Haus zum Verkauf €379.000
35102 Hessen - Lohra

Objektbeschreibung:
Sie sind auf der Suche nach einem Eigenheim mit Refinanzierungsmöglichkeiten oder einer Kapitalanlage in der Nähe von Marburg? Dann lassen Sie sich von diesem Dreifamilienhaus mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 264 m² überzeugen. Die 3 separat nutzbaren Wohneinheiten erstrecken sich jeweils über eine Etage. Während die Wohnungen in Keller- und Dachgeschoss unbefristet vermietet sind, können Sie im Erdgeschoss Ihren neuen Lebensmittelpunkt gestalten.

Das frei stehende Haus aus dem Baujahr 1993 befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand auf einem etwa 670 m² großen Eckgrundstück. Sie betreten im Erdgeschoss die 1. Wohneinheit, die durch helle und vorteilhaft geschnittene Räumlichkeiten mit Fliesenböden überzeugt und zum sofortigen Bezug bereitsteht. Hier befinden sich auf rund 108 m² Wohnfläche neben einem geräumigen und freundlichen Wohnzimmer 3 Schlafzimmer. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis inkludiert ist. Nicht zuletzt steht ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Ein Balkon in sonniger Süd-Ausrichtung ist vom Wohnzimmer aus zugänglich und lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein.

Die seit 2019 vermietete, etwa 91 m² große Wohnung im Dachgeschoss verfügt über 3 Zimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne und ist mit einem Balkon ausgestattet. Dank leichter Hanglage des Grundstücks stehen auch im Souterrain helle Räumlichkeiten zur Verfügung. Die 2-Zimmer-Wohnung umfasst rund 65 m², verfügt ebenfalls über eine Küche und ein Bad mit Fenster, Dusche und Wanne und ist seit 1993 unbefristet vermietet.

Zusätzlichen Stauraum steht allen Wohneinheiten im Kellergeschoss in Form eines jeweils eigenen Kellerabteils bereit. Auf dem Grundstück ist ein Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung vorhanden und Pkw können auf 5 Freistellplätzen abgestellt werden. Das Hausgeld beträgt für alle Wohneinheiten ca. 360 €.

Objektnr.: 1022669

Ausstattung:
+ Frei stehendes Dreifamilienhaus
+ Bezugsfreie 4.-Zi.-Erdgeschosswohnung
+ 3-Zi.-Wohnung DG: JNKM 6.480 € (Staffelmiete)
+ 2-Zi.-Wohnung KG: JNKM 4.680 €
+ Vorteilhafter Grundriss
+ 3 Tageslichtbäder mit Dusche und Badewanne
+ Separate Kellerabteile
+ 2 Balkone
+ Garten
+ 5 Pkw-Freistellplätze
+ Ruhige Wohnlage zwischen Marburg und Gießen

+ Baujahr laut Energieausweis: 1993
+ Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
+ Endenergiebedarf/verbrauch in kWh/(m²*a): 29,5
+ Energieeffizienzklasse: A+
+ Wesentlicher Energieträger: Gas/Strom

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 1.437,30 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 5.95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 2 m²
Grundstücksfläche: ca. 670 m²
Nutzfläche: ca. 41 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie besticht durch ihre idyllische und ländliche Wohnlage in der 5.500 Einwohner umfassenden Gemeinde Lohra im mittelhessischen Landkreis Marburg-Biedenkopf. Etwa 15 km südwestlich von Marburg und ungefähr 20 km nordwestlich von Gießen genießen Sie hier die landschaftlich reizvolle Umgebung mit ihren Hügeln und Bachläufen und profitieren zugleich von einer guten Anbindung an die nahen urbanen Zentren.

Im nur etwa 800 m entfernten Zentrum von Lohra finden Sie einen Supermarkt, eine Bäckerei, eine Fleischerei sowie einige Einzelhändler und Dienstleister. Ein Restaurant und 2 Imbisse sind vor Ort ebenso ansässig wie 2 Arztpraxen und eine Apotheke. Soziale Einrichtungen und Vereine stärken das gesellschaftliche Zusammenleben. Das Bildungs- und Betreuungsangebot in den verschiedenen Teilen von Lohra ist gerade für Familien sehr ansprechend. An heißen Tagen können Sie im Waldschwimmbad Kirchvers, das Sie in etwa 10 Autominuten erreichen, Abkühlung genießen.

Nach etwa 100 m gelangen Sie zur nächsten Bushaltestelle, die Sie an den innerörtlichen Nahverkehr anbindet. Der nächste Regionalbahnhof befindet sich im etwa 10 km entfernten Niederweimar. Die Städte Marburg, Wetzlar und Gießen erreichen Sie nach ca. 20 Autominuten. In komfortabler Reichweite verläuft die Bundesstraße 255.

Sonstiges:
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 29 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 53bb848982