3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.500 125 m²
40489 Düsseldorf (Kaiserswerth)

3 Kaltmieten

Geschoss: 2

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

- an allen Fenstern Rollläden (außer im Wohnzimmer)
- Markise
- Spot-Lights in Wohnzimmer
- Sauna
- zwei Bäder
- Mahagoni Garderobenschrank
- neuwertige Einbauküche
- Kamin
- Balkon mit Blick auf die Felder
- Direkte Nähe zur ISD
- eine Garage
- ein separater Kellerraum

Parken Sie Ihr Auto entspannt in der Garage und laufen Sie bequem unter der Überdachung zu dem von der Straße zurückversetzten Haus.

Ihre neue Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss des Sechsparteienhauses und empfängt Sie mit einer geräumigen Diele, von der alle Räume abgehen. Die Jacke schnell in den eingebauten Garderobenschrank verstaut und schon kann unsere Tour durch die Wohnung starten.

Über 50 m² Wohn-/Essbereich - hier können Sie es sich gut gehen lassen, Gäste empfangen und sich vor den Kamin kuscheln. Bei schönem Wetter öffnen Sie die große Glastür zu Ihrem Balkon. Dieser geht über die gesamte Breite der Wohnung - genug Platz für eine gemütliche Sitzgarnitur und blühende Pflanzen. Hier stehen, den Blick über die Felder schweifen lassen und den Sonnenuntergang beobachten, dass könnte bald Ihre liebste Abendbeschäftigung sein.

Die Küche sowie die zwei Schlafzimmer liegen auf der anderen Seite der Wohnung. Hier liegt genauso wie im Wohnzimmer ein heller Oberboden. Die Küche bietet eine moderne Einbauküche und das Schlafzimmer einen praktischen Einbauschrank.

Im Bad finden Sie eine Badewanne, WC, Bidet, Waschbecken und Fenster. Die Überraschung hier ist hinter der kleinen Türe versteckt. Eine eigene Sauna mitten in der Wohnung! Welche andere Wohnung kann Ihnen das bieten? Wenn es draußen kalt wird, Sauna anmachen und den Kopf abschalten.

Für Ihre Gäste gibt es noch ein separates Bad mit Dusche.

Ihre Wohnung ist zum Wohlfühlen da. Ob im Sommer auf dem großen Balkon oder im Winter vor dem Kamin oder in der Sauna, hier vergessen Sie Ihren Alltag.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.12.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 150.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Wir können jedoch keine Garantie für die Richtigkeit geben, da die Angaben auf Daten und Fakten des Eigentümers beruhen.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2

40489 Düsseldorf (Kaiserswerth)

Kaiserswerth liegt im Düsseldorfer Norden und zählt mit seiner historischen Altstadt, seinem grünen Umfeld, der Kaiserpfalz und der unmittelbarer Lage am Rhein zu den begehrtesten Stadtteilen Düsseldorfs.

In unmittelbarer Nähe des Rheins mit seinen Rheinauen und umgeben von Feldern und Wäldern bieten sich Ihnen - quasi vor Ihrer Haustür - vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen, Spazieren gehen, Joggen oder Fahrradfahren bzw. Inlineskating.

Für sportliche Aktivitäten sind Tennis-, Turn - und Fußballvereine mit dem Fahrrad oder mit dem Bus schnell zu erreichen. Mit dem Auto geht es in 12 Minuten zum Golfplatz, oder in das Fitnesscenter (XXL) mit Bowling, Minigolf, Zumba und Squash. Pferdefreunde finden verschiedene Reiterhöfe in der Nähe.

Erstklassige Restaurants, Landgasthöfe und Biergärten bieten eine abwechslungsreiche Küche und diverse Ausgehmöglichkeiten.

In der Kaiserswerther Altstadt oder im Klemensviertel finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen sowie Dienstleistungsanbieter. Zwei Mal wöchentlich findet im Klemensviertel ein Wochenmarkt mit erstklassiger Frischware statt.

Zahlreiche Kindergärten, zwei renommierte Grundschulen, zwei kirchliche Gymnasien mit bestem Ruf sowie die Internationale Schule Düsseldorf (ISD) sind in der unmittelbaren Nähe.

Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 15 Min. in die Innenstadt, mit der Stadtbahn (U79) benötigen Sie ca. 20 Min. Den Flughafen erreichen Sie in 10 Minuten (Taxi), den ICE am Hauptbahnhof nach nur 25 Minuten Fahrzeit mit der Stadtbahn U79.

Sie möchten mehr zu Kaiserswerth erfahren und sich Fotos direkt aus dem Stadtteil ansehen? Dann folgen Sie diesem Link:
https://www.assvor.de/duesseldorf-kaiserswerth/