Haus zum Verkauf €245.000 548 m²
38279 Sehlde

Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei Notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Baujahr: 1902
vermietet
Geschosse: 2

3 Stellplätze: Carport, Stellplatz

An einer Nebenstraßen gelegen, erhebt sich das zweigeschossige Rotklinkergebäude auf einem circa 548 Quadratmeter umfassenden Südwest-Grundstück mit einem schmalen Vorgarten zur Straßenseite und einem großen Garten sowie einer seitlichen Einfahrt. Auf dem Grundstück können unter dem Carport zwei Pkws abgestellt werden. Ebenfalls gibt einen Stellplatz für Fahrräder und die Mülltonnen.

Das Wohnhaus entstand um 1902 als ein sachliches schlichtes Gebäude in Massivbauweise mit einer Teilunterkellerung. Heute ist das Haus in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, die jeweils einen separaten Zugang über die außenliegende Treppe haben. Ebenfalls wurde es vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss für Wohnzwecke ausgebaut. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über circa 88 Quadratmeter Wohnfläche mit drei Zimmer, Küche und Tageslicht-Badezimmer, während die obere 7-Zimmer-Wohnung über zwei Etagen geht und circa 170 Quadratmeter Wohnfläche besitzt. Die roten Klinkerfassaden sind nicht gedämmt, während die isolierverglasten Kunststofffenster im Rahmen der erfolgten Modernisierungen eingebaut wurden. Generell zeichnet die Wohnräume eine helle Atmosphäre, pflegeleichtes Laminat in den meisten Räumen und viel Platz aus. Und im Jahr 2014 sowie 2017 wurde für das gesamte Gebäude die Heizung erneuert. Ebenfalls gibt es im Erdgeschoss einen neuen Verteilerkasten. Und die Elektrik wurde erneuert. Zu den besonderen Merkmalen gehört, dass die weitläufige Wohnung im Obergeschoss über eine große Holzterrasse verfügt, während die Wohnung im Erdgeschoss einen Gartenzugang besitzt. Generell überwiegt eine einfache Ausstattung mit einer soliden Basis für individuelle Planungen.

Für das Objekt gibt es einen Vertrag über die Vermietung mit der Samtgemeinde Baddeckenstedt. Im Rahmen dieser Vereinbarung ist das Haus vermietet. Die langfristige Perspektive für das Objekt könnte sowohl in der Selbstnutzung als Einfamilien- oder Mehrgenerationenhaus oder der Vermietung (Kapitalanlage) liegen.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit der Objektangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 245.000,00 €
Zimmer: 10
Wohnfläche: ca. 265 m²
Grundstücksfläche: 548 m²
Baujahr: 1902
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Verfügbar ab: Nach Absprache

Energie:
Energieausweis: Ist in Vorbereitung und liegt zur Besichtigung vor.

38279 Sehlde

Im beschaulichen Sehlde befindet sich das angebotene charmante Zweifamilienhaus an einer ruhigen Nebenstraße und wird von Wohnhäusern umgeben. In dieser ländlichen Idylle gehen die Uhren anders. Die Menschen leben mit den Jahreszeiten. In der gewachsenen Nachbarschaft fühlen sich Paare und Familien besonders wohl. In nur drei Gehminuten sind Sie an der nächsten Bushaltestelle, wo der Bus 656 zum Bahnhof Baddeckenstedt, Söderhof und SZ-Bad hält. Wochentags hält der Bus mehrmals stündlich. Ebenfalls fußläufig erreichen Sie die Gaststätte Hubertusstube - ein gemütliches Restaurant mit bodenständiger Küche. Ein großer Pluspunkt für den kleinen Ort ist die eigene Grundschule. Und für Liebhaber des Pferdesports gibt es einen Reitstall.

Sehlde wird von großen Feldern umgeben. Mit dem Auto sind Sie in circa fünf Minuten im östlich von Sehlde gelegenen Ringelheim, wo die Züge nach Hannover, Braunschweig, Herzberg und Bad Harzburg halten. In Ringelheim haben Sie Geschäfte für die Dinge des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken. Und etwas weiter kommt Salzgitter-Bad, als zweitgrößte von insgesamt 31 Stadtteilen der kreisfreien Stadt Salzgitter mit Golfplatz, Supermärkten, Kinderbetreuungsangeboten und Schulen.

In der Freizeit lockt die Natur mit schönen Zielen. Mit dem Fahrrad lohnt eine Tour durch das mittlere Innerstetal. Und in den Wintermonaten sind Goslar und Bad Harzburg attraktive Ausflugsziele, die in 25 Autominuten erreicht sind. Der Harz zeigt sich hier von seiner schönsten Seite.

Sehlde liegt circa 40 km südwestlich von Braunschweig. Es sind circa 35 Autominuten in die Innenstadt von Braunschweig, wo es zahlreiche Geschäfte, Cafés und kulturelle Angebote gibt. Ebenfalls gut zu erreichen ist das circa 30 km nordwestlich von Sehlde gelegene Hildesheim, während Sie in Hannover nach gut 50 Autominuten sind.