Haus zum Verkauf €249.000
27572 Bremen - Bremerhaven

Objektbeschreibung:
Dieses 1916 erbaute Mehrfamilieneckhaus mit 3 Wohnungen steht auf einem ca. 372 qm großen Grundstück. Neben einer kleinen Terrasse inkl. pflegeleichten Garten, finden Sie hier noch eine massive Garage, einen großzügigen Wintergarten, eine zusätzliche Küche bzw. "Sommerküche", eine Werkstatt und einen weiteren Unterstand für Gartenmöbel- und Geräte. Das Objekt bietet insgesamt ca. 177 qm Wohnfläche. Weitere Nutzfläche wird durch den ca. 64 qm großen Keller bereitgestellt. Hier hat auch jeder Bewohner seinen eigenen kleinen Abteil. Geheizt wird das Haus durch drei Gasthermen aus den Jahren 1997 und 2014 (zweimal). Das komplette Haus wurde im Jahr 2014 (kern-) saniert. In diesem Jahr wurde unter anderem das Dach erneuert, die Außenwände gedämmt, alle Bäder modernisiert, sämtliche Leitungen erneuert, Fenster und Außentüren ausgetauscht sowie der gesamte Innenausbau (Türen, Decken, Wände, Böden etc.) modernisiert. Auch das Treppenhaus oder die Garage und div. Nebengebäude wurde in 2014 auf den aktuellen Stand gebracht. Die Wohnungen inkl. der dazugehörigen Mieteinnahmen teilen sich wie folgt auf: EG-WHG: ca. 67 qm, 2 Zimmer, Küche, Bad, Flure - eigengenutzt OG-WHG: ca. 70 qm, 2 Zimmer, Küche, Bad, Flure, Abstellr., Balkon - 350,00 kalt DG-WHG: ca. 40 qm, 2,5 Zimmer, Küche, Bad, Flur - 200,00 kalt Alle 3 Wohnungen sind in einem gepflegten Zustand. Die Dachgeschosswohnung wurde 2014 noch nicht saniert. Die genaue Raumaufteilung können Sie wunderbar unseren aufbereiteten Grundrissen entnehmen.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 6,5 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 177 m²
Grundstücksfläche: ca. 344 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 13 m²
Vermietbare Fläche: ca. 177 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie liegt Dreibergen, einem Ortsteil von Wulsdorf (Stadt Bremerhaven) .Der Ortskern ist mit ausreichend kommerziellen Dienstleistungsbetrieben und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kreditinstitute, Baumärkte, Möbelhäuser (IKEA etc.) fußläufig oder mit dem Auto gut zu erreichen. Sowohl Grund- und weiterführende Schulen, Kindergarten und verschiedene Sportvereine sind ansässig. Wulsdorf ist über die ehemalige B6 gut an die Autobahn angeschlossen. Die A 27 ist mit dem Auto schnell zu erreichen, so dass eine gute Verkehrsanbindung an die Städte Cuxhaven und Bremen gegeben ist. Mit dem Auto, dem Bus und dem Fahrrad ist es in die Innenstadt nicht weit. Auch mit der Bahn ist Wulsdorf gut zu erreichen. Zum weit über Bremerhaven hinaus bekannten und beliebten „Schaufenster Fischereihafen“ können Sie bequem mit dem Fahrrad fahren. Das nur wenige hundert Meter vom Grundstück entfernte „Landschaftsschutzgebiet Rohrniederungen“ kann gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden.

Sonstiges:
Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Oftmals kann Ihnen dieses im Vorfeld einer Besichtigung sehr weiterhelfen! AUFGEPASST: Zur Zeit bietet Ihnen die Postbank sogar Zinsfestschreibungen bis zu 30 Jahren an. Sogar "100%-Finanzierungen" sind hierbei darstellbar! Für ein/e kostenlose/s und unverbindliche/s Finanzierungsberatung/Alternativangebot, sprechen Sie mich gerne an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen danach weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Füllen Sie bitte dazu das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse vollständig aus. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht seit dem 13.06.2014 Ihre Zustimmung. Sie erhalten vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie über den Link, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie umgehend detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich. Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie mich einfach an.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 187,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 05.11.2019
Gültig bis: 2029-11-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1916
Letzte Modernisierung: 2014
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42510104-02792