Haus zu vermieten €1.700 143 m²
Sensenstraße 10, 86179 Augsburg, Haunstetten
bisheriger Preis €1.900

Diese energetisch hochwertige Doppelhaushälfte wurde im Jahre 2019 in E+1.DG+2.DG-Bauweise mit Vollunterkellerung erstellt. Es handelt sich hierbei um ein Massivhaus (Ziegel 42,50 cm) in einer „weißen Wanne“ (wasserundurchlässige Stahlbetonkonstruktion) und mit Zellulose gedämmten Dach. Die Bauleitung erfolgte durch einen Architekten – die Bauausführung erledigten regionale Firmen. Weitere Merkmale finden Sie unter Punkt „Ausstattung“. Die Fertigstellung ist für Ende September 2020 geplant. Das Haus bietet eine DIN-Wohnfläche von ca. 143,00 Quadratmetern, befindet sich auf einem ca. 225,00 Quadratmeter großen Grundstück und ist nach Norden, Süden und Westen ausgerichtet. Ein Stellplatz auf dem Grundstück ist dieser Haushälfte zugeordnet. An der Süd- und Westseite - vom Wohnzimmer aus - ist es möglich, die große Terrasse mit ca. 22,00 Quadratmetern zu begehen und zu genießen. Die ca. 143,00 Quadratmeter Wohnfläche erstrecken sich über das Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und teilweise im Untergeschoss. Das in ruhiger Wohnlage befindliche Haus bietet viel Platz für die ganze Familie und evtl. auch für ein Home-Office. Insgesamt stehen sechs Schlafräume, ein Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, ein Bad, ein Gäste-WC, ein Abstellraum und drei Kellerräume zur Verfügung. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Die Vorauszahlung für Nebenkosten in Höhe von Euro 150,00 monatlich beinhaltet folgende Positionen: Frischwasser, Abwasser, Straßenreinigungsgebühren, Grundsteuer, Müllgrundgebühren und Müllentsorgung, Kaminkehrerkosten, Wohngebäude- versicherungen, Niederschlagswassergebühren, Heizungswartung, Grundstückshaftpflichtversicherung. Die Kosten für die Gas, Strom und Telefon sind direkt vom Mieter an den Versorger zu leisten.

Gas-Zentralheizung; Fußbodenheizung im ganzen Haus; Zentrale Warmwasserversorgung; Solarunterstützung für Warmwasser; Hochwertige Fenster: Internorm 3-fach Isolierverglasung – innen Kunststoff – außen Alu kaschiert mit elektrischen Rollläden im EG; Dezentrale Lüftungsanlage in allen Wohnräumen; Alle Dachflächenfenster mit 3-fach Isolierverglasung und Rollläden; Dachfenster im Treppenhaus kann elektrisch geöffnet werden (Lichtquelle); Bodenbeläge Eingangsbereich, WC und Bad: Fliesen; Restliches Haus: Kaindl Natur T 80 Breitdiele Eiche Atlanta Oak 34241; Türen und Türstöcke: CPL Raueiche; Im Bereich Flur / Küche: Satinierte Glasschiebetüre; Treppen Buche geölt; SAT- und Internetanschluss In fast allen Räumen

86179 Augsburg, Ortsteil Haunstetten, Sensenstraße. Eine absolut ruhige Nebenstraße in gehobener Wohnlage. In unmittelbarer Nähe befinden sich das Naturfrei- und das Hallenbad. Haunstetten bietet nicht nur eine hervorragende Anbindung an die „neue B 17“ und an öffentliche Verkehrsmittel sondern auch: eine Kindertagesstätte den Kindergarten Janusz Korczak den Waldkindergarten Fuchsbau den Katholischen Kindergarten Sankt Pius die Albert-Einstein-Mittelschule die Fröbel Grundschule Johann-Strauß Grundschule die Montesorri Schule die Schule Steinkirchen mit Mittagsbetreuung die Franz-von-Assisi Grundschule und weiterhin: ausreichend Ärzte Mehrere Einkaufscenter Bäckereien Metzgereien Gaststätten, Imbisse, Pizzerias und Restaurants Kaufhaus Krankenhaus Alterruhesitze Leistungsstarkes Gewerbegebiet Legende: Die ehemalige Stadt Haunstetten ist zusammen mit Siebenbrunn der flächenmäßig größte (etwa 32,35 km²) und einer der bevölkerungsreichsten Stadtteile Augsburgs mit rund 26.600 Einwohnern. Haunstetten war von 1952 bis 1972 eine Stadt, bis diese nach Augsburg eingegliedert wurde. Siebenbrunn (Meringerau bzw. Meringer Au) wurde bereits 1910 nach Augsburg eingemeindet. Haunstetten ist ein Stadtteil im Süden Augsburgs. Er befindet sich zwischen den Flüssen Lech, Wertach und Singold auf einer Niederterrasse. Östlich von Haunstetten befindet sich der Haunstetter Wald, dieser erstreckt sich nach Osten bis an den Lech und die Meringer Au. Nach Süden hin schließt sich der Stadtwald an. Nördlich des Haunstetter Walds bzw. von Siebenbrunn liegt der Siebentischwald, der bis in den Spickel hineinreicht. Die Besonderheit des Bodenreliefs begünstigte die Entwicklung wertvoller Heideflächen, wie etwa die Schießplatzheide (Teil der Lechtalheiden). Durch die Nähe zu den angrenzenden Wälder bietet Haunstetten einen hohen Freizeitwert für und Jung und Junggebliebene. Haunstetten verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Das öffentliche Verkehrsnetz ist bestens ausgebaut und bietet Anschluss in alle Richtungen, sei es mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem eigenen PKW. Die nächste Bushaltestelle ist in wenigen Fußminuten erreichbar. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in der angrenzenden Hofackerstraße.

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