5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €444.800 143 m²
Henri-Dunant-Straße 10-12, 63500 Seligenstadt, Offenbach (Kreis)

PROJEKT Im Herzen eines gewachsenen Wohngebiets, entsteht in der Henry-Dunant-Straße 10-12, zwischen Frankfurter Straße und Trieler-Ring, in unmittelbar Nähe zur Ortsmitte, dieses in zeitgemäßer Architektur, hochwertige nach Süden ausgerichtete Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten und Stellplätzen. Der Neubau fügt sich wunderbar in den Bestand ein und besticht durch einen attraktiven Mix aus erstklassiger Lage, hochwertiger Ausstattung und großzügigen Grundrissen. Diese verteilen sich auf 3 Geschosse und bieten 4 Eigentumswohnungen mit rund 538 qm Wohnfläche. Mit 4 - 6-Zimmer-Wohnungen, bietet das Haus einen Wohnungsmix, von einer 4 Zimmer Wohnung, über zwei große Familienhaus in Haus Konzepte, bis hin zur großzügigen Penthouse Dachgeschosswohnung alle Möglichkeiten an. Die Wohnungen verfügen alle über nach Süden ausgerichtete Terrassen oder Balkone, sowie ein wunderschönes Ambiente im ruhigen, eingewachsenem hinteren Gartenbereich. Neben der gehobenen Ausstattung der Wohnungen und des Gebäudes, besteht die Besonderheit, in der konsequenten Durchsetzung hoher Standards für nachhaltige, moderne Bauweise und Energieeffizienz, vorranging umgesetzt durch eine Wärmepumpe als Heizsystem, sowie einer kontrollierten Wohnraumlüftung. Das Gebäude erfüllt den KfW 55 Standard n. erhöhter EnEV 2016 und bietet somit auch noch die Möglichkeit einer KfW-Förderung mit Tilgungszuschuss.

AUSSTATTUNG - KfW 55 Standard n. erhöhter EnEV 2016 - 4 - 6 Zimmer Wohnungen - Wohnflächen von 109 m² - 160 m² - lichte Raumhöhe 2,60m - Heizsystem Wärmepumpe - kontrollierte Wohnraumlüftung - bodentiefe Fenster mit 3-fach Verglasung - elektrische Rollläden - runde Innenwände - hochwertiges Marken Eichen-Parkett - offenes Designer Bad mit Regendusche - doppelt beplankte GK-Wände - moderne, offene Küchenplanung - Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung - Schalloptimierte Wohnungseingangstüren - Gäste – WC - großzügige nach Süden ausgerichtete Terrassen, Loggien oder Balkone - Stellplätze vor dem Haus - 2 Pkw-Garagen - Videogegensprechanlage - großzügige Gartenanteile - Waschküche

STANDORT Vom Single bis zur Familie - Willkommen in Seligenstadt! Seligenstadt ist eine von 13 Städten und Gemeinden im Landkreis Offenbach. Die Stadt liegt im Osten des Kreises etwa 25 km südöstlich von Frankfurt am Main am linken südwestlichen Ufer einer rechtswendenden Mainschleife. Der Fluss bildet hier die Grenze zu Bayern. Seligenstadt grenzt im Norden an die Gemeinde Hainburg, im Osten an die Gemeinde Karlstein (Landkreis Aschaffenburg), im Südosten an die Gemeinde Mainhausen, im Süden an die Stadt Babenhausen sowie im Westen an die Stadt Rodgau. Das Stadtgebiet umfasst neben der Kernstadt Seligenstadt die zwei Stadtteile Klein-Welzheim, mainaufwärts im Osten gelegen, und Froschhausen im Nordwesten. Wohnen in Seligenstadt, ist in erster Linie Wohnen zwischen Natur, Main und lebendigem Stadtleben. Umgeben von Feldern und Wäldern, ausgestattet mit einer außerordentlich guten Infrastruktur und vielfältigen Angeboten für Arbeit, Freizeit und Erholung, bietet Seligenstadt eine herausragende Standortqualität. Die Stadt bietet ihren Bewohnern ein breites Spektrum: von der Kleinkindbetreuung, über ein vielfältiges Schul- und Bildungsangebot, einer reichen Auswahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten, bis hin zu Ausbildungs- und Arbeitsplätzen in einem wirtschaftlich starken Umfeld. Maximale Mobilität wird durch das abgestimmte Netz des öffentlichen Personennahverkehrs sowie durch sehr kurze Anbindungen, an die Autobahnen A3 oder A45, sowie den Flughafen Frankfurt ermöglicht. Seligenstadt vereint all seine kleinstädtischen Vorteile mit dörflichen Traditionen und einem regen Vereins- und Kulturleben. Theater, Musik und soziales Miteinander prägen den Jahreslauf – Märkte, Bürger- und Vereinsfeste findet regelmäßig statt. Wer lieber die Ruhe sucht, findet auch hier sein Fleckchen. In den ausgedehnten Wäldern und auf weitläufigen Main- und Feldwegen, bieten sich jede Menge Gelegenheiten an.

Wichtiger Hinweis: Der Immobilienmakler, bzw. das Immobilienbüro ist nach dem neuen Geldwäschegesetz (gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG) seit dem 29.11.2011 verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten bei einem erst Termin, sich durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen. Bei juristischen Personen oder Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen. Vilen Dank für Ihr Verständnis, selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt. Bei allen Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns über Ihren Anruf! Wohma-Immobilien, Rainer Lehr 06181-497945 oder 0177-3188831