteils finden Sie zahlreiche weitere Anlaufstellen des täglichen Bedarfs wie Bankfilialen, eine Apotheke und diverse gastronomische Einrichtungen vor. Zur Familienfreundlichkeit der Wohnlage tragen zudem mehrere Kindergärten und Schulen in bequemer fußläufiger Entfernung bei.

Der örtliche Bahnhof “Wulfen(Westf.)” ist innerhalb von ca. 10 Gehminuten erreichbar. Von hier aus gelangen Sie bspw. bequem nach Essen, Dortmund oder Münster. Optimalen Anschluss an das überregionale Straßenverkehrsnetz bietet darüber hinaus die in komfortabler Reichweite verlaufende Bundesstraße 58.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1904
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6fa30a07de