Haus zum Verkauf €389.000 86 m²
22589 Hamburg, Sülldorf

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1769668?accessKey=5ec1 +++ In einem grünen und gut angebundenen Wohngebiet von Hamburg-Sülldorf steht dieses top sanierte Reihenmittelhaus mit besonderem Loft-Flair zum Verkauf. Mit einer Wohnfläche von ca. 86 m² verteilt auf insgesamt 4 Zimmer bietet die schöne Immobilie ausreichend Platz für anspruchsvolle Paare oder junge Familien. Zudem überzeugt das komfortable Eigenheim mit zahlreichen Vorteilen wie einem Sondernutzungsrecht für den Garten, einem modernen Grundriss ohne Wände im Wohnbereich sowie einer top ausgestatteten Küche mit Induktion und hochwertigen Einbaugeräten. Die 1953 erbaute Immobilie wurde 2017 kernsaniert und umfassend renoviert. Die Heizkörper und die gesamte Elektrik wurden erneuert, die Wände verputzt, das Tageslichtbad renoviert, das Dachgeschoss umgebaut und zusammen mit der Fassade gedämmt und isoliert. Darüber hinaus profitieren Sie hierbei von isolierverglasten Fenstern und einem stilvollen Laminatboden, der zu dem besonderen Wohlgefühl beiträgt. Sie betreten die Immobilie im Erdgeschoss, in dem sich ein aktuell als Arbeitsraum konzipiertes Halbzimmer befindet. Eine Treppe im Eingangsbereich führt Sie direkt in den großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich des Obergeschosses, der mit seinem besonderen Loft-Charakter das Herzstück der ansprechenden Immobilie bildet. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich die mit modernster Einbauküche ausgestattete offene Küche sowie ein weiteres offenes Halbzimmer zur individuellen Nutzung. Das Obergeschoss umfasst 2 gemütliche Schlafzimmer, welche aufgrund der Schrägen als halbe Zimmer zu werten sind, sowie das stilvoll geflieste Tageslichtbad mit eleganter Dusche, komfortabler Badewanne, einem Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss. Der Schuppen bietet ausreichend Stauraum. Das monatliche Hausgeld umfasst auch die Kosten für einen komfortablen Winterdienst und beträgt ca. 317 €, davon ca. 108 € für die Rücklagen. Objektnr.:1022983

+ Ruhige, naturnahe Wohnlage + 2017 kernsaniert + Loft-Charakter und offene Bauweise + Garten mit Sondernutzungsrecht + Moderne Einbauküche m. Induktion u. Backofen von Neff + Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche + Abstellraum im Schuppen + Winterdienst + Mtl. Hausgeld: ca. 317 €, inkl. ca. 108 € (Rücklagen) + Baujahr laut Energieausweis: 1953 + Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis + Endenergiebedarf/verbrauch in kWh/(m²*a):121,1 + Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer grünen und ruhigen Wohngegend im beliebten residentiellen Hamburger Stadtteil Sülldorf. In naturnaher Lage profitieren Sie bei dieser Immobilie sowohl von attraktiven Naherholungsmöglichkeiten als auch von einer familienfreundlichen Umgebung, kurzen Einkaufswegen und einer günstigen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In einem Umkreis von rund 7 Fahrradminuten stehen bereits diverse Geschäfte und Dienstleister zur Verfügung, darunter Supermärkte, Apotheken, zahlreiche Arztpraxen und Bankfilialen. Hinzu kommen auch Schulen und Kindergärten, während der idyllische Waldpark “Marienhöhe” mit seinem Freibad sowie weitere Freizeitmöglichkeiten bspw. für Pferdeliebhaber in komfortablem Umkreis liegen. Eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz besteht über eine Bushaltestelle nur etwa 650 m von der Haustür entfernt. Eine direkte Anbindung an die Hamburger Innenstadt gewährleistet die S-Bahn-Station “Iserbrook”, von der aus Sie mit der Linie S1 innerhalb von rund 28 Fahrminuten das Zentrum erreichen. Das Straßenverkehrsnetz hingegen ist am einfachsten über die nahe Bundesstraße 431 mit Anschluss an die A7 befahrbar.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.