4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €486.767 157 m²
66798 Wallerfangen

Provisionsfrei

Geschoss: 3

+ Entwässerung
Die Entwässerungsleitungen für Schmutzwasser wird nach den örtlichen Vorschriften und Ausführungsplanung an das Kanalisationsnetz angeschlossen. Die Ausführung erfolgt als PVC- Rohr (KG- Rohr)

+ Dach
Pultdach, Holzkonstruktion mit Zwischensparrendämmung nach EneV, Ziegeldeckung, Farbe: grau.
Flachdachbereiche mit Kautschukbahnen, oder gleichwertig

+ Heizung
Fußbodenheizung, Fernwärme inkl. Raumthermostat + zentrale Warmwasserversorgung

+ Lüftung
Kontrollierte Wohnraum Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung in den Wohnungen und dem Gewerbeteil

+ Elektrik
Jede Wohnung erhält im Zählerkasten einen eigenen Zähler sowie in der Wohnung eine Elektrounterverteilung mit einem FI-Schalter. Der Allgemeinstrom ist separat ablesbar

+ Fenster
Fenster aus Kunststoff mit 5-Kammerprofil und 3 Pilzkopfbeschlägen
Farbe: Anthrazit außen, Weiß innen, mit 3-fach Isolierverglasung, einschl. Alu-Außenfensterbank.
+ Kunststoffrollläden, elektrisch
+ bodentiefe Fenster

+ 2 Badezimmer mit Dusche + Gäste-WC
WC: Villeroy & Boch O-Novo oder Keramag Renova Nr.1 Plan
Farbe: weiss, Abdeckplatte weiss
Duschanlage: bodengleich gefliest oder Duschtasse (je nach Badplanung der Wohnung möglich)

+ offene Küche
1 Warm- und 1 Kaltwasseranschluss,
Anschlussmöglichkeit für 1 Spülmaschine, Abwasseranschluss für Spüle

+ Dachterrasse

+ Hauswirtschaftsraum

+ Personenaufzug

+ Stellplatz (Optional)

+ Garagen (Optional)

+ Kellerboxen (Optional)

Provisionsfreies Wohnen im Park in der "Alten Gärtnerei" mit Frühbucher Rabatt:
Im Herzen von Wallerfangen ganz in der Nähe der heimlichen Hauptstadt des Saarlandes auf dem riesigen, grünen Gelände der ehemaligen Gärtnerei Jungmann gelegen, entsteht hier völlig ruhig in parkähnlicher Umgebung eine einmalig schöne Wohnanlage.

Rund um ein Gesundheitszentrum baut der erfahrene Bauträger Freiraum3 aus Saarlouis hier 6 Gebäude mit insgesamt 30 traumhaften Neubauwohnungen von 75 bis 125m² sowie 10 Luxus Penthouses von 119 bis 192m² mit außergewöhnlicher Lebensqualität und Ausstattung. Auch bis zu 10 barrierefreie Wohnungen (optional) stehen hier zur Verfügung.

Das renommierte Architekturbüro Schooff und Moske in Perl hat hier keines der üblichen Wohnsilos von der Stange geplant, sondern einen herrlichen Park mit wunderschönen Gebäuden, um den traumhaften, alten Magnolienbaum als Zentrum kreiert, der an Wohn- und Lebensqualität kaum zu überbieten ist.

Und das zu absolut fairen Preisen, denn während die durchschnittlichen Preise für Neubauwohnungen in Wallerfangen bei 3277€/m² liegen, starten unsere Preise trotz überragender Lage, Architektur und Ausstattung ab 2890€/m² inkl. Frühbucher Rabatt und das sogar komplett schlüsselfertig. Also einfach Möbel und Küche mitbringen und los wohnen.

Was bedeutet der Frühbucher Rabatt?
Wie im Reisebereich ist auch beim Bau von Eigentumswohnungen Planbarkeit für den Bauträger sehr wertvoll. Deshalb belohnen wir diejenigen, die sich frühzeitig für eine Wohnung entscheiden, folgendermaßen:

-Die ersten 10 verkauften Wohnungen starten bei 2890€/m² (Phase 1)
-die nächsten 10 bei 2990€m² (Phase 2)
-und die restlichen Wohnungen starten bei 3090€/m² (Phase 3).

Die genauen Preise der einzelnen Wohnungen in den 3 Verkaufsphasen sehen Sie ebenso wie die einzelnen Gebäude mit den dazugehörigen Wohnungen und Flächen in den Übersichten bei den Bildern im Detail.

Und damit Sie in den Genuss des Frühbucher Rabattes kommen und trotzdem eine sehr genaue Vorstellung davon haben, wie Ihr Park, die Gebäude und sogar die einzelnen Wohnungen nachher aussehen werden, haben wir für Sie sehr aufwändige Visualisierungen erstellen lassen, die exakt den Maßen und Grundrissen der Gebäude und Wohnungen entsprechen. Diese Visualisierungen zeigen Ausstattungsdetails wie Möbel, Beleuchtung etc., die natürlich nicht in der Ausstattung enthalten sind.

Für die Zielgruppe von 120- 130m² stellen wir Ihnen hier das Penthouse A7 (Geb. A, Wohng. 7).
In dieser Größe stehen für Sie zur Verfügung: 2 Wohnungen und 6 Penthouses (genaue Übersicht siehe Bilder).

Ausstattung:
All unsere Wohnungen verfügen über Aufzüge, großzügige Grundrisse, große, meist bodentiefe Fensterflächen, große Terrassen oder Balkone, kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung, Fußbodenheizungen, 3-fach verglaste Fenster, elektr. Rolläden, AAL (opt.).

Der Energieausweis wird erstellt, dieser liegt nur im Moment nicht vor.

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.

Stellplatz vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5, 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.4, Distanz zum Kindergarten: 1.2, Distanz zur Grundschule: 0.4, Distanz zur Autobahn: 1.5

66798 Wallerfangen

Dieses wundervolle Anwesen liegt mitten im Ortszentrum von Wallerfangen und trotzdem herrlich ruhig im Grünen auf dem Gelände der ehemaligen Gärtnerei. Eine absolute Top Lage also, die Ruhe im Grünen mit hervorragender Infrastruktur verbindet.
Wallerfangen liegt nur wenige Minuten von Saarlouis, der heimlichen Hauptstadt des Saarlandes entfernt und ist so eine der attraktivsten und begehrtesten Wohnlagen des Saarlandes. Und das war schon früher so. Napoleon hat hier seine höchsten Offiziere untergebracht und selbst hier residiert. Auch das Villeroy und Boch Schloss sowie das Schloss des ehemaligen Reichskanzlers von Papen mit dem dazugehörigen Park beweisen nebst anderer historischer Gebäude die begehrte Lage und geben Wallerfangen einen besonders hochwertigen Flair, der die Lebensqualität steigert.
Die unmittelbare Nähe zu Frankreich, ein Golfclub sowie ein Flugplatz innerhalb der Gemeinde Wallerfangen.
Der Kindergarten befindet sich in drei Minuten Entfernung. Die Grundschule Wallerfangen sowie Ärzte, Apotheken und Geschäfte für die Dinge des täglichen Bedarfs finden sich im Herzen von Wallerfangen ca. 400 m entfernt. Das Schulzentrum mit Gymnasium und allgemein bildender Schule befindet sich in 3,7 km Entfernung und ist über den ÖPNV gut erreichbar.
Eine eigene Autobahnabfahrt, schnelle Anbindung an A8 und A620, ein eigenes Krankenhaus sowie das nur wenige Minuten entfernte Zentrum von Saarlouis komplettieren eine perfekte Infrastruktur.