3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €78.000 58 m²
92237 Sulzbach-Rosenberg, Amberg-Sulzbach (Kreis)

Die gut geschnittene 3 Zimmer ETW mit ca. 58,45m² Wohnfläche, befindet sich im Dachgeschoß eines 1955 erbauten Mehrfamilienhauses in der Nähe des Sulzbacher Dultplatzes. Eine Garage, ein kleines Nebengebäude als zusätzlicher Stauraum und ein großer Kelleranteil runden dieses attraktive Angebot ab.

Es stehen Ihnen ein behagliches Wohnzimmer, die Küche mit Essplatz, zwei Schlafräume sowie das Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Fenster zur Verfügung. In den 80er Jahren wurde das Duschbad erneuert, es ist gefliest und als Sanitärfarbe wurde bahamabeige gewählt. 2010-2015 wurden alle Fenster, Rollläden mit 3 fach- Verglasung ausgetauscht. Die Beheizung der Einheit erfolgt noch mit einem Einzelofen und zentraler Ölversorgung. Hier könnte eine Umrüstung oder Ergänzung mit Natursteinheizung Sinn machen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Elektroboiler der sich im Bad befindet. Alle Innentürenholztüren mit hellem Echtholzfurnier wurden ebenfalls erneuert. Als Bodenbeläge wurden Teppichmaterialien verwendet.

Die Immobilie befindet sich zwischen den Stadtteilen Sulzbach und Rosenberg. Von hier aus gelangen Sie in wenigen Minuten in die Altstadt von Sulzbach und zum Bahnhof, alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe und zu Fuß erreichbar. Die Haltestelle der Stadtbuslinie ist nur wenige Meter entfernt.

Die geräumige Garage vor dem Anwesen ist im Kaufpreis enthalten. Als Stauraum steht Ihnen ein Keller- und Dachbodenanteil sowie ein kleines Nebengebäude zur Verfügung. Im Gemeinschaftsfahrradkeller können Sie Ihr Fahrrad einstellen. Das Hausgeld beträgt einschließlich Rücklagen und Verwaltungsgebühr 150.-€ monatlich. Hier kommen noch die Stromkosten für Warmwasser und den Öl-Vorrat hinzu. Das Rücklagenkonto der Immobilie ist gut gefüllt, es sind 97.700.-€ verfügbar. Der Anteil der zur Wohnung gehört, beträgt derzeit 7.427.-€. Die Wohnung ist bereits frei, die vorhandene Einbauküche könnte übernommen werden. Unter dem Link: https://tour.feelestate.com/view/fullscreen/id/VV4G4 können Sie sich die Wohnung auch in 360° ansehen. Für Rückfragen und Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte rufen Sie mich einfach kurz an. Manfred Herbst LBS Immobilien Amberg-Sulzbach, Telefon 09666/188386, Mobil 0170/7527145, Mail: manfred.herbst@lbs-by.de. Ein passendes Finanzierungsangebot erstellen unsere Experten gerne für Sie.