Haus zum Verkauf €449.000
24963 Schleswig-Holstein - Tarp

Objektbeschreibung:
Landleben-Genießer, Pferdefreunde und alle Tierliebhaber hergeschaut: Freuen Sie sich auf eine Immobilie, die den Ansprüchen aller Familienmitgliedern gerecht wird. Die jetzigen Eigentümer dieses Anwesens haben mit liebevoller Hingabe und technischem Sachverstand aus "nur" einem Stück Land etwas sehr Eindrucksvolles für Mensch und Tier geschaffen.

Das Haus ist in drei Wohneinheiten aufgeteilt: Die ebenerdige Hauptwohnung (Baujahr 1982) wird von den Eigentümern bewohnt. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2000 ausgebaut und ist über einen separaten Aufgang erreichbar. Dort befindet sich eine große Wohnung sowie ein kleines Appartement. Beide Einheiten sind vermietet und die Mieter fühlen sich dort sehr wohl.
Aufgrund der guten Bausubstanz verbunden mit vielen technischen Details kann diese Immobilie gut mit aktuellen, energetischen Standards mithalten. Nach Fertigstellung von überschaubaren Modernisierungsarbeiten im Erdgeschoss können Sie sofort mit dem "Wohnen und Genießen auf dem Lande" beginnen

Der Außenbereich steht dann ganz im Zeichen von Erholung für Mensch und Tier. Hier können sich Schrauber, Gartenliebhaber, Bastler und Angler ausleben. Derzeit werden hier Pferde, Hühner und Hunde beherbergt. Trotz der ruhigen Landidylle sind Sie in wenigen Minuten bei allen Dingen des täglichen Lebens. Der Ort Tarp mit seinem Regionalbahnhof ist in kurzer Zeit erreichbar - genauso wie die Abfahrt zur A7.

Mit all den besonderen Bereichen auf dem Grundstück und den vielen Nebengebäuden werden Sie diese Immobilie in Ihr Herz schließen. Wir helfen Ihnen gerne dabei, Ihren Traum vom Landleben zu verwirklichen.

Ausstattung:
Zweifamilienhaus mit ca. 1,5 ha Land in Jerrishoe / Nähe Tarp
Ruhige Lage an einer Nebenstraße
Grundstücksgröße ca. 15.092 m² (aufgeteilt in drei Flurstücke)
Baujahr 1982 in massiver Bauweise/ seit 2000 modernisiert (u.a. Ausbau des Dachgeschosses)
Wohnfläche ca. 296 m²/ Nutzfläche ca. 303 m²
Hauptwohnung im EG ca. 151,12 m²
Wohnung im DG: ca. 113,61 m²; Appartement im DG: ca. 24,77 m² (beide Einheiten zur Zeit vermietet, Netto-Kaltmieteinnahmen ca. 700 ,- € im Monat)
Erdwärmeheizung aus dem Jahr 2009 - ca. 160,-€/mtl. Kosten für Heizung und Warmwasser
Endenergiebedarf: folgt
Zusätzliche Ofenheizung im EG (Wohnzimmer und Küche) sowie im DG (große Wohnung)
PV-Anlage (16 kWp) aus dem Jahr 2013 - zur Zeit ca. 140,-€/mtl. Einspeisevergütung
Internet: Aktuell eine Hybrid Lösung aus LTE+DSL / Glasfaserantrag bereits gestellt - Fertigstellung voraussichtlich Ende 2020/Anfang 2021
Nebengebäude: u.a. Werkstatthalle (BJ 2013), Pferdestall für drei bis vier Pferde (BJ 2016), Partyhaus mit Terrasse
Hauskoppel, Reitplatz mit Flutlicht, angelegter Teich, Hühnerstall, eingezäunter Hundeplatz
Klärgrube aus dem Jahr 2000 (für acht Personen zugelassen)
Entfernungen: Tarp 3,7 km; Flensburg 23 km; Husum 30 km

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MWSt

Grundstücksfläche: ca. 15092 m²
Nutzfläche: ca. 303 m²

Anbieter-Objekt-ID: 2010