Haus zum Verkauf €795.000 741 m²
87435 Kempten

Käuferprovision 3,99 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Baujahr: 1979

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

- Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Top-Lage
- Baujahr 1979
- schönes ca. 740m² Grundstück
- Wohnfläche ca. 133 m²
- Satteldach mit Betonziegeln
- ausbaufähiges Dachgeschoß mit einer Grundfläche von ca. 120m²
- Kachelofen im Wohnzimmer und in der Küche
- Terrasse in Südausrichtung
- voll unterkellert
- ca. 120 m² Nutzfläche im Untergeschoss
- Gas-Heizung
- 1 Garage

Zum Grundstück:

- Beste Wohnlage im Franzosenbauer-Ost
- Ruhige Anliegerstraße
- Gut situierte Nachbarschaft
- Eingewachsenes Grundstück
- Südausrichtung
- Zwei Terrassen
- Gartenteich


Zum Haus:

- Renovierungsbedürftig
- Ca. 133 m² Wohnfläche auf einer Ebene
- Großzügiges Wohnzimmer mit vielen Fensterflächen
- Raumhöhe im Erdgeschoss ca. 2,60 m
- Dachgeschoss teilausgebaut mit 4 Räumen und WC
- Potenzial Wohnfläche Dachgeschoss: ca. 78 m²
- Voll unterkellert
- Untergeschoss hat Potential für weitere Wohnfläche


Potenzialermittlung:

Mit dieser Liegenschaft erwerben Sie ein Kleinod in bester Wohnlage, wie es sie nur selten am Markt zu kaufen gibt. Der ausgelobte Kaufpreis resultiert aus der exzellenten Wohnlage und dem vorliegenden Potenzial, aus diesem Haus ein Schmuckstück zu machen.

Derzeit kann im Erdgeschoss eine Wohnfläche von ca. 133 m² nachgewiesen werden. Das teilausgebaute Dachgeschoss verfügt über eine Grundfläche von ca. 120 m². Auf dieser Basis ist hier eine Wohnfläche von ca. 78 m² vorstellbar, wenn die Bayrische Wohnflächenverordnung zu Grunde gelegt wird. Im Untergeschoss lässt sich mit relativ geringem Aufwand ein Raum als Zimmer herrichten. Die Wohnfläche auf dieser Ebene würde sich dann -zusammen mit dem vorliegenden Vollbad- auf einer Größenordnung von ca. 25 m² belaufen. In Summe hat dieses Haus somit das Potential auf eine Gesamtwohnfläche von ca. 236 m².

Die Kosten für Renovierungsarbeiten schwanken je nach Durchführung und Bauqualität. In vielen Medien und Fachportalen werden Renovierungsarbeiten pauschal mit Werten zwischen EUR 900,-- und EUR 1.200,-- pro m² Wohnfläche angegeben. Natürlich sind nach 'oben' keine Grenzen gesetzt!

Auf Basis der vorgenannten Zahlen lässt sich folgende Modellberechnung durchführen:
- 236 m² potenzielle Wohnfläche
- EUR 1.200,-- Renovierungskosten / m² Wohnfläche
- Gesamtkosten für die Renovierung ca. EUR 283.200,--

Auf Basis dieser Modellberechnung und auf Basis des Angebotspreises würde sich ein Preis von ca. EUR 4.568,-- pro m² Wohnfläche für diese Liegenschaft ergeben. Zum Vergleich: Derzeit werden in Kempten für Bestandsimmobilien in Premiumlagen Preise zwischen EUR 5.420,-- und EUR 5.890,-- ausgelobt.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.3.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 181.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

87435 Kempten

Die Allgäumetropole Kempten zählt zu den ältesten Städten Deutschlands und ist -nach Augsburg- die zweitgrößte Stadt im Regierungsbezirk Schwaben. Die Stadt an der Iller liegt dicht am nördlichen Rand der Alpen und mitten in der Kur- und Ferienregion Allgäu. Die Nachbarländer Österreich, Lichtenstein und die Schweiz sind innerhalb einer guten Autostunde erreichbar, ebenso wie die bayrische Landeshauptstadt München. Als Hochschulstandort ist Kempten der Bildung verpflichtet: diverse Gymnasien, weiterführende Schulen, sowie Fach- und Berufsoberschulen runden das Bild des Bildungsstandortes ab. Auf der anderen Seite ist Kempten -als Wirtschaftsstandort- bei vielen Unternehmen die erste Wahl. In den Bereichen Logistik, Lebensmittelverarbeitung und Maschinenbau hat sich dieser Standort über die Grenzen hinweg einen Namen gemacht. Die Randlage in Bayern und die vergleichsweise große Vielfalt an wirtschaftlichen Aktivitäten sorgen somit für ein stetiges Wachstum der Stadt.

Die kreisfreie Stadt Kempten ist das Oberzentrum der Region Allgäu und insofern bestens vernetzt. Über die tangierende Autobahn erreicht man zügig die Landeshauptstadt München, oder den beliebten Allgäu Airport in Memmingen. Weitere Bundesstraße führen in Richtung Lindau, Füssen oder Oberstdorf. Im innerörtlichen Verkehr sorgt der gut ausgebaute Mittlere Ring für eine schnelle Erreichbarkeit aller Stadtteile. Darüber hinaus gewährleistet eine mannigfaltige Anzahl an Buslinien eine gute Bedienung der Stadt und des Umlandes mit dem öffentlichen Personennahverkehr.