Haus zum Verkauf €499.000
90613 Bayern - Großhabersdorf

Objektbeschreibung:
Dieses Haus ist ein Traum für Familien, die gerne naturnah, modern und mit viel Platz wohnen wollen! Etwa 30 Autominuten von Nürnberg entfernt genießen Sie hier umgeben von Wiesen und Felder eine familienfreundliche Wohnatmosphäre in Verbindung mit einer guten Infrastruktur. Bei der Immobilie handelt es sich um ein 2015 in Holzständerbauweise errichtetes Einfamilienhaus, das auf rund 159 m² mit einer hochwertigen, zeitgemäßen Ausstattung überzeugt: So erwartete Sie hier nicht nur eine komfortable Fußbodenheizung, sondern auch eine Wärmepumpe, die durch eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ergänzt wird, und besonders energiesparendes und umweltfreundliches Heizen ermöglicht.

Im Erdgeschoss finden Sie das Herzstück des Hauses: Das großzügige Wohn- und Esszimmer, in dem bodentiefe Fenster und ein stilvoller Bioethanol-Kamin für ein ansprechendes Wohngefühl sorgen. Ergänzt wird der Raum durch eine offene Küche, die mit einer gepflegten Einbauküche und einer Kochinsel ausgestattet ist - hier können Sie in gemütlicher Atmosphäre mit Ihrer Familie kochen. Neben einem praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss bietet Ihnen diese Etage auch ein Gäste-Bad mit Dusche sowie ein Zimmer, was sich z.B. gut als Gästezimmer einrichten lässt. Das Obergeschoss verfügt über 3 Zimmer, die mit schönen Korkfußböden bzw. Laminatfußböden und bodentiefen Fenstern überzeugen. Im Tageslichtbadezimmer genießen Sie den Komfort sowohl einer Badewanne als auch einer bodengleichen Dusche.

Entspannte Stunden im Freien verbringen Sie auf der rund 20 m² großen Terrasse, die sich zum Garten hin öffnet. Ihre Pkw bringen Sie bequem in der geräumigen Doppelgarage unter.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr.: 1020593

Ausstattung:
+ Naturnahe, ruhige Wohnlage
+ Ca. 30 Autominuten nach Nürnberg
+ Neuwertig und modern
+ Garten und Terrasse
+ Moderne Einbauküche mit Kochinsel
+ Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
+ Gäste-Duschbad
+ Stilvoller Bioethanol-Kamin im Wohnzimmer
+ Bodentiefe Fenster und Fußbodenheizung
+ Energieeffiziente Wärmepumpe
+ Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
+ Doppelgarage

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 31.07.2020
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 3.138,40 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 4,76 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 159 m²
Grundstücksfläche: ca. 501 m²

Lagebeschreibung:
Das Einfamilienhaus befindet sich in Großhabersdorf, einer Gemeinde im Landkreis Fürth in Mittelfranken, etwa auf halber Strecke zwischen Ansbach und Nürnberg. Hier wohnen Sie in einem Neubaugebiet in Ortsrandlage und entsprechend ruhig und naturnah. Umliegende Wiesen und Wälder sowie Familienfreundlichkeit charakterisieren die Wohnlage.

Großhabersdorf verfügt über einen Supermarkt, eine Apotheke, einen Getränkehandel sowie diverse Dienstleister und einige gastronomische Angebote, sodass eine gute Nahversorgung gewährleistet ist. Eine Grundschule mit angeschlossener Kindertagesstätte erreichen Sie nach bereits rund 5 Minuten mit dem Rad.

Nur ca. 550 m entfernt befindet sich das Naturbad Großhabersdorf, das insbesondere an heißen Tagen für Abkühlung sorgt. Mehrere Vereine bieten darüber hinaus ein vielseitiges Sport- und Freizeitangebot, während die umliegenden Felder und Wälder zu ausgiebigen Spaziergängen, Radtouren oder zum Joggen einladen. Bis zum PLAYMOBIL FunPark sind es außerdem nur rund 15 Minuten mit dem Auto.

Großhabersdorf ist über mehrere Buslinien an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden. Der nächste Bahnhof befindet sich in Roßtal, etwa 15 Minuten mit dem Auto entfernt. Hier haben Sie Anschluss an die Nürnberger S-Bahnlinie S4 sowie den Regionalexpress von Nürnberg nach Stuttgart. Mit dem Pkw erreichen Sie Fürth in etwa 25 und Nürnberg in rund 30 Minuten.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 882968513a