Haus zum Verkauf €595.000 175 m²
63069 Offenbach am Main, Rosenhöhe

In einem außergewöhnlich gepflegten Zustand präsentiert sich das helle Reiheneckhaus mit 2 Wohneinheiten in familienfreundlicher Lage Offenbachs auf einem ca. 212m² Grundstück in direkter Waldrandlage. Über drei Etagen stehen circa 180m² Wohnfläche zur Verfügung. Die untere Wohnung besteht aus Wohnzimmer, Küche, Bad und Zugang zur Terrasse. Die obere Wohnung bildet über 2 Etagen eine Maisonette-Einheit mit 3 Zimmern, Küche, Tageslichtbad, Gäste-WC, Wohnzimmer und 2 Balkonen. Darüber hinaus befindet sich im Untergeschoss ein wohnlich ausgebauter Hobbyraum mit separaten Zugang und innenliegenden Duschbad. Selbstverständlich stehen auch zwei Freistellplätze zur Verfügung. Das Angebot ist besonders attraktiv für Wohnmodelle wie Generationswohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zur Vermietung. Die Immobilie selbst befindet sich auf der „Rosenhöhe“, ein bevorzugtes Wohngebiet am südlichen Stadtrand von Offenbach und ist überwiegend mit Ein- bis Zweifamilienhäusern bebaut. Das beliebte Waldschwimmbad, Sportanlagen sowie ausgedehnte Wälder mit Rad- und Wanderwege sind in unmittelbarer Nähe und bieten ein abwechslungsreiches Freizeit- und Erholungsangebot. Im Gravenbruchweg befindet sich die städtische Kindertagesstätte, welche Kinder ab dem dritten Lebensjahr betreut. Die Marianne-Frostig-Schule, eine private Grund-, Haupt- und Realschule sorgt direkt vor Ort für die Bildung des Familiennachwuchses. Die Buslinie 104 verbindet die Rosenhöhe mit der City und den S-Bahnstationen sowie dem Hauptbahnhof, von welchen direkter Anschluss in die Mainmetropole Frankfurt und den Rhein-Main-Flughafen besteht.

•Reihenendhaus •1a Zustand •Waldrandlage •2 Wohneinheiten - ideal für Generationswohnen •2 Küchen mit Einbauküchen •Terrasse und 2 Balkone •Sanitäre Einrichtungen auf allen Etagen oEG: innenliegendes Duschbad oEtage 1: Gäste WC oEtage 2: Tageslichtduschbad oUntergeschoss: Innenliegendes Duschbad (2018) •Komplett unterkellert •Untergeschoss mit Hobbyraum – wohnlich ausgebaut mit innenliegenden Duschbad •Bodenbelag: Laminat und Fliesen •Fenster: Kunststoff-Iso-Doppelverglasung •Gas-Zentralheizung •Dach gedämmt •15er Wärmeschutzverbund •Drainage •Vorgarten und PKW Stellplätze wurden 2017 neu geplättet •2 KFZ-Freistellplätze

Offenbach zählt heute rund 138.000 Einwohner und ist die fünftgrößte hessische Stadt. Seine zentrale Lage im Einzugsgebiet von mehr als einer Millionen Beschäftigten, die direkte Angrenzung an die Rhein-Main-Metropole Frankfurt am Main macht Offenbach zu einem wichtigen Dienstleistungszentrum. Zudem ist Offenbach Messe- und Hochschulstandort. Entlang des Mains gelegen, hat sich Offenbach in den letzten Jahren zu einer jungen, modernen Stadt entwickelt und bietet neben vielfältiger Gastronomie einen stetig wachsenden Freizeitwert. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ab Marktplatz (12 Minuten mit der S-Bahn in die Frankfurter City/Hauptwache, 5 Fußminuten in die City-Offenbach, 20 Minuten zum Frankfurter Flughafen) ist sehr gut. Im Süden der Stadt verläuft die A3, die am Offenbacher Kreuz auf die im Westen der Stadt gelegene A 661 trifft. Ferner führen die Bundesstraßen 43, 46 und 448 durch das Stadtgebiet. Im schienengebundenen Nahverkehr wird Offenbach von Regionalzügen der Deutschen Bahn sowie der VIAS GmbH (Odenwaldbahn) und den Linien S1, S2, S8 und S9 der S-Bahn Rhein-Main bedient.

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