4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €84.500
99087 Thüringen - Erfurt

Objektbeschreibung:
Die 4 Raum Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoß eines Mehrfamilienhauses im Norden von Erfurt. Die Räume sind hell und zweckmäßig geschnitten. Lediglich das Bad und die Küche sind ohne Fenster. In der Küche sind Einbaumöbel vorhanden. Zur Wohnung gehört ein sehr großer Kellerraum. Der Balkon ist vom Wohnzimmer zu erreichen und bietet viel Sonne und Fernsicht.

Ausstattung:
Bei der Sanierung 1996 wurden folgende Leistungen erbracht.
- Einbau von Fenstern, Balkontüren und Fensterbänken
- Montage eines Wärmedämmverbundsystems.
- Installation einer Wärmeübergabestation
- Erneuerung der Sanitäranlagen für Wasser und Abwasser
- Sanitärobjekte und Fließen in Küche und Bad
- Elektroinstallation im Haus und in der Wohnung
- Erneuerung der Dachaufbauten
- Sanierung der Balkone und Balkongeländer
- Treppenhausinstandsetzung

Käuferprovision: 5,95 inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 1 m²

Lagebeschreibung:
Die Landeshauptstadt Erfurt ist gleichzeitig auch die größte Stadt in Thüringen. Wirtschaftlich ist Erfurt von Verwaltung, Logistik und Dienstleistung geprägt. Erfurt ist die Stadt mit der zweitgrößten Messe in den ostdeutschen Ländern und auch für seinen Gartenbau bekannt. Des Weiteren ist der Erfurter Hauptbahnhof ein wichtiger Eisenbahnknotenpunkt im Personenverkehr.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur. Schulen, Kindergarten, Einkaufseinrichtungen sowie der öffentliche Nahverkehr sind fußläufig zu erreichen.

Sonstiges:
Die Wohnung ist zurzeit leerstehend und deshalb sowohl für den Eigennutzer als auch für den Anleger bei einer Bruttorendite von ca. 6,3 % interessant

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 107 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-12-13
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: YI207