3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.100
52072 Aachen - Aachen-Laurensberg

Objektbeschreibung:
Diese attraktive Mietwohnung befindet sich im Herzen von Laurensberg. Laurensberg zeichnet sich besonders durch seine Nähe zur RWTH und dem Uniklinikum aus.

Die Zimmer verteilen sich auf zwei Etagen. Über einen Flur mit Treppe gelangt man in die erste Etage der Wohnung. Hier befindet sich die offene Küche. Das Wohnzimmer schließt sich an. Das Gäste WC ist direkt über den Flur zugänglich.

Im ersten Obergeschoss liegen die zwei Schlafzimmer und das Badezimmer. Dieses ist mit einer Duschwanne ausgestattet.

In der darüber liegenden Etage befindet sich zudem eine große Dachterrasse mit einem separaten Wirtschaftsraum. Sonnentage können hier ausgiebig genossen werden.

Die Wohnung ist frisch saniert. Neben den zeitlos und modernen Badezimmern in weiß und anthrazit, besticht auch der hochwertige Vinylparkett in allen Zimmern.

Die Lage der Wohnung ist sehr zentral. Fußläufig sind Supermärkte, Post, Bank, Kindergärten und Ärzte in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Bei Interesse an dieser Wohnung freuen wir uns auf Ihre Anfrage.
Bei konkretem Interesse benötigen wir von Ihnen einen Selbstauskunft, Einkommensnachweis, Schufa Auskunft und einen Identitätsnachweis.

Ausstattung:
- teilweise überdachte Dachterrasse

- frisch saniertes Badezimmer, sowie Gäste-WC

- Hochwertiges neues Vinylparkett

- Elektrounterverteilung inkl. Lichtschalter und Stechdosen neu

- Garage

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: vollständig renoviert

Garagen/Stellplatzmiete: 50,00 €

Lagebeschreibung:
Der Stadtteil Aachen-Laurensberg liegt ungefähr drei Kilometer nördlich von Aachen mit direkter Nähe zum Uniklinikum und den Hochschulinstituten der RWTH. Als Glanzstück des historischen Ortskerns gilt das von einer prächtigen Parkanlage umgebene Schloss Rahe, welches aktuell als Business-Center und Veranstaltungszentrum dient. Mit den Autobahnanbindungen in Richtung Belgien, den Niederlanden, Köln und Düsseldorf auf der einen, Stadtparks, Sportanlagen und Einkaufsmöglichkeiten auf der anderen Seite, ist diese Lage, gerade bei Familien oder anspruchsvollen Paare sehr gefragt.

Im Dreiländereck gelegen, halten sich in der Kaiserstadt Aachen eine historische Altstadt und jahrhundertealte Spuren von Kultur und Architektur die Waage mit dem Fortschritt durch eine der größten technischen Hochschulen Europas. Der Aachener Dom, erstes deutsches UNESCO Welterbe, prägt das innere Stadtbild, dass sich in einem weitläufigen Talkessel an das linksrheinische Schiefergebirge schmiegt und von Wäldern und Hügeln umgeben ist. Als westlichste Großstadt Deutschlands mit seinem jährlich stattfindenden Pferdesport-Turnier CHIO, lenkt Aachen oft genug das internationale Interesse auf sich, wodurch zahlreiche Firmenneugründungen das zukunftsorientierte Bild der Stadt prägen.

Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.11.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 164.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der INTERESSENT bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 164 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2028-11-23
Baujahr: 1987
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 20 027 017b