Haus zum Verkauf €695.000 263 m²
70565 Stuttgart / Fasanenhof, Laubeweg 43

4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis.

Baujahr: 1963
frei ab August

360-grad-immobilien/TI-2678

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Das familienfreundliche Reihenendhaus verfügt über folgende gepflegte Ausstattungsmerkmale:

Details:
+ Fenster UG: doppelisolierverglaste Kunststofffenster (BJ: 2003)
+ Fenster EG: doppelisolierverglaste Kunststofffenster (BJ:2003)
+ Fenster 1.OG und DG: doppelisolierverglaste Kunststofffenster (BJ: 2006; 2009)
+ Elektrische Rollläden im EG und DG
+ Elektrik: 3-adrig (BJ: 1997)
+ Bodenbeläge: Parkett (Eiche hell), Dielen (Ahorn), Fliesen, Laminat
+ Wände: verputzt und tapeziert
+ Echtholz-Türen (Birke)
+ Heizung: Fernwärme-Heizung
+ Warmwasseraufbereitung: Puffer-Speicher (Strom)
+ Küche mit sämtlichen elektrischen Einbaugeräten
+ Badezimmer im 1.OG: Badewanne, Handwaschbecken, WC
+ Badezimmer im DG: Glas-Dusche, Handwaschbecken, WC, Handtuchheizkörper (BJ: 2009)
+ Gäste-WC im EG mit Handwaschbecken

Sonstiges:
+ schön angelegter Ziergarten mit Teich
+ großes Gartenhaus mit Strom
+ große Terrasse (West und Nord Ausrichtung)
+ EDV-Anschlüsse (LAN) in allen Räumen
+ Kabel TV und Schüssel
+ Gas-Anschluss im UG
+ großer, beheizter Hobbyraum
+ Waschküche
+ Abstellraum

Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden an der Immobilie bereits durchgeführt:

2016:
+ Westseite des Hauses gedämmt, verputzt und ein algenabweisender Anstrich aufgetragen
+ Terrasse neu angelegt
+ Zaun ausgetauscht
+ Eingangsbereich erneuert

2006:
+ Dach neu eingedeckt, gedämmt und Dachfenster eingebaut
+ Dachgeschoss wurde ausgebaut
+ Wendeltreppe
+ Bad im Dachgeschoss

Da unser Exposé trotz sorgfältiger Aufbereitung die Gegebenheiten einer Immobilie nur bedingt darstellen kann, freuen wir uns umso mehr, Ihnen bei einem persönlichen vor-Ort-Termin dieses besondere Reiheneckhaus präsentieren zu dürfen - Anrufen lohnt sich!
1997:
+ Austausch aller Wasserleitungen und der elektrischen Leitungen (mit Ausnahme des UG)

Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage!

Familien willkommen - dieses attraktive Reiheneckhaus liegt in attraktiver sowie ruhiger Wohnlage von Fasanenhof - direkt am Park des Europaplatzes. Die Immobilie verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 124 m² und ca. 21 m² Nutzfläche, die sich auf vier Ebenen verteilen - das Haus ist unterkellert. Es überzeugt mit seiner großen Ziergartenfläche, einem durchdachten Grundriss mit freundlichen Räumlichkeiten sowie sehr viel praktischer Nutzfläche.

Das Haus wurde 1963 auf einem ca. 263 m² großem Grundstück errichtet. Beheizt wird die Immobilie mittels Fernwärme; die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Puffer-Speicher (Strom). Durch beheizte Steigleitungen haben Sie sofort warmes Wasser, wenn der Wasserhahn aufgedreht wird. Eine ansprechende Innenausstattung wie z.B. hochwertige Bodenbeläge, schöne Echtholztüren, EDV-Verkabelung in allen Räumlichkeiten und teilw. elektrische Rollläden sind in der Immobilie selbstredend verbaut und installiert.

Im Jahr 2016 wurde die Westseite des Hauses gedämmt, verputzt und ein algenabweisender Anstrich aufgetragen. Im selben Jahr wurde die Terrasse neu angelegt, der Zaun ausgetauscht und der Eingangsbereich des Hauses erneuert. 2006 wurde das Dach neu eingedeckt, gedämmt und das Dachgeschoss ausgebaut.

Über einen Fußweg gelangen Sie zum Vorgarten der Immobilie und damit zum Hauseingang. Ein Windfang bildet die Eingangssituation der Immobilie. Im Erdgeschoss finden Sie den Wohn- und Essbereich, die Küche sowie ein Gäste-WC vor. Die Einbauküche mit E-Geräten ist in heller Optik und wartet auf Ihre Kochkünste - diese ist bereits im Kaufpreis inbegriffen. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist mit einem Ahorn-Dielenboden versehen. Sonnenschein fällt durch bodentiefe Fenster weit in die Immobilie herein und versprüht eine herzliche Gemütlichkeit, sodass das Herzstück des Hauses hell und freundlich erscheint.

