3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.890 96 m²
81677 München (Au-Haidhausen), Leuchtenbergring 5
bisheriger Preis €1.990

3980 €

frei ab 01.07.2020
Geschoss: 2

1 Stellplatz

Die zum 1. Juli 2020 freiwerdenden und von Privat provisionsfrei zur Miete angebotene 3-Zimmer-Wohnung (ca. 96 qm, 2. OG mit Aufzug) besticht mit LoftCharakter und Weitblick in einem gepflegten 70er-Jahre-Bau auf der Grenze zwischen Haidhausen und Bogenhausen: eine wahre Traumwohnung in einer rauen 70er-Jahre-Hülle. Die Wohnung wurde vor einem Jahr modernisiert und ist mit einer Fußbodenheizung, einer
modernen, vollausgestatteten Markenküche, einem Gästebad und einer Vielzahl an Einbauschränken sowie bodentiefe Spiegel in mehreren Zimmern ausgestattet.

Die Wohnung befindet sich im 2.OG eines 5-stöckigen 70er-Jahre-Baus mit Tiefgarage, 2 Aufzügen sowie Schwimmbad und Sonnenterasse auf dem Dach (beides aktuell in Renovierung). Sie besticht durch ihren modernen, urbanen LoftCharakter
mit einem sonnendurchfluteten, großzügigen Wohn/
Essbereich mit einer direkt angeschlossenen großen,
offen gestalteten, modernen Einbauküche (insgesamt rund 46qm). Hier befindet sich eine nach Süden gerichtete, mehr als 6 Meter lange Fensterfläche mit Blick auf das urbane Treiben auf der Straße, ein Trambahn-Depot und an Tagen mit schönem Wetter auf einige Alpenspitzen in der Ferne.

Trotz der Fensterfront zur Straße ist es aufgrund der vorhandenen Dreifachverglasung inklusive eingebauter Jalousien erstaunlich ruhig: bei geschlossenem Fenster lassen sich Autos und Trams kaum wahrnehmen. Die Schlafzimmer zum Hof sind stets ruhig.

VIDEO DER WOHNUNG:
Einen ersten Eindruck der Wohnung vermittelt ein unter folgendem Link abrufbares Video:

https://www.amazon.de/photos/share/F0PuJ0fs2AcAyD5HVeulP2goA8ZABVkW5bvvrGn8D7u

Ausstattungsmerkmale:
Einbauküche inkl. Markengeräten und Designerlampen
KabelTV
GlasfaserInternet
Fußbodenheizung
ca. 7m Einbauschränke in Schlafzimmer, Bädern und Diele
bodentiefe Spiegel
Hochwertige Sanitär-Installationen
Eck-Badewanne
samt Regenwalddusche
Dimmbare Halogenspots im Masterbad
Deckenstrahler im Industriedesign in Flur und Diele
Elektrische Rollläden in den Schlafzimmern
Doppeltverglasung in Schlafzimmern
Dreifachverglasung zur Straße (inkl. integrierter MetallJalousien)
Neuwertige, geräuscharme Waschmaschine (8kg) &Trockner können erworben werden
Grüner Innenhof
Duplex-PKW-Tiefgaragen-Stellplatz (85,EUR/Monat), weitere
Stellplätze anmietbar
Schwimmbad, Sauna & Dachterrasse (aktuell jeweils in Renovierung und auf unbestimmte Zeit geschlossen)
Einrichtigung (manche Möbel oder Lampen) können bei Interesse nach Absprache abgelöst werden

Die Wohnung befindet sich im 2.OG eines 5-stöckigen 70er-Jahre-Baus mit Tiefgarage, 2 Aufzügen sowie und Sonnenterasse auf dem Dach (beides aktuell in Renovierung). Sie besticht durch ihren modernen, urbanen LoftCharakter mit einem sonnendurchfluteten, großzügigen Wohn/Essbereich mit einer direkt angeschlossenen großen, offen gestalteten, modernen Einbauküche (insgesamt rund 46qm). Hier befindet sich eine nach Süden gerichtete, mehr als 6m lange Fensterfläche mit Blick auf das urbane Treiben auf der Straße, ein Trambahn-Depot und an
Tagen mit schönem Wetter auf einige Alpenspitzen. Die offen-gestaltete Nolte-Einbauküche mit Markengeräten (Kühl/Gefrierkombination, Spülmaschine, Ofen, Herd, Dunstabzug) bietet sehr viel Verstauraum (über 5m Küchenfronten und eine große Anzahl an großen Hängeschränken). Der morgendliche Kaffee lässt sich an einer
kleinen Bar samt Hockern direkt am sonnendurchfluteten Fenster mit tollem Ausblick genießen. Die farblich modern gestaltete Küche wartet mit passenden Designerlampen auf.

Die Diele bietet dank eines großzügigen maßgefertigten Vollholz-Einbauschranks mit Schiebetüren viel Platz für Waschmaschine,
Trockner, Vorräte. Waschmaschine und Trockner können bei Wunsch übernommen werden.

