2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €195.500 74 m²
Das Stadtbild prägende Haus aus dem 18. Jhd. liegt ruhig im Zentrum von Kronach zwischen der Fußgängerzone und der „Rosenau“. Über 200 Jahre prägte es das Stadtbild. Nun wird es umgebaut in 10 Wohnungen mittlerer und gehobener Ausstattung im ersten und zweiten Geschoss und zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Ein Aufzug erschließt alle Wohneinheiten. Hohe steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten sind durch die Lage im ausgewiesenen Sanierungsgebiet „Rosenau“ möglich. Die Wohnlage eignet sich ideal zum Selbst nutzen oder als renditestarkes Vermietobjekt.
Heizung: Gas-Brennwertgerät. Sanitärausstattung: Bodengleiche Dusche (gefliest) mit Wandfliesen im Nassbereich. Fliesenspiegel über dem Waschbecken und hinter dem WC. Fliesen nach Wahl, Materialpreis Euro 25,--/m² nto. (Mehrkosten ab Formaten 60x60 cm nach Aufwand). Sanitärgegenstände wählbar aus Hausmarke OptiSet (Richter & Frenzel) oder Vigour / Clivia (Max Carl). Duschabtrennung in Echtglas als raumsparende Drehfalttüre. 1 Waschmaschinenanschluss pro Wohnung. Elektro: Je eine Unterverteilung für Strom (mit Sicherungsautomaten und 2 x FI-Schalter) und eine Multimediaverteilung. Anzahl und Ausstattung nach Planbesprechung. Schalterprogramm: Siemens Videogegensprechanlage mit Farbbildschirm im Eingangsbereich LAN-Verkabelung mit CAT 6 TV-Programm über zentrale Sat-Anlage. Fenster: Qualitätsfenster als Dreh-/Kippvariante mit 2-fach-Verglasung. Farb- und Materialwahl in Absprache mit Behörde. Bodenaufbau und Beläge: Vinylbelag oder Parkettboden nach Wahl, Materialpreis Euro 25,--/m² nto. Bei Auswahl von Stäbchenparkett o. Ä. entstehen Mehrkosten nach Aufwand. Innenwände: Oberflächen geputzt und einheitlich mit heller Farbe gestrichen. Decken: Trockenbau verputzt und ggf. einheitlich hell gestrichen. Wohnungseingangstür: Hersteller: Garant in heller Farbe, DVS. Zimmertüren: Hersteller Garant, Farbauswahl nach Standardprogramm des Herstellers.
Die einmalige Lage der Wohnungen mitten im Zentrum der Kreisstadt Kronach bietet kurze Wege. Wichtige Anlaufstationen wie Cafés, Geschäfte, Restaurants und Ärzte sind fußläufig zu erreichen. Obwohl nur 3 Minuten vom Bahnhof entfernt ist der Ort zwischen Fußgängerzone und Rosenau ruhig und entspannt.
Ab Mitte diesen Jahres beginnt der Bau der Finanzhochschule auf einem ca 15000 qm großen Areal mit zahlreichen Studienplätzen welche zusätzlichen Wohnraumbedarf erfordern. Weitere Wohnungsgrößen auf Anfrage! Aufpreis Balkon € 7.500,--
