Haus zum Verkauf €299.000
Breklum (Riddorf), 25821 Nordfriesland - Bredstedt

Großes Nichtraucher-Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial in Breklum, Ortsteil Riddorf von Privat zu verkaufen:

Kurzprofil:
+ Kaufpreis: 299.000,-- Euro
+ Wohnfläche: ca. 232 qm Erd- und Dachgeschoss (Kann in 2 WE aufgeteilt werden)
+ Baujahr: 1977 // Dachgeschossausbau 2002
+ Grundstücksgröße: ca. 1.288 qm
+ Energieeffizienzklasse E (142 kWh/qm), Ölverbrauch 3000 – 3500 l
+ Glasfaser-Breitbandanschluss

- Dachgeschoss Ausbau 2002 in Holzrahmenbauweise mit Resoplan Schichtsoffplatten, Kunststofffenster; in einem Zimmer französischer Balkon.

- Ausbaupotenzial ca. 60 qm (ca. 48,14 DIN Wohnfläche) Dachboden zu einer zweiten Wohnung machbar - Geteiltes Treppenhaus einfach zu realisieren.

- Zusätzlich ist das Haus teilunterkellert und birgt so weitere 65 qm Fläche für Waschküche, Büro und Lagerung.

- Das Haus wurde 1977 in massiver Bauart mit 2-schaligem Mauerwerk gebaut.
1988 wurde die frühere Terasse zu einem Wintergarten umgebaut (ca. 20 qm,unbeheizt).

Die gefliesten Räume sind mit einer Fussbodenerwärmung ausgestattet, sämtliche Zimmer verfügen über Außenrollläden,

Hausaufteilung:
1. Erdgeschoss:
Eingangsdiele, Garderobe, Gäste-WC, Küche mit Einbauküche von 2005, Flur mit
Nebeneingang, Speisekammer, Wohn- und Esszimmer, Flur, Treppenaufgang zum Dachgeschoss, Schlafzimmer, Bad 2016 saniert mit Dusch-WC, Büro, Gästezimmer, Wintergarten und Freiterrasse. Küche, Flure und Diele mit Jako-Designbelag,
- Garage ca. 27 qm.

2. Obergeschoss:
Flur, 2 geräumige Zimmer, Bad mit Dusche und WC, Dachboden (bereits gedämmt und ausbaufähig)

3. Kellergeschoss:
Flur, Vorratsraum, 2 Räume, Öllager mit 6.000 l Batterietanks (4 a 1.500 l), Heizungsraum (Ölheizung von 2009 mit Warmwasserversorgung aus einem Paradigma Solarwärmesystem), Treppenaufgang in den Garten.