Haus zum Verkauf €295.000 800 m²
27313 Dörverden

5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt
Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Baujahr: 1990
frei ab nach Absprache

1 Stellplatz

5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt
Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.

*************** Wichtig ***************

Für die Zusendung des Exposés / weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:

- vollständiger Name
- vollständige Anschrift
- E-Mail Adresse
- Telefon - und /oder Mobilnummer

*********** Vielen Dank für Ihr Verständnis ***********

4 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Im EG sind die Wohn- und Lebensbereiche aufgeteilt in einen Eingangsbereich, eine sehr praktische, adrette Küche mit Vorratsraum auf der einen Seite, die Treppe nach oben, das Gästebad und den Hauswirtschaftsraum mit Hinterausgang auf der anderen Seite des Eingangsbereiches. Auf der Gartenseite des Hauses befindet sich auf ganzer Breite ein Lebens-Raum mit Zugängen zur Küche und sowohl zu der überdachten Terrasse im Süden des Hauses, an die sich dann der Garten anschließt; als auch durch eine zweiflügelige Tür mit Glasausschnitt in den großen, hellen Wintergarten auf der Westseite des Hauses. Viel Lichteinfall und Ausblicke in das arrondierte Glück, -
- da kann man sich nur wohl fühlen!
Im OG sind zwei tolle Kinderzimmer, ein kleines Büro, ein geräumiges Wannenbad und ein großes Schlafzimmer untergebracht. Die beiden letztgenannten Zimmer haben eine Loggia auf der Südseite des Hauses!
Unter den Dachschrägen ist ein überall hoher Kniestock mit viel Stauraum. Auch auf dem Spitzboden, der über einen Holzfußboden verfügt, kann noch Stauraum genutzt werden.
Insgesamt wurden hier sehr hochwertige Materialien verbaut, viel individuelle Tischlerarbeit geleistet, wie z.B. bei allen Türen, der Treppe oder der Holzdecke im Eingangsbereich oder im Lebens - Raum..
An der Nordwestseite des Gartens wurde in Leichtbauweise eine Motorradgarage errichtet, ausschließlich zum Abstellen von Zweirädern, Kleingeräten, oder anderem, das durch den Eingang zum Garten passt.
Eine Zisterne für Regenwasser ist wurde vorausschauend installiert..
Zu dem Gewerbe gehört, von der Straße aus gesehen, zuerst eine Garage mit Zugang in das kleinere Haus. Hier gibt es Fußbodenheizung, einen hellen Verkaufsraum mit breiter Fensterfront und kleinem Kühlraum, Wasseranschluss, Werkstatt und Lagerraum. Könnte auch als Büro, oder z.B. Ferienwohnung umgenutzt werden und anderes mehr.
Dazu ist noch das Dachgeschoss als ein großer Raum mit Fenstern im Giebel nutzbar.
Ein Energieausweis wurde in Auftrag gegeben.

Einladend umgeben von dem ansprechend gestalteten Vorgarten, findet man in diesem Haus alles perfekt aufeinander abgestimmt vor! Die Räumlichkeiten und der Garten sind optimal angeordnet, um das Leben einer kleinen Familie gut organisieren und so noch besser genießen zu können!
Ein zweites Gebäude auf dem 800 m² Grundstück diente einem Gewebe und wäre weiterhin als solches nutzbar.

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstr. 5, 91338 Igensdorf
Tel.: 0171 455 2616
Email: sasverwaltung@imagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Landratsamt Forchheim Am Streckerplatz 3, 91301 Forchheim

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, 2 Etagen, Lage im Mischgebiet, modernisiert: 2019

27313 Dörverden

So möchte man wohnen: abseits der Hauptverkehrsstraßen, 10 Minuten zu Fuß zum Ufer der Aller, umgeben von Natur, Rad- und Wanderwegen.. eben da, wo andere Urlaub machen.
In dem kleinen Ort gibt es ein lebendiges Dorfleben, ein Mehrgenerationenhaus mit großem Freizeitangebot, Kaffee und Torten, Eintöpfe, Spielenachmittage und vieles mehr. Eine ganz nette Nachbarschaft und Sportangebote von Bogenschießen bis Tennis, Sportplatz und Turnhalle,- alles dabei, auch für die Kinder. Kindergarten und Grundschule sind im Ort, weiterführende Schulen sind dann in Dörverden (6 km), oder Verden( 15 km) mit dem Schulbus zu erreichen. Dörverden liegt an der B 215, der schnellsten Verbindung zwischen Nienburg (32 km) und Verden. In Eystrup(15 km) könnte man schon in die Bahn umsteigen. Die Anschlüsse an die A1 und die A2 sind in Verden, bzw. in Garbsen. In Dörverden findet man alles für den täglichen Bedarf, darüber hinaus sind die umliegenden Kleinstädte gut sortiert, oder man besucht Hannover(69 km) oder Bremen (55 km)