Haus zum Verkauf €1.500.000 262 m²
50933 Köln, Müngersdorf

Das großzügige Anwesen wurde 1985 in massiver Bauweise im Müngersdorfer Villenviertel Egelspfad errichtet. Auf ca. 262m² Wohnfläche finden Sie viele Entfaltungsmöglichkeiten vor. Ideal ist das Haus für eine Familie geeignet, genauso gut aber auch als Mehr-Generationen-Konzept oder auch für den Fall, dass Sie Arbeiten und Wohnen unter einem Dach realisieren möchten. Bei der Ausstattung wurden keine Kompromisse gemacht, diese kann durchgängig als hochwertig bis luxuriös bezeichnet werden. So wurde im Erdgeschoss der Immobilie wunderschöner heller Marmor verlegt. Die Küche wird Sie ebenfalls begeistern. Sie ist im Kaufpreis enthalten und ist mit allen Geräten ausgestattet, die Sie in einem Haus wie diesem erwarten dürfen. Die komfortable Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2017 versorgt das gesamte Haus in Kombination mit behaglicher Wärme. Sie können die Heizung sogar über Ihr Handy steuern (Smart Home). Die Brennwert-Therme stellt auch die Warmwasserversorgung im Erdgeschoss sicher. Im UG und OG erfolgt dies über moderne elektronische Durchlauferhitzer.

Das Erdgeschoss überzeugt mit sehr hellen und großzügigen Räumen, die Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Wunderschön ist der sehr groß dimensionierte Wohn- und Essbereich, der offen in die nicht minder großzügig gestaltete Küche übergeht. Bodentiefe Fensterfronten sorgen für optimale Belichtung und eröffnen einen freien Blick in den nach Süden ausgerichteten Garten. Sämtliche Fenster wurden übrigens 2016 erneuert (Schüco 3-fach Verglasung). Sie finden auf dieser Ebene drei weitere Zimmer vor, die als Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer genutzt werden können, ferner ein 2017 saniertes Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Somit ermöglicht Ihnen dieses Haus auch annähernd barrierefreies Wohnen. Das Obergeschoss beherbergt zwei weitere Schlafräume, ein Badezimmer, ein Wohnzimmer mit angrenzender Küche und Zugang zu einem Balkon. Last not least befindet sich im Untergeschoss des Hauses eine Einliegerwohnung mit ca. 60 m². Das Bad im UG wurde ebenfalls 2017 saniert, ebenso wurde eine neue Küche eingebaut und es erfolgte die Erneuerung der Fenster und der Eingangstür. Diese Wohnung verfügt über einen separaten Eingang, könnte somit separat vermietet oder auch als Büro genutzt werden. Des Weiteren befinden sich hier die üblichen Keller- und Haustechnikräume. Vor dem Haus befinden sich zahlreiche Stellplätze, Parkplatznot wird hier nicht aufkommen.

Müngersdorf mit der Mikrolage "Egelspfad" gilt als eine sehr gute Wohnlage innerhalb Kölns, was sich im hohen Bodenrichtwert widerspiegelt. Er ist in den vergangenen vier Jahren kontinuierlich gestiegen. Hier sind fast ausschließlich hochpreisige und sehr gepflegte Immobilien anzutreffen. Im "Egelspfad" leben Sie sehr ruhig und dennoch zentral. Fast schon ländliche Idylle paart sich mit kurzen Wegen: Einkaufs- und Gastronomiemöglichkeiten finden Sie im Umkreis von fünf Minuten sehr zahlreich vor, ebenso ein breites Spektrum an Kindertagesstätten, Primar- und Sekundarschulen. Auch die internationale Schule in Widdersdorf befindet sich in der erweiterten Nachbarschaft. Die Autobahn ist sehr schnell über die Anschlusstelle Lövenich (A1) erreicht und über den direkt vorbeilaufenden Militärring sind sie zügig in alle Kölner Richtungen unterwegs. Auch die ÖBNV-Anbindung ist gut. Der S-Bahn-Anschluss Köln-Lövenich ist nicht allzu fern und mit der Buslinie 144 gut erreichbar. In anderer Richtung gelangen Sie damit schnell zur Aachener Straße im Bereich der Sporthochschule Köln.

Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank! Werte gemäß EnEV 2014: Baujahr des Hauses: 1984 Hauptenergieträger: Gas Energiekennwert: 104,3 kWh/m²/a Energieausweistyp: Verbrauch Energieausweis gültig bis 01.07.2028 Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehme ich keine Gewähr. Gerne werden wir auch für Sie tätig! Lernen Sie uns und unser Konzept unter www.falcimmo.koeln kennen.