3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €329.000 78 m²
Feldstraße 5, 76185 Karlsruhe, Mühlburg

Die charmante 3,0-Zimmer Wohnung mit Mansarde befindet sich im 2. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Mehrfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1930 massiv erbaut und immer sehr gut Instand gehalten. Die Wohnung überzeugt durch eine gut geschnittene Raumaufteilung auf ca. 78 m² Wohnfläche. Die Mansarde befindet sich außerhalb der Wohnung und ist über das Treppenhaus zugänglich und wurde als Wohnraum mit Isolierglas-Fenster, Heizung, Laminat, Internetanschluss etc. ausgebaut. Das Objekt ist technisch in einem sehr guten Zustand. Das Badezimmer wurde erst kürzlich modernisiert. Die Fenster wurde im Jahr 2010 erneuert und sind 3-Fach verglast. Die Wohnung für einen Mietzins in Höhe von 1.080€ kalt an drei Studentinnen und einen Herren (Mansarde) vermietet. Die Böden wurden mit Laminat velegt, das Tageslichtbad ist raumhoch gefliest. Die Warmwasseraufbereitung sowie Beheizung läuft über Fernwärme (zentral), Warmwasser über einen Gas-Durchlauferhitzer welcher sich im Badezimmer befindet. Wichtig für Sie: - Kaufpreis : 329.000 € - Rücklagen Gesamt: ca. 878.893 € (Ende 2019) - Rücklagen Anteilig: ca. 5182 € (Ende 2019) - Hausgeld: 240 € Mieteinnahmen je Zimmer: Zimmer 1: 280 € Zimmer 2: 310 € Zimmer 3: 330 € Mansarde: 160 €

- Kunststofffenster dreifach verglast - Waschmaschinenanschluss im Bad - technisch einwandfreie Wohnung - Einbauküche vorhanden - Fahrradraum im UG - Waschküche im UG - solides WG-Mietverhältnis mit einzelnen Mietverträgen und einer Jahresnettomiete von 12.960 €

Die ehemals eigenständige Stadt Mühlburg bildet heute als gepflegtes Wohngebiet am Fluss einen der einwohnerstärksten Stadtteile Karlsruhes. Mühlburg verfügt über ein eigenes Geschäftszentrum, ein Gewerbegebiet und mit sanierten Altbaubeständen auch über ein großstädtisches Erscheinungsbild. Die Stadtbahnlinien S2 und S5 verkehren zwischen dem Karlsruher Marktplatz und Mühlburg. Damit verfügt der Stadtteil über eine ausgezeichnete Anbindung an das Karlsruher Schloss und somit auch in die Innenstadt. Vom Hauptbahnhof kommend, fährt die Straßenbahnlinie sechs bis zum Entenfang und anschließend weiter über Daxlanden bis nach Rappenwört. Als weitere Straßenbahnanbindung dient die Linie fünf, die ebenfalls ins Karlsruher Zentrum führt. Darüber hinaus wird der Stadtteil von insgesamt vier Buslinien angefahren. Mühlburg ist von mehreren zweispurigen Hauptstraßen durchzogen und verfügt über einen direkten Zugang zur Bundesstraße zehn. Der Karlsruher Schlosspark ist das beliebteste Ziel der Mühlburger. Mit seiner fächerförmigen Ausdehnung bis an den Hardtwald bildet er ein Idyll im Herzen der Stadt. Das Ufer der Alb und die Günther-Klotz-Anlage im benachbarten Stadtteil Beiertheim bieten optimale Möglichkeiten zum Tennis- und Basketballspielen, Joggen, ausgedehnte Spaziergänge oder einfach nur zum Entspannen auf einer der vielen Grünflächen. Mit fünf Schulen und vielen Kindergärten ist der Bestand an Bildungseinrichtungen für Kinder und Jugendliche ausgesprochen gut. Außerdem befinden sich Seniorenheime und viele Spielplätze in Mühlburg. Das eigene Geschäftszentrum, die gute Verkehrsanbindung, die zahlreichen Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, die großstädtische Architektur und die Innenstadtnähe machen Mühlburg eindeutig zu einem Wohnort für Stadtmenschen, die Großstadtflair suchen.

Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Übereinstimmung des Objektzustands mit dem Öffentlichen Baurecht wurde nicht geprüft. Dem Interessenten obliegt schließlich, sich über die Möglichkeiten der von ihm beabsichtigten Nutzung zu informieren und Erkundigung einzuholen.