Ein Alleinstellungsmerkmal der Immobilie ist der sehr schön angelegte und gepflegte Ziergarten. Ein großes Gartenhaus mit Stromanschluss steht für Ihre Geräte und Gartenmöbel zur Verfügung. Ein kleiner, netter Teich ist ebenfalls vor Ort. Der Garten ist mit vielen Pflanzen umzäunt, welche die Immobilie harmonisch umspielen und von der Außenwelt abschirmen. So können Sie auch im Garten in privater Atmosphäre entspannen und die Sonne genießen - einem gemütlichen Brunch mit Familie und Freunden steht also nichts im Wege! Angenehm grillen und verweilen können Sie auf der in West- und Nord-Ausrichtung umläufigen Terrasse, welche vom Wohnbereich zu erschließen ist. Eine Markise überdacht einen Teil der Terrasse, sodass auch für die nötige Verschattung gesorgt ist.


Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Dort finden Sie ein Badezimmer sowie zwei Zimmer vor, welche Sie beispielsweise als Kinderzimmer nutzen können. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Handwaschbecken und ein WC. In den Wohnräumlichkeiten ist Laminat verlegt.

Eine Ebene weiter oben im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich das Studio. Die Treppensituation ist hier mittels einer Wendeltreppe elegant gelöst. Dort bietet sich Raum für ein geräumiges Arbeitszimmer oder auch das Elternschlafzimmer. Ein abgetrennter Bereich bietet sich als Ankleide bestens an. Eichen-Parkett wurde hier als Bodenbelag gewählt. Ein weiteres Bad befindet sich ebenfalls im Dachgeschoss. Dieses ist mit einer Glas-Dusche, Handtuchheizkörper, WC und Handwaschbecken ausgestattet. Zugängliche Drempelbereiche im Kniestock sorgen auf dieser Etage für clevere Staufläche.

Im Untergeschoss befindet sich neben Stau- und Nutzfläche in Form von einer Waschküche und einem Abstellraum auch ein Hobbyraum. Der ca. 21 m² große Raum ist vollständig ausgebaut, beheizt und verfügt über Fenster - ein Paradies für Sie, ältere Kinder und Ihre Gäste!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Wichtige Hinweise:

- Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert.

- Zudem können Sie jetzt sofort eine Besichtigung durchführen. Hier geht es zur virtuellen Besichtigung: https://www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien/TI-2678

- Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

-Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 11,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

- Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich.

- Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2020", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2020" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.13, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 1.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.55, Distanz zum Gymnasium: 3.20, Distanz zum Flughafen: 5.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 11.40, Distanz zur Autobahn: 2.90, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.10, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz vom Zentrum: 0.24

Laubeweg 43
70565 Stuttgart / Fasanenhof

Das charmante Reihenendhaus befindet sich in guter und ruhiger und attraktiver Wohnlage von Fasanenhof - direkt am Park des Europaplatzes. Der Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr ist an diesem Standort außerordentlich gut. Fasanenhof ist ein Stadtteil vom Stadtbezirk Möhringen. Möhringen mit knapp 31.000 Einwohnern und befindet sich im Süden der Landeshauptstadt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Metzger, Apotheken und Supermärkte befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Zum Kindergarten sowie zur Grundschule brauchen Sie zu Fuß lediglich eine Minute. Weiterführende Schulen sind vor Ort in Möhringen. Zahlreiche Großunternehmen wie Bosch, Daimler, Porsche und der Stuttgarter Zeitung tragen zur wirtschaftlichen Stärke bei und bieten nahegelegene Arbeitsplätze. Der Daimler Standort Möhringen liegt nur 2,6 km entfernt.

Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen, Radfahren finden Sie im nahegelegenen Naturschutzgebiet "Weidach- und Zettachwald" oder auf einem der zahlreichen Rad- und Wanderwegen mit kulturellen und gastronomischen Einrichtungen, wo kulinarische Genüsse in schwäbischen Weinstuben oder trendigen Lokalitäten auf Sie warten.

Das SI-Centrum, eines der größten Freizeiteinrichtungen Stuttgarts, liegt lediglich 2,7 km entfernt. Dort werden Musicals und Kinovorstellungen vorgeführt, Restaurants- und Bars sorgen für das leibliche Wohl, in den Schwaben Quellen können Sie entspannen und das Glück versucht man in der Spielbank.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Die U- und Bushaltestelle "Fasanenhof (Bonhoeffer-Kirche)" (Linie: U6, U72; Bus: 72) erreichen Sie Ruck-Zuck zu Fuße innerhalb von einer Minute. Von dort gelangen Sie mit der U-Bahn zum Stuttgarter Hauptbahnhof innerhalb von 23 Minuten. Den Bahnhof von Vaihingen erreichen Sie in 15 Minuten (inkl. 1 mal Umsteigen).

Autobahn:
Mit dem Auto haben Sie sehr guten Anschluss an die A8 (3 km) und A81 (9,6 km) sowie an die B27 (4,4 km). Mit dem Pkw beträgt die Fahrzeit ins Stuttgarter Zentrum ca. 19 Minuten; zum Stuttgarter Flughafen lediglich ca. 8 Minuten.