6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €695.000 250 m²
63927 Bürgstadt

3,57 % inkl. MwSt.
Käufercourtage

In einem sehr ruhigen Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr finden Sie diese außergewöhnliche Immobilie. Der historische Ortskern von Bürgstadt, der Radweg und die Erf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Miltenberger Altstadt ist zu Fuß in ca. 15 Minuten erreichbar.

Zur Jahrtausendwende wurde das Gesamtobjekt, eine ehemalige Schreinerei, erworben und in 2 Einheiten mit gemeinsamer Zufahrt geteilt. Mit sehr viel Zeit, Mühe und Liebe zum Detail wurde das Gebäude aufwändig grundsaniert und aufgestockt. Es wurden hochwertige Materialien mit kunsthandwerklichem Geschick verarbeitet und die Flächen optimal genutzt.

Hinter der Backsteinfassade hat sich der jetzige Eigentümer im hinteren Bereich des Erdgeschosses seine Werkstatt mit Oberlichtbeleuchtung sowie Lagerräume eingerichtet. Die Werkstatt besitzt ein großes doppelflügeliges Zugangstor mit einer Höhe von 4,5 m. Damit ist auch für Oldtimerfreunde vorgesorgt. Der vordere Bereich wird als Atelier und zu Verkaufszwecken genutzt. Auch eine Umnutzung als Büro oder gesonderte Wohneinheit ist denkbar.

Die Wohnung erstreckt sich über das Obergeschoss und das Dachgeschoss. Die Wohnung spricht für sich - lassen Sie sich von den Fotos begeistern.

Besonderes Highlight ist die nicht einsehbare Dachterrasse mit Zugang zur versteckten Sauna. Genießen Sie hier Ihre Freizeit bei einem Gläschen Wein und genialer Aussicht.

Außerdem ist im Angebot eine lukrative Photovoltaikanlage enthalten.

Die Aufteilung:

Erdgeschoss:
Gemeinschaftszufahrt, Werkstatt mit Oberlicht, Deckenhöhe ca. 4,20 m, Lagerräume, WC und Ausstellungsräume

Obergeschoss:
Großes helles Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, Zugang zur Dachterrasse und Sauna, helle, lichtdurchflutete Galerie/Loft mit großem Schlafzimmer und Ankleide, Gästezimmer mit eigenem Badezimmer.

Dachgeschoss:
3 Kinderzimmer, heller Raum zum Relaxen, großes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche

Kurz zusammengefasst:
Individuell - ideenreich - kreativ - besonders und definitiv einzigartig!

Sprechen Sie uns an, wir beraten Sie gern über verschiedene Möglichkeiten, die Ihnen diese Immobilie bietet.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2013

63927 Bürgstadt

Markt Bürgstadt - liegt dort wo die Erf in den Main mündet

Einwohnerzahl (Stand 31.12.2018): 4.217
Fläche: 17,39 km²

Markt Bürgstadt
Bürgstadt liegt als Nachbargemeinde von Miltenberg am südwestlichen Knick des Mainvierecks. Die bewaldeten Höhen in Spessart und Odenwald bieten ein Netz von unzähligen Kilometern ausgebauter, reizvoller Rad- und Wanderwege.
Bekannt ist Bürgstadt für seinen hervorragenden Wein, vielleicht gerade deshalb, weil der Weinbau hier noch mit der Liebe des privaten Winzers betrieben wird. Bürgstadt zählt mit nahezu 60 ha Rebfläche zu den größten Weinorten am Untermain.
Freizeit
Eine Attraktion in Bürgstadt ist zweifelsohne das großzügig gestaltete, beheizte Freizeitbad mit Großwasserrutsche. Sportplätze, Tennisplätze und Tennishalle mit Squashfeldern und Spielplätze für die Kleinen bieten Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung. In beiden Richtungen des Maintals und ins liebliche Taubertal stehen ausgebaute Fahrradwege mainaufwärts und -abwärts zur Verfügung
Leben und Einkaufen
Zum sympathischen Charakter der Gemeinde trägt auch die vorzügliche Gastronomie bei. Vom gutbürgerlichen Wirtshaus über Biergarten und Café bis zum feinen Restaurant mit fränkischer Küche geht die Bandbreite der Bürgstadter Gastlichkeit. Einkaufsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden.
Ihre Kinder finden in der "Bürgstadter Rasselbande", dem örtlichen Kindergarten und Kinderkrippe sicher schnell Anschluss und sind dort gut aufgehoben.
Anschließend können sie die Volksschule Bürgstadt, die eine Grund- und Mittelschule umfasst, besuchen.
Weitere Schulen, wie Realschule, Gymnasium und Berufschule, finden sich in wenigen Kilometern Entfernung in Miltenberg.

Verkehrsanbindung
Bürgstadt liegt inmitten des Dreiecks Frankfurt-Würzburg-Heidelberg.
Durch die Umgehungsstraße um Bürgstadt gelangt man schnell in Richtung Wertheim, Anschlussstelle auf die A3. Außerdem kommt man dank neuer Mainbrücke und Tunnel auf die B469, die den Landkreis Miltenberg an das Fernstraßennetz anschließt.
Trotz idyllischer Lage gelangt man schnell und unkompliziert auf die Autobahn.
Die Eingliederung in das regionale Verkehrsnetz ist durch diverse Buslinien gegeben.