Haus zum Verkauf €175.000
In den Steinwiesen 1, 67752 Rheinland-Pfalz - Wolfstein

Zum Verkauf steht eine gut gepflegtes Einfamilienhaus mit 5 Zimmer, Küche inkl. EBK, Bad mit Fenster und Badewanne, Gäste-WC, Partykeller, Waschküche, großer Terrasse und liebevoll angelegtem Garten mit kleinem Gartenteich.

Sie betreten das Haus an der Giebelseite über eine massive Steintreppe, unter der sich ein kleiner Geräteschuppen für die Gartengeräte befindet. Im Foyer befindet sich links die Echtholztreppe zum OG und die Steintreppe zum Keller, dahinter auf der linken Seite das Gäste-WC mit Handwaschbecken. Zur rechten Seite ist der Eingang zur Küche mit Sitzecke.
Von der Küche aus gelangen Sie ins Esszimmer mit Laminatboden, welches über einen großen Holzbogen mit dem großzügigen Wohnzimmer verbunden ist. Hier können Sie über ein Panoramafenster über ganz Wolfstein schauen.
Im OG befindet sich das Bad mit Badewanne und darüberliegendem Fenster gleich gegenüber dem Schlafzimmer. Das Schlafzimmer geht offen über in ein Ankleidezimmer mit großem Einbauschrank. Vom oberen Flur geht man geradeaus in ein weiteres Zimmer, welches als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden könnte.
Sowohl vom Ankleidezimmer als auch vom Kinderzimmer gelangen Sie auf die große Terrasse oberhalb der Garage, auf der Sie fast uneinsehbar den ganzen Tag die Sonne genießen können.
Im Keller befindet sich eine kleine Waschküche, eine Speisekammer, ein Heizungskeller mit einer Ölheizung von Buderus und dem neu gemachten Tanklager unterhalb der Garage.
Ein großzügiger Partykeller ist über eine Glasschiebetür mit der dahinterliegenden Gartenterrasse verbunden, an der sich der gemauerte, ovale Gartenteich anschließt.
Gerne können Sie sich bei einer Besichtigung selbst ein Bild von der Immobilie machen. Die Immobilie ist frei ab 01.06.2020.

Das Haus wurde stets modernisiert: 2000: Aluminiumklappläden plus Fenster Erdgeschoß, neue Heizkörper in Bad und Keller, 2001: neue Dachfenster sowie die Erneuerung der Öltankanlage, 2003: Erneuerung der Gartenstützmauer, 2004: neu gepflasterte Garageneinfahrt, 2008: neuer Heizkörper im Wohnzimmer sowie eine neue Buderus Öl-Heizung, 2012: Aufbereitung/Reinigung der Öltanks., 2019: neue Terrassenabdichtung oberhalb der Garage.

Eckdaten:
Baujahr: 1952/1961 (Modernisierungen siehe oben)
Wohnfläche: 116qm + 50qm Kellerfläche
Grundfläche: 402qm
Heizung: Öl (Baujahr: 2008)
Energieausweis: folgt

Nebenkosten (Grundsteuer/Abfall(2-Pers)/Wasser/Gebäude-+Haftpflichtversicherung) <100Euro/Monat
+ Strom + Öl

Keine Maklergebühren! Ich bitte an dieser Stelle von Makleranfragen abzusehen!
Aussagekräftige Bilder folgen!

Kontaktieren Sie mich gerne jederzeit, ich melde mich zeitnah bei Ihnen!

Dr. Alexandra Brückner