Haus zum Verkauf €480.000 97 m²
69126 Heidelberg, Rohrbach

Das Reihenhaus wurde 1971 nach Entwürfen eines Schweizer Bauingenieurbüros gebaut und zeichnet sich durch eine klare Linienführung aus, die durch die Sanierung noch deutlicher herausgearbeitet wurde. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gästetoilette und eine gut geplante neue Einbauküche mit Durchgang zum offenen Wohnzimmer. Die große Fensterfront, die sich über die gesamte Hausbreite erstreckt, gibt den Blick frei auf den Garten. Hier lädt eine großzügige Terrasse dazu ein, bei einer gemütlichen Tasse Tee oder Kaffee die ersten Frühlingstage zu genießen. Im Obergeschoß wurde durch die Entfernung einiger Wände eine besonders großzügige Atmosphäre geschaffen. Hier befinden sich zwei große Räume: Das freundliche Gartenzimmer (Südseite) mit breiten Fenstern verfügt über einen perfekt eingepassten Einbauschrank. Von hier aus ist das schillernde Tageslichtbad mit Wanne und Dusche zu betreten (im Stil der 70er erhalten). Im zweiten Zimmer gibt es zusätzlich eine Kammer, die Staufläche bietet. Alle Wohnräume und die Küche sind mit zertifiziert ökologischem Wildeichenparkett (Berg & Berg) ausgestattet, was den Räumen eine warme Atmosphäre verleiht und wunderbar mit den hellen Wänden harmoniert. Das Haus ist voll unterkellert. Es gibt einen großen Kellerraum, der bei Bedarf zum Wohnraum ausgebaut werden kann. Davon abgetrennt befindet sich ein Heizraum mit Waschmaschinenanschluss. Das Haus besticht durch seine klare Aufteilung und ist optimal geeignet für ein Paar oder eine kleine Familie. Zum Haus gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der zuzüglich für 8.000 Euro mitverkauft wird. Bei Interesse vereinbaren Sie bitte unter: hauskauf2020@gmx.net einen Besichtigungstermin. Bitte keine Makler!!

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett Bemerkungen: Zustand: modernisiert/saniert Anzahl Etagen: 2 Wohnfläche: ca. 100,00 m² (+ ausbaufähiger Kellerraum mit ca. 25m²) Grundstücksfläche: 175,00 m² Nutzfläche: 25,00 m² Zimmer (Anzahl): 3 Badezimmer (Anzahl): 1 Gästetoilette: 1 Anzahl Stellplätze: 1 Fußboden: Zertifiziert ökologisches Wildeiche-Parkett (Berg & Berg) Heizung: Fernwärme Energieausweis: liegt vor, D Baujahr: 1971 Preis: 480.000 € (zuzüglich 8.000 Tiefgaragenstellplatz)

Das frisch sanierte Reihenhaus befindet sich im Ortsteil Rohrbach und vereint damit das Beste von Stadt und Land: Ruhig und zentral bietet die Ortsrandlage den Ausgleich zum stressigen Alltag und lädt zu entspannenden Spaziergängen über die Felder ein. Kinder können auf dem nahegelegenen Pony- und Kleintierhof Ziegen, Ponys und Schafe streicheln oder Reitstunden im Reitverein nebenan nehmen. Gleichzeitig ermöglicht die gute ÖPNV-Anbindung, ohne Auto in ca. 15 Minuten mit der Straßenbahn am Hauptbahnhof (Linie 24) oder Bismarckplatz (Linie 23) und damit mitten im Herzen Heidelbergs zu sein. Geschäfte des täglichen Bedarfs (zwei Bäcker, Netto, Bank (Sparkasse), Geldautomat (Volksbank), Reinigung, Friseur) finden sich in unmittelbarer Umgebung, ebenso ein Schreibwarenladen mit Poststelle, eine Kita und eine Apotheke. Die Internationale Gesamtschule ist 650m vom Haus entfernt, ebenso ein Hallenbad. Kaufland und DM befinden sich in 850m Entfernung und sind ebenfalls fußläufig sehr gut zu erreichen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Makleranfragen nicht erwünscht.