Haus zum Verkauf €697.000 780 m²
53639 Königswinter

3.57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 2015
frei ab 01.09.2020

2 Stellplätze

Hier einige Besonderheiten:

- viel Licht durch große Fensterfronten
- hochwertige Einbauküche mit Kochinsel
- 3-fach Verglasung
- elektrische Beschattung
- Boden EG: Ardex Mineralestrich
(geschliffen + geölt)
- Boden OG: Holz
- 3 Terrassen, teilw. Bangkirai
- Fußbodenheizung
- zwei Bäder (bodentiefe Duschen)
- Garten mit Obstbäumen
- Regenwasserzisterne

Das Wohnhaus wurde 2015 fertig gestellt und begeistert durch seine moderne Architektur.

Im Erdgeschoss vereint ein ca. 64 m² großer, lichtdurchfluteter Raum Wohnen und Essen miteinander - viele Lichtakzente sorgen für Gemütlichkeit. Im Küchenbereich wurde bereits eine hochwertige Einbauküche eingebaut. Der Vorratsraum verfügt über Einbauschränke sowie zusätzliche Küchenanschlüssen und bietet dadurch viele Möglichkeiten.

Neben einem modernen Duschbad und dem Heizungsraum befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste- bzw. Arbeitszimmer mit Ausgang auf die Bangkirai Terrasse. Die Frühstücksterrasse grenzt an die Küche und ist von hier begehbar.

Im Obergeschoss befindet sich das Schlafzimmer mit einigen Einbauschränken sowie das Badezimmer mit Dusche und im Boden eingelassener Wanne. Ein sep. WC ist hier ebenfalls vorhanden.

Den herrlichen Blick ins Siebengebirge genießen Sie im ganzen Haus. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Dachterrasse auf der Sie ideal entspannen und den absolut herrlichen Fernblick bis fast nach Köln genießen können. .

Die hochwertigen Einbauschränke im Vorratsraum und im Schlafzimmer sowie die Einbauküche verbleiben im Haus und sind mit einer Ablöse von 20.000 EUR zu erwerben.

Für Ihren Pkw stehen zwei Stellplätze zur Verfügung.

Beheizt wird das Haus mit einer Fußbodenheizung. Eine kontrollierte Wohnraumbelüftung ist ebenfalls vorhanden.

Eine Besichtigung lohnt sich!

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Durch unsere Mitgliedschaft in der Immobilienbörse Bonn/Rhein-Sieg und der Westdeutschen Immobilienbörse (Wib24) profitieren Sie von einem Zusammenschluss von mehr als 60 qualifizierten Immobilienbüros und wir bleiben Ihr Ansprechpartner!
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Geschäftsbedingungen
Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, Prüfung obliegt dem Käufer.
Erschließungszustand sollte der Käufer beim zuständigen Amt erfragen.
Ansonsten verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Maklerprovision: Bei einem Kaufpreis über 100.000 EUR entsteht eine Maklergebühr
in Höhe von 3,57 % des notariellen Kaufpreises als Käuferprovision,
bei einem Kaufpreis unter 100.000 EUR 5,95 % jeweils inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.,
mindestens jedoch 2.950 EUR inkl. 19 % MwSt. - fällig bei Vertragsabschluss.

Stellplatz vorhanden, Rolladen

53639 Königswinter

Das Wohnhaus befindet sich in exponierter, bester Wohnlage des Siebengebirges, direkt am Waldrand - Naturschutzgebiet oberhalb von Königswinter und Bonn.
Es steht in einer sehr ruhigen, erhöhten Wohnlage mit herrlichem Fernblick.
Das Siebengebirge ist Deutschlands ältestes Naturschutzgebiet und der erste Naturpark in Nordrhein-Westfalen. 200 km Wanderwege führen durch schattige Laubwälder und bieten immer wieder Ausblicke ins Rheintal, auf die Eifel und den Westerwald.

Der Ort bietet eine gute Infrastruktur mit Ganztageskindergärten und Ganztagesgrundschule, Bäcker, Kirchen, Friseur, Post, div. Einzelhandelsgeschäften, großem Einkaufsmarkt, Aldi, DM, Gastronomie, usw.
Vom Haus sind Sie direkt am Waldrand mit herrlichen Wanderwegen im Naturschutzgebiet. Der Löwenburgerhof, das Milchhäuschen und das Einkehrhäuschen sind beliebte Ausflugsziele für Wanderer und Biker.

Durch eine gut ausgebaute Infrastruktur sind Städte wie Bonn (ca. 15 Minuten) oder Köln (ca. 20 Minuten) mühelos und schnell zu erreichen.
Bis Bonn sind es ca. 12 km.
Bis zur A3 Auffahrt Siebengebirge sind es ca. 2 km.

Verkehrsgünstig und dennoch absolut Naturnah leben!