2 sehr ruhige, zum grünen Hinterhof orientierte Schlaf- (ca. 16qm) und Gäste-/Kinderzimmer (ca. 14 qm), ein großes Masterbad samt
geräumiger Eck-Badewanne mit integrierter Regenwald-Duscharmatur sowie ein schickes neugestaltetes Gäste-WC,
allesamt mit neuesten Marken-Armaturen und Installationen
sowie großflächigen Spiegeln ausgestattet, runden das Bild der Traumwohnung ab. Das Schlafzimmer ist mit bodentiefem Spiegel sowie mit ca. 4m hochwertigen, maßangefertigten Einbauschränken (inkl Beleuchtung) und außenliegenden elektrischen Rollläden ausgestattet.

Als Fußboden wurde in der Wohnung durchgängig hochwertiger
Fliesenboden aus steingrauen Fliesen (ausgestattet mit Fußbodenheizung) gewählt. Es gibt einen geräumigen Keller, ein TG-Stellplatz wird für 85,EUR/Monat dazu vermietet (weitere Stellplätze bei Interesse anmietbar).

Ein geräumiger Kellerraum samt Regalen kann ebenso wie der mit der Wohnung vermietete Duplex+Pkw-Tiefgaragen-Platz
bequem mit dem Aufzug erreicht werden. Zudem hat der Mieter das Recht, das auf der obersten Etage installierte überdachte Schwimmbad (14m-Becken) samt Sauna die über 80qm große Dachterrasse zu nutzen. Beide sind zum Zeitpunkt der Vermietung in Renovierung (Zeitpunkt der Wiedereröffnung
noch unbekannt).

Die Nahversorgung ist sowohl zu Fuß als auch mit dem Auto bestens (im Umkreis von fußläufig/Auto maximal 5 Min. befinden sich u.a. EDEKA, Netto, REWE, Aldi, Lidl, DM, Rossmann, Bäckereien, ein Asia Supermarkt etc.) teilweise auch mit großen Tiefgaragen. Eine Vielzahl an Ärzten sowie
das Universitätsklinikum Rechts der Isar (TUM) befinden sich in der Nachbarschaft.

Auch für das körperliche Wohl ist gesorgt. So befinden sich die
Fitnessstudios Fitness First und FitStar in unmittelbarer Nachbarschaft und in wenigen Minuten sind Tennisplätze sowie mehrere Schwimmbäder zu erreichen. Für Spaziergänger wie Jogger bieten sich die Grünanlagen
entlang der Isar, der Englische Garten, Bogenhausens grüne Straßen sowie der Denninger Anger an.

Anzahl Terrassen: 1

Leuchtenbergring 5
81677 München (Au-Haidhausen)

Die Wohnung begeistert mit ihrer sehr guten zentralen Lage. Die S-Bahn, Haltestelle Leuchtenbergring (S1, S2, S4, S6, S8), fußläufig rund 5 Minuten entfernt, bringt einen direkt zum Flughafen, der Marienplatz ist ebenfalls schnell erreicht. Die U-Bahn Haltestellen Prinzregentenplatz und Böhmerwaldplatz (U4) mit Verbindungen in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof sind 5-7 Minuten fußläufig entfernt. Mehrere Buslinien (59, 149, X30) und die Tram (Linie 19) mit direkten Verbindungen nach Schwabing, in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof halten nur 1-2 Minuten fußläufig entfernt, weitere Busse (54, 58, 100) und die Tram 21 in ca. 5 Minuten. Mit dem Auto ist man schnell auf dem mittleren Ring und der Autobahn (A94) und in wenigen Minuten am Ostbahnhof. Die Büros in der Parkstadt Schwabing oder die BMW-Welt und Olympiapark erreicht man in etwas mehr als 10 Minuten. Auch auf A9 und A8 ist man bereits in wenigen Minuten.

Fußläufig sind in wenigen Minuten einige der schönsten Ecken Münchens, auf jeden Fall von Haidhausen rund um die Preysingstraße und den Wiener Platz (ca. 10-15 Minuten) sowie der Prinzregentenplatz und die grünen, von Villen gesäumten Straßen Bogenhausens (in ca. 5-10 Minuten) zu erreichen, mit dem Fahrrad ist man direkt mittendrin. Auch zum Maximilianeum, dem Friedensengel und der Innenstadt ist es mit dem Fahrrad ein Katzensprung (zum Opernplatz dauert es rund 10 Minuten zur Isar und zum Englischen Garten sind es rund 5-10 Minuten).

Fußläufig und/oder mit dem Fahrrad sind viele Bars in Haidhausen (bspw. Barroom, Negroni Bar, Maria Passagne, Der rote Knopf etc.) sowie eine Vielzahl an hervorragenden Restaurants in Haidhausen und Bogenhausen (bspw. Käfer, BiBeo, Thao, Swagat, Chez Fritz, Paros, Sushi Cent etc.) in wenigen Minuten zu erreichen.

Auch im neuen Werksviertel am Ostbahnhof mit dem Riesenrad ist man schnell mit dem Rad oder der S-Bahn (lediglich 1 Station).

Das Prinzregententheater und die Villa Stuck befinden sich in 5-15 Minuten Entfernung zu Fuß, die Pinakotheken und weitere Museen lassen sich schnell mit der Museumslinie 100, die Oper, die Residenz, die Maximilianstraße etc. rasch mit der Panorama-Linie 19 erreichen.