Haus zum Verkauf €1.880.000 1211 m²
71065 Sindelfingen (Ost)

Provisionsfrei

Baujahr: 1980

- Ölheizung - Gasanschluss in der Straße ist ebenfalls vorhanden
- angenehme Fußbodenheizung im ganzen Haus
- die Isolierverglasten Fenster sind abschließbar
- elegante Terracottaböden
- Echtholz Parkettböden
- Eingangstüre - 5-fach abschließbar
- diverse hochwertige Einbauschränke
- zum Teil französische Fliesen
- Einbauküche
- Hauswirtschaftsraum
- separater großer Kühlraum
- Doppelgarage mit elektrischem Rolltor
- offener Kamin im Wohnzimmer
- elektrische Rollläden
- großes Hallenschwimmbad
- Sauna + Dusche
- großer Sonnenbalkon + Markise + kleiner Balkon
- sehr große Terrasse mit einem Außenkamin + Terrasse für die Einliegerwohnung
- großzügiger Garten unter anderem mit einem altem Mamutbaum
- Natursteinmauer im Gartenbereich
- Bewegungsmelder
- diverse Vorrats-und Kellerräume
- schöne Einliegerwohnung / auch als Büro nutzbar

Das 1980 in sehr massiver und hochwertiger Bausubstanz- und Bauweise erstellte 1-2 Familienhaus bietet vielfältige Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten. Hier läßt es sich sehr entspannt und großzügig wohnen.Selbstverständlich ist aber auch eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten möglich, nicht zuletzt aufgrund der separat nutzbaren Einliegerwohnung.
OBERE ETAGE
Sobald Sie das Haus in der oberen Etage auf der Straßenebene durch die sehr stabile Eingangstüre mit 5-fach Verriegelung betreten, erwartet Sie eine großzügige Wohndiele mit Terracotta Fliesen und einem künstlerisch gestalteten Glasbaufenster. Im Eingangsbereich befindet sich zudem ein hochwertiger Einbauschrank, der sowohl die Funktion des Briefkastens als auch die der Garderobe übernimmt. Eine Gäste-Toilette mit Bullauge befindet sich ebenfalls im Eingangsbereich.Auch durch die, mit einem automatischen Kipptor versehene Doppelgarage, ist es möglich, direkt und barrierefrei in das Haus zu gelangen. Durch den separaten Hauswirtschaftsraum gelangen Sie in die Küche.Daneben befinden sich das Esszimmer und das Wohnzimmer mit einem schönen offenen Kamin. Beide Räume sind mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet und können sowohl separat als auch als großer Wohn-Ess-Bereich genutzt werden, wenn Sie die Verbindungstüre offen lassen. Sowohl vom Hauswirtschaftsraum als auch vom Esszimmer aus können Sie den großzügigen Sonnenbalkon mit Traumblick über Sindelfingen betreten. Mit Hilfe der ausfahrbaren Markise verwandelt sich dieser schnell in ein wunderbares Gartenzimmer, in welchem Sie laue Sommerabende genießen können. In der oberen Etage des Hauses befindet sich zudem ein Arbeitszimmer mit hochwertigen, maßgefertigten Bücherregalen- bzw. Schränken.Im hinteren Bereich des Hauses befindet sich der private Bereich, bestehend aus einem großem Schlafzimmer mit herrlichem Ausblick und großer Schrankwand, einem separaten kleinen Salon mit Balkon, einem Badezimmer und einer separaten Toilette. Aus Badezimmer und Salon kann bei Bedarf auch ein schönes und großes Badezimmer neu gestaltet werden.
UNTERE ETAGE
Die untere Etage besteht aus einem Wohnzimmer/Hobbyraum, einem großen Hallenbad mit Sauna, Duschen, Umkleide und Toilette, sowie einer abtrennbaren Einliegerwohnung, die auch über einen separaten Eingang verfügt.Sowohl aus den o.g. Räumen des Haupttraktes, sowie einem ebenfalls großen Wohnzimmer und Schlafzimmer der Einliegerwohnung, jeweils auch mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet, gelangen Sie auf die sehr große Sonnenterrasse mit Blick auf den liebevoll angelegten terrassierten Garten mit einem großen Mammutbaum und vielen blühenden Pflanzen und Blumen, wie z.B. Tulpen, Rosen, Hortensien Flieder und Pfingstrosen. Im hinteren Bereich befindet sich eine weitere kleine Terrasse mit einem offenen Außenkamin, sehr geeignet für gemütliche Grillpartys mit anschließendem Kaminfeuer. Das große formschöne Hallenbad bietet ganzjähriges Schwimmvergnügen. Für Entspannung sorgt eine Sauna. Selbstverständlich ist für den gesamten Wellnessbereich auch eine alternative Nutzung denkbar. Die Einliegerwohnung verfügt neben dem bereits erwähnten Wohnzimmer, sowie dem Schlafzimmer, noch über ein kleines Gästezimmer, ein Badezimmer mit französischen Fliesen, eine separate Toilette mit Fenster und einen Raum, in welchen eine Küche eingebaut werden kann.
Im Haupthaus befinden sich zudem ebenfalls diverse Kellerräume, die neben dem riesigen Dachspeicher mehr als genügend Lagermöglichkeiten bieten.
Zusammenfassend läßt sich sagen, dass dieses Haus von der Ausstattung her baujahrstypisch ist und durch sein traumhaftes Grundstück sowie seine zeitlose Eleganz besticht. Selbstverständlich läßt sich das Haus durch einige Modernisierungen sehr gut an die heutigen, modernen Standards anpassen.

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Widerrufsbelehrung für Verbraucher:


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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
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Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 325,93 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg

71065 Sindelfingen (Ost)

Diese Architektenvilla befindet sich, hoch über Sindelfingen gelegen, in unverbaubarer, absoluter Spitzenlage in der obersten Reihe ohne Durchfahrtsmöglichkeit und bietet Ihnen sehr viel Ruhe und Exklusivität, sowie einen traumhaften Panorama-Ausblick über Sindelfingen und das gesamte Umland.

Das Haus befindet sich im Wohngebiet Viehweide, in welchem sich viele weitere Villen und hochwertige Ein- bzw. Zweifamilienhäuser befinden.

Das Haus grenzt unmittelbar an das Naherholungsgebiet Sindelfinger Wald an. Dadurch erschließen sich Ihnen direkt vor der Haustüre kilometerlange Fahrrad- und Spazierwege durch die herrliche Natur.

Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie das sehr bekannte Badezentrum Sindelfingen (Freibad und Hallenbad), sowie das Krankenhaus Sindelfingen.
Sindelfingen liegt ca. 15 Kilometer südwestlich von der Landeshauptstadt Stuttgart entfernt und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit modernen Einkaufszentren, vielfältigen Sport- und Erholungsmöglichkeiten, Kindergärten, sowie Grund- und weiterführenden Schulen.

Die Ausfahrt Sindelfingen Ost der A81 ist nur wenige Autominuten entfernt. Von hier aus gelangt man schnell in Richtung Bodensee bzw. zum Kreuz Stuttgart mit Anbindung an die A81 in Richtung Heilbronn und die A8 in Richtung Karlsruhe bzw. Flughafen Stuttgart und München.

Auch eine gute Anbindung an das Bus- und S-Bahn-Netz ist vorhanden.
Sindelfingen gehört zu den wohlhabendsten Städten in der Region Stuttgart und ist sowohl geprägt durch Weltkonzerne wie Daimler, IBM und HP als auch durch sehr viele erfolgreiche kleine und mittlere Unternehmen. Auch als Modestandort hat sich Sindelfingen einen Namen gemacht.