Haus zum Verkauf €480.000 257 m²
29221 Celle (Altstadt)

5,95% incl. gesetzlicher Umsatzsteuer des notariell beglaubigten Verkaufspreises.

Baujahr: 1648
vermietet

- 2 schöne Ladeneinheiten
- Innenhof, der genutzt werden kann
- das erste Obergeschoß kann zu einer Wohnung ausgebaut werden
- Dachgeschoss: 1 vermietete Wohnung und Ausbaupotiental für mindest.2 weitere Wohnungen

Ist-Zustand:
Mieteinnahmen (ist): 20.100€/Jahr
Nach Sanierung:
Mieteinnahmen (soll): ca. 50.000- bis 52.000 €/Jahr
Faktor: 10,7x

Denkmal-Liebhaber und Denkmal-Projektentwicker aufgepasst:

Hier wird ein wunderschönes altes Wohn-& Geschäftshaus in exponierter Lage in der Innenstadt von Celle verkauft.

Die beiden Geschäfte und die Wohnung sind vermietet. Im Haus selbst besteht eine Menge Potential die vorhandene Fläche auszubauen und damit zu erweitern. Hier können zwei Wohnungen zusätzlich entstehen.

Es gibt ein Förderprogramm für städtebaulichen Denkmalschutz: www.altstadt.stadtsanierung-celle.de

Gerne führen wir gemeinsam mit Ihnen eine Besichtigung durch und stehen
Ihnen mit weiteren Informationen jederzeit zur Verfügung.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma MLK Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma MLK Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss:

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/ Maklercourtage an MLK Immobilien zu zahlen.

- eines KAUFVERTRAGS eine Provision/ Maklercourtage von 5,95% incl. gesetzlicher Umsatzsteuer des notariell beglubigten Verkaufspreises an MLK Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, eine Weitergabe bedarf der vorhergehenden Zustimmung durch uns und löst anderenfalls eine Provisionsverpflichtung aus. Änderungen der Bedingungen und anderweitige Verwertung behält sich der Eigentümer jederzeit vor.

Nettorendite Ist in %: 4,19
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 54.240,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 20.100,00 EUR

Nutzfläche: 240,00 m², vermietbare Fläche: 452,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen

29221 Celle (Altstadt)

Zwischen Tradition und Moderne - Celle gelingt dieser Brückenschlag mühelos. Fast 500 aufwändig restaurierte und Denkmal geschützte Fachwerkhäuser bilden das größte geschlossene Ensemble in Europa.

Im Vergleich zu den angrenzenden Regionen wie Hannover sind Miet- oder Eigentums­woh­nungen, Bestandsimmobilien oder auch Baugrundstücke immer noch deutlich günstiger.
Celle punktet mit Herzlichkeit, Charme, Bodenständigkeit und Niveau, gewinnt mit einem Mix aus Natur, Kultur, kurzen Wegen und moderner Infrastruktur. Und mit der Lüneburger Heide hat Celle einbeliebtes Naherholungs- und Feriengebiet direkt vor der Haustür.

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Wolfsburg 65 km