3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.000 77 m²
Mendelssohnstraße 40, 30173 Hannover, Südstadt

Sie möchten die Sonne auf dem Balkon und im eigenen Garten in bester Wohnlage mitten in der Stadt genießen? Sie möchten sich unweit des Maschsees und der City den Traum vom eigenen Zuhause verwirklichen? Dann lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen! Die gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre in einem 8-Parteien-Mehrfamilienhaus ca. aus dem Jahr 1930. Sie ist leerstehend und kann daher auch sofort selbst bezogen werden. Das Gemeinschaftseigentum des Hauses befindet sich in einem sehr guten Zustand. So wurden bereits sämtliche Fenster in Kunststoff ausgeführt, die Elektrik im Keller zentralisiert und eine neue Gegensprechanlage installiert. Zusätzlich wird derzeit noch vom Verkäufer eine neue, zentrale Heizungsanlage mit Warmwasseraufbereitung im Keller des Hauses verbaut, sodass Sie hier zukünftig platz- und energiesparend auf die Gasetagenheizung in der Küche verzichten können. Durch den guten Grundriss, die praktische Raumaufteilung und den eigenen Garten eignet sich die Eigentumswohnung besonders für Singles, Pärchen oder kleine Familien, die in einer sehr guten, sehr lebenswerten Wohnumgebung wie der Südstadt von Hannover ein neues Zuhause suchen. Sie fühlen sich angesprochen? Nehmen Sie gleich Kontakt auf.

Die Wohnung mit eigenem Garten befindet sich im Hochparterre in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus ohne Aufzug (auch nicht in Planung) aus dem Baujahr 1930 mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Über den ca. 7 m² großen Flur betreten Sie die helle Wohnung. Frisch aufgearbeiteter Dielenboden unterstreicht hier von Beginn an den Altbaucharme, der sich direkt im ca. 14 m² großen Zimmer 1, das sich z.B. hervorragend als Esszimmer eignet, fortsetzt. Über eine Schiebetür können Sie eine Verbindung zum angrenzenden ca. 21 m² großen Wohnzimmer/Zimmer 2 herstellen. Bei Bedarf ist es für Sie also leicht möglich einen Raum mit ca. 35 m² Größe zu schaffen, der durch wunderschönes Fischgrätparkett und viel Tageslicht aufgrund der großen Fensterflächen für ein besonders gutes und großzügiges Wohngefühl sorgt. Das ruhig zur Gartenseite gelegene Schlafzimmer/Zimmer 3 bietet mit ca. 19 m² genügend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Das daneben liegende Badezimmer mit Dusche und Fenster hat eine Größe von ca. 5 m². Über die Küche mit ca. 10 m² erreichen Sie dann auch den ca. 4,5 m² großen Balkon. Sie haben dort die Möglichkeit über eine Treppe einen direkten Zugang zum eignen Gartenbereich herzustellen. Hier können Sie dann auf ca. 50 m² gärtnern, grillen und sich Ihre eigene grüne Oase inmitten der City erschaffen. Ein großer Kellerraum mit ca. 13 m² rundet dieses Immobilienangebot ab. Der Grundriss der Wohnung ist im Verhältnis zur Größe von ca. 77,97 m² nahezu ideal. Die Eigentumswohnung eignet sich daher hervorragend für den 1-3 Personen Haushalt, der großen Wert auf den eigenen Garten und städtisches Wohnen in gepflegter Nachbarschaft legt, sowie die unmittelbare Nähe zum Maschsee und zur Innenstadt von Hannover zu schätzen weiß. Für weitere Eindrücke steht Ihnen vorab ein virtueller Immobilienrundgang zur Verfügung.

Ca. 700 Meter entfernt vom Nordufer des Maschsees, in der sehr beliebten Südstadt gelegen, besticht die Wohnung durch die zentrale Lage im Herzen Hannovers. Morgens um den Maschsee joggen, ein kurzer Weg zur Arbeit in der City, problemlos mit dem Rad, der Bahn oder auch zu Fuß, sowie die unmittelbare Nähe zu den szenigen Läden, Kneipen, Bars und Restaurants der Südstadt sorgen für eine besonders hohe Lebensqualität und einen hohen Wohnwert. Von hier aus kann man perfekt die gastronomische- als auch kulturelle Vielfalt von Hannover genießen, fußläufig das renommierte Sprengelmuseum für moderne Kunst besuchen, Sport am und im Maschsee treiben, spazieren gehen, Fahrrad fahren oder einfach den Feierabend bei einem Drink in einem der vielen, kleinen Straßencafés und Bars der Südstadt genießen. Gerne lade ich Sie zu einem kleinen Rundgang vor Ort ein.

Ihr Interesse ist geweckt? Bitte stellen Sie mir eine Anfrage mit Ihren vollständig ausgefüllten Kontaktdaten über das Kontaktformular. Sie erhalten dann weitere Informationen zum Objekt. Sie, oder jemand den Sie kennen, möchte seine Immobilie verkaufen und möchte dabei einen echten Mehrwert von einem qualifizierten Immobilienexperten erfahren? Sprechen Sie mich gerne direkt darauf an! René Becker, Mehrwertmakler Immobilien Weitere Hinweise: Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.