4-Zimmer Wohnung zu vermieten €540 88 m²
91085 Weisendorf, Erlangen-Höchstadt (Kreis)

Die sehr hübsche und gepflegte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 3-Familien-Wohnhauses in einer gewachsenen, ruhigen Wohnlage in der Nähe zum Wohngebiet Gerbersleite. Die Hausgemeinschaft ist sehr angenehm. Die Vermieter, ein sehr nettes älteres Ehepaar, wohnen in der Erdgeschosswohnung. Ein alleinstehender Herr wohnt in der Dachgeschosswohnung. Das Haus wurde über die Jahre hinweg immer wieder modernisiert. Diese hübsche 4-Zimmer- Wohnung wurde im Jahr 2000 umfassend renoviert. Die hellen Buchenholzzimmertüren sind auf die einheitlichen Laminatfußböden sowie die Holzdecken (mit integrierten Deckenleuchten) farblich passend abgestimmt. Die Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche mit sämtlichen elektrischen Geräten ausgestattet, die verbleibt und in der Miete enthalten ist. Im Untergeschoss des Anwesens befindet sich ein Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Ein separater, großzügiger Kellerraum ist dieser Wohnung zugeordnet. Zur Wohnung gehört eine Garage im Innenhof. Ein Teil des Gartens darf mitbenutzt werden - es stehen Rasenflächen und Beete zur Nutzung zur Verfügung.

Aufteilung: • Flur (Telefonanschluss, Teppichboden) mit Einbauschrank • Großzügiges Wohnzimmer (Laminat, TV-Anschluss) mit Holzdecke und integrierten Deckenleuchten sowie Ausgang zum überdachten Balkon • Geräumige Wohnküche mit EBK und sämtlichen elektrischen Geräten • Schlafzimmer (Laminat) mit einer herrlichen Aussicht über den Garten • Hübsches Elternschlafzimmer (Laminat) • Gemütliches Arbeitszimmer (Telefonanschluss) • Separates-WC (halbhoch gefliest) mit Waschbecken und Fenster • Helles Badezimmer (raumhoch gefliest) mit Badewanne, Dusche und Waschbecken sowie verschiedenen Einbauten wie Spiegelschrank und Leifheit-Wäschetrockner • Ein geräumiges Kellerabteil gehört zur Wohnung. Der Hauswirtschaftsraum wird von der Hausgemeinschaft genutzt • Die linke Garage ist dieser Wohnung zugeordnet, das Einfahrtstor öffnet sich elektrisch

Die Marktgemeinde Weisendorf (über 6.000 Einwohner) hat sich wegen der herausragenden, familienfreundlichen Infrastruktur zu einem beliebten Wohnort im Großraum Erlangen, Herzogenaurach sowie Höchstadt an der Aisch entwickelt. In Fußnähe zum Mietobjekt, d. h. im Neubaugebiet Gerbersleite, befinden sich die Grund- und Mittelschule, die dem Schulverband Herzogenaurach angeschlossen ist, sowie ein Kindergarten mit Hort. Die Mehrzweckhalle, der Tennisverein sowie die größeren Einkaufsmöglichkeiten mit einem gut sortierten REWE Supermarkt und einer NORMA sind in wenigen Fußminuten erreichbar. Die Nachbarschaft besteht aus neu gebauten Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften. Durch die optimale Wohnlage gelangt man über eine Umgehungsstraße in wenigen Autominuten zur Autobahnauffahrt der A 3 "Erlangen West". Nach Erlangen besteht eine sehr gute, regelmäßige Busanbindung. Das Gymnasium sowie die weiterführenden Schulsysteme in Herzogenaurach werden mit dem Schulbus angefahren.

MIete: € 540.-- inkl. EBK, inkl. Garage Nebenkosten 60.-- für Müll, Wasser/Abwasser, Allgemeinstrom DIe Heizkosten werden separat abgerechnet und betragen ca. 200€ p. Monat Umweltfreundliche Elektroheizung - WW über Boiler - mtl. Heizkosten der Vormieter ca. EUR 200.- Bitte beachten: Die Wohnung wird dem Mieter in einem gereinigten, gepflegten Zustand übergeben. Decken und Wände sind nicht frisch gestrichen Die Haltung eines Hundes oder einer Katze ist nicht erlaubt