2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €97.000 48 m²
04177 Leipzig (Altlindenau), Angerstr. 3

7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Provision in Höhe von 7,14% inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer in Höhe von z.Zt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschoss: 4

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Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Provision in Höhe von 7,14% inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer in Höhe von z.Zt. 19% vom Käufer an die
i+p projektmanagement ,Y. Nehring Kirchstr. 18 in 04442 Zwenkau verdient und fällig.

- Dachgeschoss
- Balkon
- separate Küche
- Bodenbelag in allen Wohnräumen und Flur: Laminat
- Bodenbelag Küche und Bad: Fliesen
- Wände: tapeziert mit Raufasertapete, gestrichen
- Abstellraum im Treppenhaus
- Keller

Raumgrößen:
Diele: 5,80 m²
Schlafen: 10,80 m²
Bad: 4,97 m²
Küche: 8,87 m²
Wohnen: 15,93 m²
Balkon: 2,03 m²

Sonstiges:
Nebenkostenvorauszahlung Mieter: 165,00 €
Hausgeld: 221,00 €

Die zum Verkauf stehende Dachgeschosswohnung mit Balkon im Denkmalschutzobjekt Angerstr. 3 befindet sich im aufstrebenden, westlich gelegenen Leipziger Stadtteil Lindenau, in ruhiger Lage in unmittelbarer Nähe zur Musikalischen Komödie.

Wegen seiner zentrumsnahen Lage , der Nähe zur Sportuniversität und dem Kulturangebot in Lindenau und dem angrenzenden Stadtgebiet Plagwitz ist dieser Stadtteil bei jungen Familien und Studenten beliebt. Der Palmengarten mit angrenzendem Auwald, der grünen Lunge Leipzigs, ist nur wenige Gehminuten entfernt.

In 5 Gehminuten erreicht man das Stadtteilzentrum, den Lindenauer Markt. Hier findet immer mittwochs und freitags zwischen 9:00 und 16:00 Uhr der Wochenmarkt statt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bieten das am Lindenauer Markt gelegene Kaufland, Apotheke, Bäcker und der dm-Drogeriemarkt.

Die Wohnung ist seit dem Jahr 2000 an den jetzigen Mieter vermietet. Daher eignet sich die Immobilie besonders als Kapitalanlage. Die letzte Mieterhöhung erfolgte letztmalig zum 01.06.2020.

Das Haus Angerstr. 3 wurde im Jahr 1906 erbaut und im Jahr 1996 umfassend saniert. Das Treppenhaus wurde nach Vorgaben des Denkmalschutzes liebevoll gestaltet und - für diese Erbaungszeit Leipziger Immobilien typisch - mit einem Holztreppenhaus ausgestattet. In 2018 wurden die Holztreppen und die Podeste neu gestrichen.

Auf den halben Etagen befinden sich Abstellkammern mit Fenstern. Im gesamten Objekt wurden Holzfenster verbaut.

Zum Haus gehört ein kleiner begrünter Innenhof, der eine Abstellmöglichkeit für Fahrräder bietet und den Mietern zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung steht. Der Müllplatz befindet sich ebenfalls im Innenhof.

Die Beheizung erfolgt über Zentralheizung (Gas). In 02/2020 erfolgte der letztmalig der Austausch der Zentralheizung.

Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Treppenhaus auf halber Etage sowie ein Kellerabteil. Der Kellerraum ist mit einer Holzgittertür versehen. Schlösser hierfür stellen die Mieter selbst bereit.

Die Dachgeschosswohnung befindet sich in der 5. Etage des Hauses. Alle Wohnräume wurden mit Laminatboden ausgestattet. Die Wände wurden mit Raufasertapete tapeziert und erhielten einen Farbanstrich. Küchen- und Badboden wurden mit Fliesen ausgestattet. Die Küche wurde an der Kochstrecke mit einem Fliesenspiegel ausgestattet. Die Badwände sind raumhoch gefliest. Das innen liegende Bad verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss. Der Balkon ist vom Wohnzimmer aus begehbar und mit beschichteten Holzplatten belegt.

Die Treppenhausreinigung und Grundstückspflege erfolgt über einen Hausmeisterservice. Die Hausverwaltung ist in Leipzig ansässig und betreut das Objekt schon viele Jahre.

Gern übermitteln wir Ihnen weitere Unterlagen. Bitte kontaktieren Sie uns hierzu per E-Mail an info@wohnraum-leipzig.de oder telefonisch unter 0175 - 2047311.

Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass eine direkte Kontaktaufnahme mit den Eigentümern und dem Mieter nicht erwünscht sind. Ein qualifizierter Alleinauftrag liegt vor.

Hinweis: und Haftungsausschluss: Wir haben die von uns gemachten Angaben nach bestem Wissen und Gewissen und nach Informationen des Eigentümers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt.

Eine Gewähr und Haftung für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt durch den Käufer zu überprüfen. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,03 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Bundesland: Sachsen, 5 Etagen, Wohnungsnr.: 10

Angerstr. 3
04177 Leipzig (Altlindenau)

DG