Haus zum Verkauf €399.000 178 m²
21514 Güster, Herzogtum Lauenburg (Kreis)

Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahre 1976 in massiver Bauweise, voll unterkellert, errichtet und bietet eine Wohn/Nutzfläche von ca. 208 m². Die reine Wohnfläche beträgt ca. 178 m². Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, die Küche, der großzügige Wohn-Essbereich, zwei Schlafzimmer, ein praktisches halbes Zimmer sowie das Vollbad und ein separates WC. Vom hellen Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die ca. 42 m² große Süd/West-Terrasse und in den Garten. Die beiden Schlafzimmer und auch das halbe Zimmer sind gut geschnitten. Das Vollbad verfügt über eine Badewanne, eine Dusche und ein Fenster. Das WC ist separat vom Vollbad untergebracht. Die Küche ist mit gepflegten älteren, hellen Einbauten und den üblichen Elektrogeräten ausgestattet. Zurzeit wird das Dachgeschoss als separate Wohneinheit genutzt. Eine Nutzung der gesamten Fläche als großzügiges Einfamilienhaus ist aber ohne größere Umbauten möglich. Die Einliegerwohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 64 m², die sich auf das Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, das Esszimmer, einen Abstellraum sowie die kleine Küche und das Duschbad verteilen. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zur ca. 11 m² großen, nach Süden ausgerichteten Loggia. Im Vollkeller befinden sich neben den Kellerräumen, der Waschküche und dem Heizungsraum noch ein wohnähnlich ausgestatteter Raum sowie ein älteres Schwimmbad, welches aber seit langer Zeit nicht mehr in Betrieb ist. Von hier aus hat man Zugang zu einer weiteren, ca. 24 m² großen Terrasse. Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgt über eine „Buderus“ Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 2011. Das zum Haus gehörende Grundstück besteht aus zwei Flurstücken, ist überwiegend nach Norden ausgerichtet und hat eine Größe von insgesamt ca. 1.979 m². Auf dem vorderen Grundstücksteil befinden sich eine massive Einzelgarage sowie zwei Carports.

Güster ist eine Gemeinde im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein. Wer noch nicht eines der schönsten Dörfer in dem Kreis Herzogtum Lauenburg aufgesucht hat, möge sich auf die Reise machen und das seit 777 Jahren lebendige Dorf erleben. Heute zählt Güster zu den beliebtesten Erholungsorten östlich von Hamburg, nicht zuletzt auch durch die verkehrsgünstige Anbindung an die Autobahn Hamburg-Berlin. Für den täglichen Bedarf befindet sich ein Supermarkt, ein Bäcker, ein Friseur und ein Restaurant im Ort. Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung in Büchen und Mölln. Büchen ist nur 10 Kilometer und Mölln nur 15 Kilometer entfernt. Von Büchen aus sind Sie mit der Bahn in wenigen Minuten ca. 30 Minuten am Hamburger Hauptbahnhof. Güster ist durch die weite Seenlandschaft und den Zugang zum Elbe-Lübeck-Kanal ein beliebtes Ausflugsziel, sowohl für Wanderbegeisterte, als auch für Segel- oder Motorbootfreunde.

AKTUELLE KUNDENINFORMATION ZUM CORONA-VIRUS Sehr geehrte Damen und Herren, das Corona-Virus und die für uns alle verbundenen Folgen beschäftigen uns als Ihr verantwortungsvoller Immobilienpartner und als Arbeitgeber sehr. Das bedeutet auch, dass wir unseren Arbeitsalltag neu strukturieren mussten. Die Gesundheit unserer Interessenten, Kunden und Mitarbeiter steht dabei im Zentrum unseres Handelns. Wir unterstützen daher alle Maßnahmen, die zur Eindämmung der Verbreitung des Virus beitragen. Gleichzeitig ist es auch unsere unternehmerische Aufgabe, unsere Dienstleistungen weiterhin anzubieten. Dabei sind die Einhaltung der notwendigen Hygiene und gesetzgeberischen Vorgaben sehr wichtig. Dafür sind folgende Maßnahmen erforderlich: • Wir bieten Ihnen, wie sonst auch, nur Einzelbesichtigungen an • Wir verzichten bei einem persönlichen Besichtigungstermin auf einen Händedruck. Wir schenken Ihnen ein Lächeln • Wir empfehlen das Tragen eines Mund-Nasen-Schutzes • Wir halten einen Sicherheitsabstand von mindestens zwei Metern ein – bitte halten Sie dafür die Anzahl der Personen so gering wie möglich • Wir senden Ihnen notwendige Dokumente im Nachgang zu einem Termin per E-Mail zu Nur so können wir Ihnen unseren Service anbieten und gleichzeitig Sie und unsere Mitarbeiter schützen. Bitte verzichten auch Sie auf den persönlichen Kontakt mit uns, falls Sie sich krank fühlen. Auch unsere Mitarbeiter sind dazu angehalten, bei entsprechenden Symptomen nicht zur Arbeit zu erscheinen. Wir bitten vorsorglich um Ihr Verständnis für Besichtigungsabsagen oder Terminverschiebungen, die unweigerlich eintreten werden. Wir alle stehen vor einer großen Herausforderung, die wir gemeinsam versuchen sollten, bestmöglich und gesund zu bewältigen. Bleiben Sie gesund! Ihr Team von Wentzel Dr. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.