3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €305.000 90 m²
71732 Tamm, Ludwigsburg (Kreis)

3-1/2-Zi-ETW mit Südbalkon, Einbauküche, 2 Stellplätzen (Tiefgaragenstellplatz + PKW-Stellplatz im Freien) in Tamm, Baujahr 1983, Erdgeschoss, ca. 90 m² Wohnfläche, Bad + WC+ Elektrik 2015 modernisiert, seit 2015 vermietet. Einteilung: Wohnzimmer ca. 25 m², Essbereich ca. 11 m², Schlafzimmer ca. 14 m², Kind ca. 11 m², Küche ca. 7 m², Duschbad ca. 5 m², WC ca. 1,5 m², Diele ca. 9 m², Abstellraum in der Wohnung ca. 1 m², Südbalkon ca. 12 m². Gesamtwohnfläche ca. 90 m² (der Balkon wurde zur Hälfte auf die Wohnfläche angerechnet) Für Wohnung und Tiefgarage gibt es eine separate Hausverwaltung. Wohnung: Nebenkosten/Hausgeld monatlich, gemäß Wirtschaftsplan 2019: 270 € inkl. Heizung, Wasser/Abwasser, Versicherungen, Müll, Verwaltervergütung, Hausreinigung, Kabelfernsehen, etc., davon ca. 71,25 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage Tiefgaragenstellplatz: Nebenkosten/Hausgeld monatlich, gemäß Wirtschaftsplan 2019: 17,83 € inkl. Versicherungen, Winterdienst, Reinigung, Hausmeister, Verwaltervergütung, etc., davon ca. 6,14 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Das jährliche Hausgeld für die Garage in Höhe von aktuell 214 € wird in 2 Raten (je 107 €) im Januar und Juli abgebucht. Mietverhältnis: Die Wohnung ist seit 01.02.2015 vermietet, monatlicher Kaltmietertrag 760 € (720 € Wohnung + 40 € TG-Platz + 0 € PKW-Stellplatz im Freien) zzgl. NK-Vorauszahlung 150 €. Energieausweis: Verbrauchsausweis vom 23.10.2018, Endenergieverbrauch 93 kWh/(m²a), wesentlicher Energieträger Gas, Energieeffizienzklasse C, Baujahr: Gebäude 1983, Wärmeerzeuger 2007. Wir sind bei diesem Angebot ausschließlich für den Verkäufer tätig und werden von diesem honoriert. Dem Käufer berechnen wir keine Käuferprovision. Verkäufer/Eigentümer: Erbengemeinschaft, der Verkauf erfolgt daher zum Höchstgebot. Anfragen bitte nur schriftlich über die Schaltfläche "Anbieter kontaktieren" unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Adresse, Telefon, E-Mailadre...

baujahrtypischer teilmodernisierter gepflegter Zustand: - isolierverglaste Fenster in Holzrahmen, mit Kunststoffrollläden - Gaszentralheizung aus dem Jahr 2007 mit zentraler Warmwasserbereitung, in Bad und WC seit der Moderniseriung 2015 zusätzlich elektrische Fußbodenheizung unter den Fliesen - innenliegendes Duschbad, 2015 modernisiert, mit Dusche, Waschbecken, Bidet, Handtuchsprossenheizkörper, Waschmaschinenanschluß - separates innenliegendes WC, 2015 modernisiert - Elektrik 2015 modernisiert - Einbauküche aus dem Baujahr gehört zur Wohnung und ist mitvermietet - Bodenbeläge: Laminat, Fliesen - Süd-Balkon - Abstellraum im UG, ca. 7 m² - gemeinschaftliche Waschküche mit separatem Stellplatz für die Waschmaschine + Trockenraum - gemeinschaftlicher Fahrradraum - 1 KFZ-Stellplatz in der nahegelegenen Tiefgarage - 1 PKW-Stellplatz im Freien vor dem Haus - Hausmeisterservice neu: Tiefgarage (TG) und Wohnhaus (WH) werden von getrennten Verwaltern betreut. Nach Auskunft des TG-Hausverwalters wurde im Jahr 2016 ein neues TG-Tor eingebaut und im Jahr 2017 fand eine Betonsanierung statt. Nach Auskunft des WH-Hausverwalters wurden größere Sanierungsmaßnahmen oder Sonderumlagen bisher nicht beschlossen. Hinsichtlich der Instandsetzung der Fenster und Rollläden wird auf die Teilungserklärung vom 04.11.1983, § 7 verwiesen.

Im Süden von Tamm.